Дата принятия: 04 марта 2014г.
Номер документа: 2-77/14
Дело №2-77/14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2014г. пос. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойко Е.М. к Шевченко О.В., МИФНС № по <адрес>, 3 лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрации <адрес> о признании договора купли - продажи состоявшимся, и о признании права собственности покупателя на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бойко Е.М. обратилась в суд с иском к Шевченко О.В., МИФНС № по <адрес> о признании договора купли - продажи состоявшимся, и о признании права собственности покупателя на объект недвижимости.
В обоснование своих исковых требований ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Шевченко ФИО5 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме земельного участка № в КСТ-20, согласно которому Шевченко ФИО5 получено 10 000 (десять тысяч) рублей от Бойко Е.М. за земельный участок № в КСТ- 20. Денежные средства были переданы в присутствии свидетелей ФИО, ФИО1 и ФИО2, о чем в указанной расписке имеются их подписи. Расписка также удостоверена Председателем КСТ-20 ФИО8. Ответчиком Шевченко ФИО5 была выдана доверенность на имя истца Бойко Е.М. на права представлять интересы и выполнять за Шевченко ФИО5 все операции, связанные с земельным участком № в КСТ-20 (акт пользования землей №, регистрационный № в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения. Указанная доверенность также была удостоверена Председателем КСТ-20 ФИО8. Спорный земельный участок согласно кадастрового паспорта принадлежит ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №. На момент смерти совместно с умершей проживали: её супруг Шевченко Виктор Николаевич (умер ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №), а также их сын ответчик Шевченко ФИО5. Ответчик к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Однако после смерти матери распорядился её имуществом, передав спорный земельный участок Бойко Е.М.
На основании изложенного истец Бойко Е.М. просит суд: признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, местоположение которого: <адрес>, заключенным между Шевченко ФИО5 и Бойко Е.М.. Признать право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> за Бойко Е.М., исключив из числа собственников на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, умершую ФИО4.
В процессе рассмотрения дела по существу истец Бойко Е.М. уточнила заявленные требования, и просила суд: признать Шевченко ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество «Электровозостроитель», участок 130, заключенным между Шевченко ФИО5 и Бойко Еленой Михайловной. Признать право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> за Бойко Е.М., исключив из числа собственников на земельный участок умершую ФИО4.
В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ. истец, извещенная надлежащим образом, не явилась. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя ФИО6.
В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца по доверенности ФИО6 явилась, поддержала уточненные исковые требования Бойко Е. М. в полном объеме.
Ответчик Шевченко О.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно направленного в суд заявления, просил дело рассмотреть без его участия, пояснив, что против удовлетворения исковых требований Бойко Е.М. возражений не имеет.
Ответчик МИФНС № по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил. Согласно поданного заявления, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, пояснив, что суду доверяют.
3 лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.
Суд в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц по делу.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск Бойко Е. М. правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 4. ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласнокадастрового паспорта спорный земельный участок принадлежит ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №
Из материалов дела следует, что ответчик к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства после смертиФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. никто из наследников по закону и по завещанию не обращался, наследственное дело не открывалось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
"ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Бойко Е.М. и Шевченко ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка № в КСТ-20, согласно которому Шевченко ФИО5 получено 10 000 (десять тысяч) рублей от Бойко Е.М. за земельный участок местоположение которого: <адрес>
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" сказано: принятие наследства и отказ от наследства наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.
В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" сказано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 17 гл. I, Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": сказано, что правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. говорит о том, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 также дали пояснения суду о том, земельный участок в садоводческом товариществе «<адрес>», под № принадлежал ФИО3, которая умерла в 2002г. После ее смерти за данным участком стал ухаживать Шевченко ФИО5. В 2004г. Шевченко ФИО5 продал данный участок Бойко Е.М., которая по настоящее время владеет. ФИО8, лично присутствовал при подписании договора купли продажи, и так же подтвердил передачу денежных средств Бойко Еленой Михайловной, Шевченко О.В. в размере 10000 руб. 00 коп..
На основании вышеизложенного суд считает необходимымпризнать Шевченко ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО3, умершей 07.07.2002г.
Так же из материалов дела следует, что факт передачи имущества от Шевченко ФИО5 Бойко Е.М., подтверждается подписями свидетелей на договоре купли-продажи.
Из материалов дела так же следует, что договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Электровозостроитель», под № был удостоверен председателем КСТ-20 ФИО8. Шевченко ФИО5 была выдана доверенность на имя истца Бойко Е.М. на права представлять интересы и выполнять за Шевченко ФИО5 все операции, связанные с земельным участком № в КСТ-20 (акт пользования землей №, регистрационный № в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения. Указанная доверенность также была удостоверена Председателем КСТ-20 ФИО8.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что стороны выполнили все существенные условия договора купли-продажи, договор подписан сторонами, материальных претензий друг к другу не имеют, расчет произведен в полном объеме, произведена прием и передача имущества.
На основании вышеизложенного суд считает необходимымпризнать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, заключенным между Шевченко ФИО5 и Бойко Е.М..
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.
На основании изложенного суд находит собранные по делу доказательства объективными, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бойко Е.М., удовлетворить.
Признать Шевченко ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Признать состоявшимся договор купли-продажи от 22.01.2002г. земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, заключенным между Шевченко ФИО5 и Бойко Е.М..
Признать за Бойко Е.М., право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый № местоположение которого: <адрес> исключив из числа собственников ФИО4.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца, после изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Мамонова
