Решение от 12 февраля 2014 года №2-77/2012

Дело № 2-29/2014
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 февраля 2014 года       с. Кош-Агач
 
    Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:
 
    председательствующего судьи Долматовой Н.И.,
 
    с участием заместителя прокурора Кош-Агачского района Республики Алтай Бештаовой Ю.Н.,
 
    при секретаре Ахметовой О.А.,
 
    с участием представителя истца Бабайцева М.Ю.,
 
    ответчика Альпимова Д.А.,
 
    представителя ответчика адвоката Кашетова М.У., представившего удостоверение № 41 и ордер № 1933 от 12 февраля 2014 года,
 
    представителя ответчика адвоката Киреева В.С., представившего удостоверение № 82 и ордер № 2097 от 30 января 2014 года,
 
    представителя ответчика адвоката Чукачук А.Ж., представившего удостоверение № 84 и ордер № 83 от 12 февраля 2014 года,
 
    представителя ответчика адвоката Касенова А.К., представившего удостоверение № 70 и ордер № 1308 от 12 февраля 2014 года,
 
    представителя органа опеки и попечительства Белешевой Л.Я.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Альпимову Д.А. , Альпимовой Б.Д. , Альпимовой С.М. , Альпимову А.Д. , Альпимовой Г.Д. , Альпеимовой Д.М. , Куттубаевой Э.Т. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и взыскании расходов,
 
установил:
 
    Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском Альпимову Д.А., Альпимовой Б.Д., Альпимовой С.М., Альпимову А.Д., Альпимовой Г.Д., Альпеимовой Д.М., Куттубаевой Э.Т. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным: Республика Алтай, с. Кош-Агач, ул. <адрес>, выселении из вышеуказанного жилого помещения и взыскании с ответчиков расходов в сумме 4000 рублей. Истец свои требования мотивировал тем, что жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу являлись залогом по кредитному договору. Решением суда взыскание обращено на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору. В последующем истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество и принял его на баланс, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. Согласно справке муниципального образования «Село Кош-Агач» от 11 сентября 2013 в принадлежащем истцу объекте недвижимости зарегистрированы и продолжают проживать ответчики.
 
    В судебном заседании представитель истца Бабайцева М.Ю., действующий на основании доверенности № 2403-01/1228 от 8 ноября 2013 года, уточнил исковые требования и просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением расположенным: Республика Алтай, с. Кош-Агач, ул. <адрес>, выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения и взыскать с ответчиков расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.
 
    От представителя истца Бабайцева М.Ю. в судебном заседании поступило заявление об отказе от исковых требований к ответчику Альпеимовой Д.М. в части признания ее утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением, и прекращении производства по делу в указанной части. Данный отказ от иска к ответчику Альпеимовой Д.М. принят судом, производство по делу в отношении Альпеимовой Д.М. в части признания ее утратившей право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу прекращено, о чем вынесено определение суда.
 
    Ответчики Альпимова С.М., Альпимова Г.Д., представитель третьего лица ОФМС России по Республике Алтай отделение в Кош-Агачском районе в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается, имеющимися в материалах дела подпиской об извещении, телефонограммой и распиской, ответчики не известили суд о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного заседания. Представитель третьего лица просила о рассмотрение дела в ее отсутствие.
 
    Ответчики Альпимову Б.Д. , Альпимов А.Д. , Альпеимова Д.М. , Куттубаеву Э.Т. отсутствуют по адресу: Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>, что подтверждается отметкой курьера на вернувшихся в суд расписках. В связи с изложенным, на основании определения от 22 января 2014 года адвокат КАРА Киреев В.С. назначен в качестве представителя ответчика Куттудаевой Э.Т., на основании определения от 7 февраля 2014 года адвокат КАРА Кашетов М.У. назначен в качестве представителя ответчика Альпимовой Б.Д., адвокат КАРА Чукачук А.Ж. назначен в качестве представителя ответчика Альпеимовой Д.М., адвокат КАРА Касенов А.К. назначен в качестве представителя ответчика Альпимова А.М. по данному исковому заявлению.
 
    С учетом мнения участвующих лиц, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, неявившихся лиц.
 
    Представитель истца Бабайцева М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил исковое заявление удовлетворить, дополнительно пояснив, что между истцом и ответчиками не заключался договор, позволяющий ответчикам проживать в вышеуказанном жилом помещении на каких-либо условиях.
 
    Ответчик Альпимов Д.А. в судебном заседании не признал исковые требования в полном объеме пояснив, что в связи с учебой детей он не мог вовремя вносить платежи по кредиту, в настоящее время у ответчика нет денежных средств, необходимых для оплаты кредита. Ответчик является собственником спорного жилого помещения, с истцом он не заключал договор о пользовании жилым помещением, данное жилье является единственным жилым помещением семьи ответчика. Альпимов Д.А. признал тот факт, что его мать - Альпеимова Д.М. , действительно проживает вместе с ним по адресу: с. Кош-Агач, ул. <адрес>.
 
    Представители ответчиков возражали в судебном заседании против удовлетворения искового заявления.
 
    Суд, заслушав участников процесса, заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшего, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, заключение заместителя прокурора Кош-Агачского района, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    В судебном заседании было установлено, что 29 июня 2006 года между ООО КБ «Эл банк» и Альпимовым Д.А. и Альпимовой С.М. был заключен кредитный договор № 93, по условиям которого ООО КБ «Эл банк» предоставил Альпимову Д.А. и Альпимовой С.М. кредит в сумме 455000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность Альпимова Д.А. и Альпимовой С.М. квартиры в деревянном жилом доме и земельного участка, находящихся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>, стоимостью 550000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры.
 
    Права по вышеуказанному кредитному договору и закладной перешли к GazprombankMortgageFunding 1 S.A., Societeanonyme (Гапромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество).
 
    На основании решения Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 23 марта 2012 года по делу № 2-77/2012 по иску GazprombankMortgageFunding 1 S.A., Societeanonyme (Гапромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество) к Альпимову Д.А., Альпимовой С.М. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, было обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. <адрес>, посредством продажи с публичных торгов. Данное решение вступило в законную силу.
 
    Впоследствии права по вышеуказанному кредитному договору и закладной перешли истцу.
 
    Из постановления судебного пристава-исполнителя от 1 марта 2013 года следует, что судебный пристав-исполнитель, рассмотрев материалы исполнительного производства от 21 мая 2012 года № 9321/12/09/04, возбужденного на основании исполнительного листа ВС № 007956945 от 14 мая 2012 года, выданного Кош-Агачским районным судом по делу № 2-77/2012, вступившему в законную силу 28 апреля 2012 года в отношении должника Альпимова Д.А. о взыскании в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) постановил, в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 27 июня 2012 года, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией и взыскатель изъявил согласие о принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу, передать взыскателю АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) нереализованное имущество должника, а именно: квартиру, общей площадью 100,6 кв.м., земельный участок, общей площадью 750 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>.
 
    На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 1 марта 2013 года, истец зарегистрировал право собственности на квартиру, общей площадью 100,6 кв.м., земельный участок, площадью 750 кв.м., расположенные: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай серии 02-АВ № 275974, серии 02-АВ № 275975, выданные 19 августа 2013 года. Кроме того, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/018/2014-10, выданные 31 января 2014 года, квартира по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу, ограничений (обременения) права правопритязания, заявленные в судебном порядке права требований не зарегистрированы, дата регистрации 19 августа 2013 года.
 
    В соответствии с адресными справками, выданными 17 января 2014 года начальником отделения ОФМС России по Республике Алтай в Кош-Агачском районе, Альпимов А.А., Альпимова Б.Д., Альпимова Г.Д., Альпимов Д.А., Альпимова С.М. зарегистрированы по месту жительства 6 сентября 2006 года, Куттубаева Э.Т. зарегистрирована по месту жительства 22 марта 2011 года по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>. Из адресной справки усматривается, что ответчик Альпеимова Д.М. зарегистрирована по месту жительства 6 сентября 2006 года по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, <адрес>. Согласно пояснений ответчика Альпимова С.М., ответчик Альпеимова Д.М. фактически проживает в оспариваемом жилом помещении.
 
    Таким образом, с момента государственной регистрации право собственности истца на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>, бывшие собственники данного жилого помещения Альпимов Д.А., Альпимова С.М. и члены их семьи утратили право пользования указанным недвижимым имуществом. Ответчик Альпеимова Д.М., состоящая на регистрационном учете в доме <адрес> с. Кош-Агач, не приобретала право пользования квартирой <адрес> в с. Кош-Агач. Ответчики не представили каких-либо доказательств, опровергающих законность и обоснованность перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на истца, следовательно, право собственности истца на квартиру и земельный участок при рассмотрении данного искового заявления никем не оспорено.
 
    Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В судебном заседании представитель истца пояснил, что между истцом и ответчиками после перехода права собственности истцу, какие-либо договоры о найме данного жилого помещения не заключались, истец не разрешал ответчикам пользоваться жилым помещением и земельным участком. Так как истец желает распорядиться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе не исключает и продажу данного недвижимого имущества, то наличие проживающих и зарегистрированных в данном жилом помещении ответчиков может сделать затруднительным реализацию прав собственника в отношении жилого помещения и земельного участка. Ответчики также не представили каких-либо доказательств, подтверждающих наличие договора, заключенного между истцом и ответчиком, дающего ответчикам право пользования жилым помещением и земельным участком после перехода права собственности на истца.
 
    При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает, что право собственности Альпимова Д.А., Альпимовой С.М. на указанное жилое помещение прекращено, собственником жилого дома и земельного участка является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), чье право собственности не оспорено. Ответчики, состоящие на регистрационном учете в спорном жилом помещении Альпимов А.А., Альпимова Б.Д., Альпимова Г.Д., Альпимов Д.А., Альпимова С.М., Куттубаева Э.Т., утратили право пользования данным жилым помещением. Следовательно, ответчики утратившие право пользования жилым помещением и ответчик, не пробредший данное право, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилья.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Расходы истца по оплате государственной пошлины составили 4000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 2042 от 30 октября 2013 года, которые подлежат взысканию с ответчиков Альпимова Д.А., Альпимовой Б.Д., Альпимовой С.М., Альпимовой Г.Д., Альпеимовой Д.М., Куттубаевой Э.Т. в пользу истца в равных долях по 666 рублей 67 копеек с каждого
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 237, 292, 304 Гражданского кодекса, ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) удовлетворить.
 
    Признать Альпимова Д.А. , Альпимову Б.Д. , Альпимову С.М. , Альпимова А.Д. , Альпимову Г.Д. , Куттубаеву Э.Т. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным: Республика Алтай, Кош-Агачский район с. Кош-Агач, ул. <адрес>.
 
    Выселить Альпимова Д.А. , Альпимову Б.Д. , Альпимову С.М. , Альпимова А.Д. , Альпимову Г.Д. , Альпеимову Д.М. , Куттубаеву Э.Т. из жилого помещения, расположенного: Республика Алтай, Кош-Агачский район с. Кош-Агач, ул. <адрес>.
 
    Взыскать с Альпимова Д.А. , Альпимовой Б.Д. , Альпимовой С.М. , Альпимовой Г.Д. , Альпеимова Д.М. , Куттубаевой Э.Т. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) судебные расходы в сумме по 666 рублей 67 копеек с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.
 
    Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2014 года.
 
    Судья         Н.И. Долматова