Дата принятия: 31 января 2013г.
Номер документа: 2-77/2013
Дело 2-77/2013 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2013 года п. Бежаницы
Бежаницкий районный суд Псковской области, в составе:
судьи Хлебниковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяковой А.А. к администрации Бежаницкого района, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Дьякова А.А. обратилась в суд с иском к администрации Бежаницкого района, территориальному управлению Росимущества в Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указывает на то, что в июле 1997 года она купила у супругов П. земельный участок с расположенным на нём жилым домом по указанному адресу, путём передачи собственнику денег по расписке, при этом получила от них ключи от дома. Оформить данную сделку в соответствии с законодательством они не смогли в связи с отсутствием документов на объекты недвижимости. С этого времени она стала пользоваться домом и земельным участком, несёт все расходы по содержанию имущества, ежегодно обрабатывает земельный участок, облагораживает его, сделала многолетние посадки, построила колодец, отремонтировала печь, провела новую электропроводку в доме, делала его косметический ремонт. П.. умер ... 1999 года, а его супруга Г. чуть позже сменила постоянное место жительства и точный адрес её проживания неизвестен. С этого времени она потеряла связь с Г.., которая также никогда не интересовалась жилым домом и земельным участком, не пользовалась ими. Указывает, что она вносит платежи за пользование электроэнергией; в последние годы на летний период с гражданским мужем Р.. регистрируется в жилом доме по месту пребывания. Она открыто и непрерывно, начиная с июля 1997 года по настоящее время, владеет указанным домом и земельным участком как своими собственными объектами недвижимости в течение более 15 лет.
Поскольку она выполнила все условия сделки, то есть оплатила стоимость дома и земельного участка, а Г.. уклоняется от надлежащего оформления купли-продажи данного имущества, решить вопрос о надлежащем оформлении сделки купли - продажи не представляется возможным. Других документов, подтверждающих её право на данное имущество, не имеется, в связи с чем оформление прав в бесспорном порядке невозможно, поэтому просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... с расположенным на нём жилым домом, общей площадью ... кв.м., с инвентарным номером ..., расположенных по адресу: ... в силу приобретательской давности.
В судебное заседание истица Дьякова А.А. не явилась.
Представитель истицы по доверенности от ... 2012 года Ищенко О.В. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснила, что в 1981 году супруги П. купили спорный жилой дом у жительницы д. ... Х. после чего она уехала жить к детям на постоянное место жительства. Документы по д. ... за 1980-1992 годы были утрачены в результате пожара в 1992 году, вместе с тем ни кто из родственников Х.. прав на спорный дом не предъявлял. ... октября 1992 года решением ... сельской администрации П.., для ведения личного подсобного хозяйства, был выделен земельный участок площадью ... кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения, на котором и расположен спорный жилой дом. Указала также, что на момент покупки у супругов П. жилого дома и земельного участка в 1997 году она значилась по фамилии мужа Суходолец, после расторжения брака с которым в 2003 году, переменила фамилию на Дьякову.
Представитель ответчика - Администрации Бежаницкого района, надлежащим образом извещённой о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковые требования районная администрация сообщает, что претензий в отношении спорного жилого дома и земельного участка не имеет, просили о рассмотрении дела без участия представителя, решение вынести на усмотрение суда.
Представитель территориального управления Росимущества в Псковской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - администрации сельского поселения «Кудеверская волость», глава поселения Яковлев С.Г. не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что Дьякова А.А. действительно более 15 лет является владелицей и пользуется жилым домом и земельным участком в д. ..., входящей в границы сельского поселения «Кудеверская волость» Бежаницкого района Псковской области.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Дьяковой А.А. и представителя территориального управления Росимущества в Псковской области.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.1,2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность) До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного, предусмотренного законом или договором основания.
По смыслу закона, право собственности в силу приобретательской давности может возникнуть на имущество, являющееся объектом собственности другого лица. Если собственник имущества длительное время не выражал намерений признать вещь своей, то фактически добросовестный владелец приобретает право собственности на неё.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником жилого дома, расположенного в д. ... до 1981 года являлась Х. В 1981 году Х. продала свой жилой дом супругам П.
Как усматривается из архивной справки архивного отдела Администрации ... района за 1980 - 1991 годы документы ... сельского Совета в ... муниципральный архив не поступали, так как были утрачены в результате пожара в 1992 году, в связи с чем в книгах регистрации граждан по д. ... супруги П. не значатся.
Решением ... сельской администрации ... района ... 1992 года № ... П.. был выделен земельный участок площадью ... кв.м. в пожизненно наследуемое владение для развития личного подсобного хозяйства, на котором расположен спорный жилой дом.
Согласно кадастровой выписке данный земельный участок прошёл кадастровый учёт с присвоением № ... Правообладателем земельного участка указан П. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ... 1992 года № ....
Свидетель Е.. в судебном заседании показала, что знакома с Дьяковой А.А. более пятнадцати лет, поскольку также имеют в д. ... в собственности дачный дом, который был приобретён в 2002 году, а ранее в данную деревню она приезжала на отдых к своим друзьям, где и познакомилась с заявительницей. При этом хорошо помнит, что Дьякова А.А. уже пользовалась спорным жилым домом. Со слов последней ей было известно, что купила она жилой дом у П. Свидетель также подтвердила, что Дьякова А.А. заменила в доме полы, отремонтировала печь, подправила оконные рамы, пристроила новую веранду, вырыла колодец, облагородила сад, часть земельного участка использует под грядки.
Как следует из расписки от ... 1997 года П. с согласия своего мужа П. продала Суходолец А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные в д. .... В расписке также указано, что документы на дом и участок отсутствуют.
Согласно технического паспорта, оформленного ... филиалом ГП «БТИ» от ... 2012 года сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... 2012 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по д. ... отсутствуют.
По сообщению нотариуса ... наследственное дело к имуществу П.., умершему ... 1999 года не заводилось.
Дьякова А.А. ... 2003 года расторгла брак с С.., и после расторжения брака ей была присвоена фамилия Дьякова, что подтверждается свидетельством о расторжении брака ... и свидетельством о перемене фамилии ..., оформленными отделом ЗАГС ... 2003 года.
Таким образом, судом установлено, что истица в 1997 году приобрела вышеуказанные объекты недвижимости у П.., и фактическая передача имущества была совершена. При этом, по мнению суда, с учётом отсутствия документов, а также престарелого возраста супругов П., сделка не была надлежащим образом и своевременно оформлена. Однако с данного времени Дьякова А.А. открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, а также лиц, имеющих правопритязания на него, суд с учётом позиции ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дьяковой А.А. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. ... в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за Дьяковой А.А., ... года рождения, право собственности на жилой дом 1945 года постройки, общей площадью ... кв.м., с инвентарным номером ..., с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., из земель населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ..., в силу приобретательской давности.
Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: Н.В.Хлебникова
