Решение от 24 января 2013 года №2-77/2013

Дело № 2-77/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 января 2013 г. г. Орел
 
    Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Лихачева В.И.,
 
    при секретаре Левончук Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Полунина Ивана Алексеевича к Полунину Николаю Алексеевичу, Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилой пристройки в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть домовладения, изменении долей и встречному исковому заявлению Полунина Николая Алексеевича к Полунину Ивану Алексеевичу, Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные пристройки, признании права собственности на часть домовладения, изменении долей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Полунин И.А. обратился в суд с иском к Полунину Н.А., Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилой пристройки в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть домовладения, изменении долей.
 
    В обосновании заявленных требований истец указал, что ему принадлежат <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ и договора об изменении долей и определении порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ Также ему принадлежали <данные изъяты> от <данные изъяты> долей жилого дома, что составляет <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Полунина А.Г.
 
    Кроме того, истцу на праве общей долевой собственности принадлежали <данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Полунина А.Г., свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    За период проживания истец в 2008 г. из холодного коридора возвел новую жилую пристройку лит. <данные изъяты> занимает ответчик Полунин Н.А.
 
    В результате возведения построек изменилось долевое участие в домовладении и доля Полунина И.А. составляет <данные изъяты> ответчика - <данные изъяты>
 
    В связи с чем, просит признать право собственности на жилую пристройку лит. А7 1 этаж - кухня № - <данные изъяты> ванная № – <данные изъяты> 2 этаж – жилая № – 12,9 кв.м., лестница № – 1 кв.м., холодную пристройку лит. а – холодный коридор № – <данные изъяты>., гараж под лит. 1 размером <данные изъяты>., сарай лит. 4 размером <данные изъяты>., расположенные по адресу <адрес>. Сохранить жилую пристройку лит. A3 общей площадью <данные изъяты>. в перепланируемом состоянии, признать за истцом право собственности на 71/167 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
 
    Полунин Н.А. обратился в суд со встречным иском к Полунину И.А., Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные пристройки, признании права собственности на часть домовладения, изменении долей.
 
    В обосновании заявленных требований указано, что истцу по встречному иску принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> на основании договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, перешедшего от Полунина А.Г. Также ему принадлежит <данные изъяты> доли от <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 167 кв.м, жилой 111,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 689 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Полунина А.Г. Кроме того Полунину Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью 689 кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Полунина Алексея Григорьевича, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ к истцу по встречному иску перешли <данные изъяты> долей земельного участка и <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>. Договор дарения зарегистрирован не был.
 
    За период проживания в ДД.ММ.ГГГГ. Полунин Н.А. из холодного коридора возвел новую жилую пристройку лит. А5, состоящую из ванной <данные изъяты> кухни <данные изъяты> кв.м., возвел холодный коридор лит. <данные изъяты>., возвел сарай лит.2 размером <данные изъяты>, сарай лит. 3 размером <данные изъяты>., в результате общая площадь жилого дома увеличилась и составляет общая - <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>.В результате возведения построек изменилось долевое участие, доля Полунина Н.А. составляет <данные изъяты>
 
    В связи с чем, просит признать право собственности на жилую пристройку лит. А5, а именно: ванную №,1 кв.м., кухню №,7 кв.м., холодный коридор лит. а2 - 2,5 кв.м., сарай лит.2 размером <данные изъяты> м., сарай лит.3 размером 5,00x3,15 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Изменить доли и признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, за ответчиком по встречному иску <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Полунин И.А. не явился, его представитель Полунина Л.Н. исковые требования уточнила, просила изменить долевое участие и признать за Полуниным И.А. право собственности на 90/167 долей жилого дома, за ответчиком Полуниным Н.А. 77/167 долей жилого дома по адресу: <адрес>. В остальной части исковые требования поддержала. Пояснила, что не возражает против удовлетворения встречных исковых требований Полунина Н.А.
 
    В судебном заседании ответчик, истец по встречному иску Полунин Н.А. исковые требования уточнил, просил изменить долевое участие и признать за ним право собственности на 77/167 долей жилого дома, за Полуниным И.А. <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>. В остальной части исковые требования поддержал. Пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Полунина И.А.
 
    Представитель ответчика, истца по встречному иску Полунина Н.А – Радионова Л.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель администрации г. Орла по доверенности Далинская Ю.Н. не возражала против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены Забелин В.В., Ермакова Е.В., Самохина Т.Н.
 
    В судебном заседании третье лицо Ермакова Е.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований Полунина И.А. и Полунина Н.А., пояснив, что возведенные самовольные пристройки не нарушают еезаконные интересы, ее права не ущемлены.
 
    Третье лицо Самохина Т.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, написала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Полунина И.А. и Полунина Н.А.
 
    В судебное заседание третье лицо Забелин В.В. не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно абз. 2 и 7 ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
 
    использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
 
    соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
 
    В судебном заседании установлено, что истцу Полунина И.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от отца Полунина А.Г. перешло <данные изъяты> доли домовладения по адресу <адрес>.
 
    Согласно договора об изменении долей и определении порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ между Полуниным А.Г. и Полуниным И.А. установлено новое долевое участие с определением следующего порядка пользования указанным домовладением: доля Полунина А.Г. составляет 83/126 доли домовладения, доля Полунина И.А. определяется в <данные изъяты> доли (л.д.60)
 
    В дальнейшем Полунин А.Г. подарил своему сыну Полунину Н.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 44/126 доли дома.
 
    После смерти Полунина А.Г., его сыновья Полунин И.А. и Полунин Н.А. вступили в наследство по 1/2 от 39/126 доли жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
 
    За период проживания истец Полунин И.А. в 2008 г. из холодного коридора возвел новую жилую пристройку лит. А7, 1 этаж: кухня №,4 кв.м, ванная № лит. - 4,3 кв.м, жилую пристройку лит. А7, 2 этаж - жилая №,9 кв.м, лестница № кв.м, возвел холодный коридор лит. а4 - 5,2 кв.м., гараж лит. 1 размером 5,59x3,48 м., сарай лит. 4 размером 4,60x2,96 м. Была произведена перепланировка лит. А3.
 
    В 1996г. ответчиком, истцом по встречному иску Полуниным Н.А. из холодного коридора была возведена новая жилая пристройка лит. А5, состоящая из ванной №,1 кв.м., кухни №,7 кв.м., возведен холодный коридор лит. а2 - 2,5 кв.м., сарай лит.2 размером 3,38x3,96 м, сарай лит. 3 размером 5,00x3,15 кв.м.
 
    В результате возведения пристроек и перепланировки, общая площадь домовладения по адресу <адрес> составила 167 кв.м., жилая 111,5 кв.м.
 
    Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения по адресу <адрес> составляет 167 кв.м. и состоит из № на возведение лит. А5, А7, перепланировку А3 разрешение не предъявлено, на возведение Лит. а2, а4 градостроительное заключение не предъявлено.
 
    Судом установлено, что земельный участок, на котором сторонами по делу Полуниным И.А. и Полуниным Н.А. была осуществлена перепланировка А3 и возведены жилые помещения по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения.
 
    В установленном законом порядке Полунин И.А. обратился в Администрацию <адрес> по вопросу согласования выполненной перепланировки жилого помещении (жилого дома) по адресу <адрес>, но ему было отказано, поскольку пристройки под лит. А5, А7 выполнены без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.
 
    В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции с переустройством и перепланировкой по адресу <адрес>, реконструкция жилого дома заключается в демонтаже холодного коридора и строительстве: кирпичной жилой пристройки под лит. А5, двухэтажной кирпичной жилой пристройки под лит. А7, холодной пристройки под лит. «а2» и кирпичной холодной пристройки под лит. «а4» к существующему жилому дому.
 
    Строительство жилых пристроек под лит. А5, А7, холодных пристроек под лит. а2, а4, перепланировка и переустройство жилого дома в лит. А1, А3 не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома сохранилась.
 
    Согласно письма ОАО «Орелоблэнерго» перепланировка под лит. А3 и возведенные постройки под лит. А7. а4, 1, 4, расположенные в части домовладения 19 по <адрес> в <адрес> не затрагивают охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не создают препятствие при обслуживании.
 
    Кроме того, МГТ «Орелобгаз» сообщает, что при обследовании жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, установлено, что возведенные постройки (лит. А5, А7 и перепланировка А3) не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов.
 
    В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности <адрес> на момент осмотра домовладения, нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности самовольно завершенного строительства строений лит. А3, А5, А7 по адресу <адрес>, не выявлено.
 
    В соответствии с экспертным заключением по гигиенической оценке результатов лабораторных исследований (испытаний), измерений №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ. параметры микроклимата (температура и относительная влажность воздуха) в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, соответствуют допустимым нормативам, указанным в приложении 2 к пункту 4.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №).
 
    В соответствии с градостроительным заключением №-А от ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка под лит. А5, общей площадью 13,8 кв.м., жилая пристройка под лит. А7, общей площадью 13,7 кв.м., холодная пристройка под лит. а2, общей площадью 2,5 кв.м., холодная пристройка под лит. а4, размером 2,31*2,8 м., гараж под лит. 1, размером 3,48*5,59 м., сарай под лит. 2, площадью застройки 17,2 кв.м., сарай под лит. 3, площадью застройки 20,1 кв.м., сарай под лит. 4 размером 2,96*4,6 м. соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка.
 
    Жилая пристройка под лит. А5, общей площадью 13,8 кв.м., холодная пристройка под лит. а2, общей площадью 2,5 кв.м., расположенные на расстоянии 2,1 м. от границ земельного участка домовладения № по <адрес>, жилая пристройка под лит. А7, общей площадью 13,7 кв.м., сарай под лит. 2, площадью застройки 17,2 кв.м., расположенные на расстоянии 0,6 м. от границы земельного участка домовладения, гараж под лит. 1, размером 3,48*5,59, расположенный на расстоянии 0,6 м. от границы земельного участка домовладения и по границе земельного участка № по <адрес>, сарай под лит. 3, площадью застройки 20,1 кв.м., расположенный на расстоянии 2,1 м. от границы земельного участка домовладения и по границе земельного участка № по <адрес>, сарай под лит. 4 размером 2,96*4,6 м., расположенный по границе земельного участка домовладения № по <адрес> не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны в части минимального отступа от границы земельного участка (Согласно ст. 55 ПЗЗ <адрес>, минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка должен быть не менее 3м.)
 
    Холодная пристройка под лит. а4 размером 2,31*2,8 м. соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка.
 
    Таким образом, жилая пристройка под лит. А5, общей площадью 13.8 кв.м., холодная пристройка под лит. а2 общей площадью 2,5 кв.м., холодная пристройка под лит. а4, размером 2,31*2,8 м. не нарушают строительные нормы и правила, размещаются в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
 
    Жилая пристройка под лит. А7, общей площадью 13,7 кв.м., сарай под лит. 2, площадью застройки 17,2 кв.м., расположенные на расстоянии 0,6 м. от границы земельных участков домовладений №, № по <адрес>, гараж под лит. 1 размером <адрес> расположенный на расстоянии 0,6 м. от границ земельных участков домовладений №, № и по границе земельного участка № по <адрес>, сарай лит. 3, площадью застройки 20,1 кв.м., сарай под лит. 4 размером 2,96*4,6 м., расположенные по границе земельного участка домовладения № по <адрес> нарушают строительные нормы и правила и находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства
 
    В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее возведшим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При рассмотрении дела установлено, что спорные постройки возведены истцом Полуниным И.А. и ответчиком, истцом по встречному иску Полуниным Н.А. за счет собственных средств на земельном участке, принадлежащим им на праве пожизненного наследуемого владения. Обстоятельств, указывающих на то, что сохранение спорных пристроек создает угрозу жизни и здоровья граждан, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в ходе рассмотрения дела не установлено. Третьи лица указали, что исковые требования Полунина И.А. и Полунина Н.А. подлежат удовлетворению, их законные интересы не затронуты, права не ущемлены.
 
    Принимая во внимание, что оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, при наличии которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано за лицом, их возведшим, а жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии, в ходе рассмотрения дела не установлено, и истцом Полуниным И.А. и ответчиком, истцом по встречному иску Полуниным Н.А. представлено достаточно доказательств того, что возведенные постройки, а также перепланировка не нарушают права и охраняемые законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает исковые требования истца Полунина И.А. и ответчика, истца по встречному иску Полунина Н.А. обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
 
    При этом суд, исходя из общей площади всего жилого дома, а также занимаемой площади каждого из сособственников, признает за Полуниным И.А. 90/167 доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., за Полуниным Н.А. – <данные изъяты> долей на указанный дом.
 
    Согласно ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Полунина Ивана Алексеевича к Полунину Николаю Алексеевичу, Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилой пристройки в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть домовладения, изменении долей и встречные исковые требования Полунина Николая Алексеевича к Полунину Ивану Алексеевичу, Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные пристройки, признании права собственности на часть домовладения, изменении долей – удовлетворить.
 
    Признать за Полуниным Иваном Алексеевичем право собственности на жилую пристройку лит. А7, которая состоит: 1 этаж - кухня №, площадью 9,4 кв.м., ванная №, площадью <данные изъяты>., 2 этаж – жилая №, площадью <данные изъяты>., лестница №, площадью <данные изъяты> на холодную пристройку лит. а4 – холодный коридор, площадью <данные изъяты>.м., на гараж под лит. 1 размером <данные изъяты>., сарай лит. <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>.
 
    Сохранить жилую пристройку лит. A3 – прихожая №, площадью 12,7 кв.м. в перепланируемом состоянии в составе домовладения, по адресу <адрес>.
 
    Признать за Полуниным Николаем Алексеевичем право собственности на жилую пристройку лит. А5, состоящая из ванной №,1 кв.м., кухни №,7 кв.м., на холодный коридор лит. а2, площадью 2,5 кв.м., на сарай лит.2 размером <данные изъяты> м., сарай лит. 3 размером <данные изъяты> м., расположенные по адресу <адрес>.
 
    Изменить долевое участие сособственников жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>. следующим образом:
 
    - за Полуниным Иваном Алексеевичем признать <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом,
 
    - за Полуниным Николаем Алексеевичем признать <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом.
 
    Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.
 
    СУДЬЯ В.И.ЛИХАЧЕВ