Решение от 03 июля 2014 года №2-771/2014

Дело № 2-771/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 июля 2014 г. г. Северск
 
    Северский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего Ерохиной Е.С.
 
    при секретаре Зуевой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Ростовцева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 4 «Химстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, возложении обязанности по передаче нежилого помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
    Ростовцев А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и обществом с ограниченной ответственностью «**» (далее – ООО **) заключен договор уступки прав требования от 10.10.2013 № **, предметом которого являлось приобретение им прав требования от общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 4 «Химстрой» (далее – ООО «СМУ-4 «Химстрой») после завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. П., д. **, передачи объекта недвижимости, являющегося долей участия в строительстве данного дома, а именно: нежилого помещения № ** (строительный адрес), проектная площадь ** кв.м, в жилом доме № ** (строительный адрес). Указанный договор уступки прав требования заключен в рамках процедуры торгов имуществом ООО «**», проводимой в деле о банкротстве № **, находящегося в производстве Арбитражного суда Томской области. Первоначально договор от 02.10.2012 № ** об участии в долевом строительстве заключен между застройщиком ООО «СМУ-4 «Химстрой» и участником долевого строительства Ш., который в свою очередь переуступил право требования по договору уступки прав от 29.10.2012 № ** ООО «**». Согласно п. 5.1.6 названного договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 10 рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, которое получено 28.12.2012. Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Томской области. Несмотря на то, что обязательства участника долевого строительства по оплате нежилого помещения им исполнены в полном объеме, застройщик уклоняется от передачи нежилого помещения, а также и документов, необходимых для регистрации права собственности на объект долевого участия в строительстве, в связи с чем, 24.02.2014 в адрес ответчика направлено предложение о подписании передаточного акта на указанное помещение, до настоящего времени ответ не получен. Уклонение застройщика от передачи объекта долевого строительства свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в многоквартирном доме, что лишает его возможности зарегистрировать свое право на созданный объект недвижимости. Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение № ** (строительный адрес), проектная площадь ** кв.м, в жилом доме № ** (строительный адрес), расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. П., д. **; обязать ООО «СМУ-4 «Химстрой» передать Ростовцеву А.В. указанное нежилое помещение.
 
    Истец Ростовцев А.В., его представитель Яннаев В.Е., действующий на основании доверенности ** от **.**.****, сроком ** года (л.д. 16), надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, в деле имеется заявление, в котором содержится просьба рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д.89).
 
    В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
 
    Ответчик ООО «СМУ-4 «Химстрой», а также его законный представитель - директор С., имеющий право действовать без доверенности от имени данной организации, неоднократно извещались о времени и месте судебного заседания по адресам, указанных в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 45-57). Несмотря на направленные в их адрес почтовые извещения, телеграммы, за их получением не являлись, о чем в материалах дела содержатся соответствующие сведения (л.д.76-78). Почтовые извещения, направленные в адрес указанного юридического лица возвращены с отметкой «отсутствие адресата» (л.д. 61, 79).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, ввиду того, что судом принято достаточно мер для своевременного и надлежащего извещения о времени и месте слушания дела по месту нахождения юридического лица и его законного представителя.
 
    Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В силу п. 1 и п. 3 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 16 названного Закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    Из материалов дела следует, что 02.10.2012 ООО «СМУ-4 «Химстрой» в лице директора Ш. и Ш. заключили договор № ** об участии в долевом строительстве, по условиям которого (п. 3.1) ООО «СМУ-4 «Химстрой» обязалось в предусмотренный указанным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № **, расположенный по строительному адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. П., д. **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать нежилое помещение № ** (строительный), проектной площадью ** кв.м, находящее в цокольном этаже в этом доме Ш., а Ш. обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность нежилое помещение № ** (строительный).
 
    Согласно п. 5.1.1 и п. 5.1.6 указанного договора ООО «СМУ-4 «Химстрой» обязалось обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома не позднее III квартала 2012 года. Не позднее 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома ООО «СМУ-4 «Химстрой» передает полученное разрешение на ввод в эксплуатацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление Росреестра по Томской области), для государственной регистрации права собственности Ш. на нежилое помещение.
 
    Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Томской области, о чем свидетельствует соответствующая печать и отметка на договоре (л.д. 7-10).
 
    29.10.2012 между Ш. и ООО «**» заключен договор уступки прав № **, по условиям которого Ш. уступил, а ООО «**» принял право требования по договору № ** об участии в долевом строительстве от 02.10.2012 о передаче нежилого помещения № ** (строительный адрес), проектной площадью ** кв.м, в жилом доме № ** (строительный адрес), расположенного по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. П., д. **. Договор также был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области (л.д. 11).
 
    28.12.2012 Комитет архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск Томской области выдал разрешение № ** на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства пятиэтажного жилого дома № ** в квартале **, расположенного по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. П., д. ** (л.д. 32).
 
    Согласно сообщению Управления Росреестра по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. П., д. **, помещение № ** (л.д. 80).
 
    Таким образом, ответчик ООО «СМУ-4 «Химстрой» условия договора № ** об участии в долевом строительстве от 02.10.2012 в части государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение не позднее 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в Управлении Росреестра по Томской области не исполнил.
 
    Согласно протоколу № ** от 03.10.2013 о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «**», проведенных в рамках рассматриваемого Арбитражным судом Томской области дела о банкротстве № **, Ростовцев А.В. признан победителем торгов по продаже имущества ООО «**», а именно права требования по договору № ** об участии в долевом строительстве от 02.10.2012 передачи нежилого помещения № ** (адрес строительный), общей проектной площадью ** кв.м, расположенного в цокольном этаже жилого дома № ** (адрес строительный), по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. П., д. **, так как он первым предоставил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере ** руб. (л.д. 14).
 
    По условиям торгов Ростовцев А.В. обязался в течение 5 дней от даты получения предложения заключить договор купли-продажи указанного имущества, заключить и подписать указанный договор. Денежные средства от Ростовцева А.В. должны быть зачислены в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи (уступки права требования) на счет ООО «**» (л.д. 14).
 
    Во исполнение условий торгов, 10.10.2013 между ООО «**» и Ростовцевым А.В. заключен договор № ** уступки права требования, по условиям которого ООО «**» передал, а Ростовцев А.В. принял право требования по договору № ** об участии в долевом строительстве от 02.10.2012 передачи нежилого помещения № ** (адрес строительный), общей проектной площадью ** кв.м, расположенного в цокольном этаже жилого дома № ** (адрес строительный), по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. П., д. **. Цена передаваемого имущественного права составила ** руб. Указанную сумму Ростовцев А.В. обязался оплатить в течение 30 дней с момента подписания данного договора на расчетный счет ООО «**». Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области (л.д. 12).
 
    Истец условия договора № ** уступки права требования исполнил надлежащим образом, перечислив на счет ООО «**» денежные средства в размере ** руб., что подтверждается платежным поручением № ** от 15.11.2013 (л.д. 13).
 
    Таким образом, к истцу перешло право требования от ООО «СМУ-4 «Химстрой» исполнения условий договора № ** об участии в долевом строительстве от 02.10.2012, и право требования передачи ему в собственность нежилого помещения № ** (строительный), проектной площадью ** кв.м, находящее в цокольном этаже в доме по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. П., д. **, поскольку истец осуществил имущественные вложения в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания нежилого помещения по указанному адресу для личных целей и получения его в собственность.
 
    В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    Согласно п. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Пунктом 1 ст. 12 Закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Из материалов дела следует, что 24.02.2014 представитель Ростовцева А.В. Яннаев В.Е. направил в адрес ответчика предложение о подписании передаточного акта нежилого помещения № ** (адрес строительный) в цокольном этаже жилого дома №** (адрес строительный), по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. П., д. ** (л.д. 17-19).
 
    Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком своих обязательств по передаче истцу спорного нежилого помещения и подписании передаточного акта нежилого помещения, ответчиком не представлено и судом не установлено.
 
    Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.
 
    С учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Ростовцев А.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «СМУ-4 «Химстрой», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
 
    При изложенных обстоятельствах, требования Ростовцева А.В. о признании за ним права собственности на нежилое помещение № ** (строительный адрес), проектная площадь ** кв.м, в жилом доме № ** (строительный адрес), расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. П., д. **, и возложении на ООО «СМУ-4 «Химстрой» обязанности передать ему указанное нежилое помещение подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    При подаче в суд искового заявления истец Ростовцев А.В. понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 7404 руб., что подтверждается чек-ордером от 20.05.2014 (л.д.3).
 
    Поскольку исковые требования Ростовцева А.В. удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ООО «СМУ-4 «Химстрой» в пользу Ростовцева А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 7404 руб.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Ростовцева А.В. удовлетворить.
 
    Признать за Ростовцевым А.В. право собственности на нежилое помещение № ** (строительный адрес), проектная площадь ** кв.м, в жилом доме № ** (строительный адрес), расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. П., д. **.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 4 «Химстрой» передать Ростовцеву А.В. нежилое помещение № ** (строительный адрес), проектная площадь ** кв.м, в жилом доме №** (строительный адрес), расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. П., д. **, в установленном законом порядке.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ростовцеву А.В. на нежилое помещение № ** (строительный адрес), проектная площадь ** кв.м, в жилом доме №** (строительный адрес), расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. П., д. **, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 4 «Химстрой» в пользу Ростовцева А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 7404 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
 
    Председательствующий Е.С. Ерохина