Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-771/2014
Дело № 2-771/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Корчинова М.В.,
представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,
при секретаре Алиевой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1
ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на жилой дом продавца
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1 в качестве покупателя оформила у нотариуса ФИО4 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, продавцом, по указанному договору являлась ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Данный договор был составлен и нотариально заверен в соответствии с законом, деньги за жилой дом и земельный участок были ею переданы продавцу, но договор не был зарегистрирован ими в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, поскольку на тот момент она не знала о необходимости такой регистрации.
Указанный земельный участок, на данный момент находится в собственности ее супруга - ФИО5.
Она решила зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в <адрес> отделе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> на своё имя, где ей было разъяснено, что она не может этого сделать, поскольку прежний собственник указанного жилого дома и земельного участка умер, и, ей было рекомендовано обратиться в суд.
Наследником по закону после умершего продавца, ФИО2 является её сын ФИО3, который на указанный жилой дом и земельный участок нотариально в наследство не вступал, ее исковые требования, по данному делу поддерживает.
В Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в регистрационную службу.
Она, в законном порядке приобрела данное домовладение, зарегистрирована по указанному адресу, постоянно проживает в этом доме, поддерживает его техническое состояние и несет все расходы по оплате коммунальных платежей, то есть, считает это домовладение своим, однако документально подтвердить этого не может.
Все указанные обстоятельства нарушают ее права, поэтому она вынуждена обратиться в Каменский районный суд с данным исковым заявлением.
На основании изложенного, просит суд признать за ней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, с участием представителя адвоката ФИО2, в порядке ст. 167 ГПК РФ, согласно поданному ходатайству.
В судебном заседании представитель истца - ФИО2, уточнила исковые требования просила суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой пласт. дом, полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, прекратив право собственности продавца, мотивируя аналогичными доводами, изложенными в исковом заявлении.
ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования ФИО1 признал. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, согласно поданному заявлению.
Представитель 3-его лица УФСГРКиК по <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ, согласно поданному ходатайству.
3-е лицо по делу нотариус ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица, согласно поданному ходатайству в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что уточненные исковые требования ФИО1 следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома, полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6), согласно которому стоимость жилого дома определена в размере <данные изъяты>, которые покупатель передала продавцу до подписания настоящего договора. Продавец передала, а покупатель приняла жилой дом до подписания договора, который имеет силу передаточного акта. С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно
Договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.10).
Наследником после смерти ФИО2 является ее сын ФИО3 (л.д.8), который является ответчиком по данному гражданскому делу, на вышеназванное жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> ответчик в наследство не вступал, так как ФИО2 еще при жизни распорядилась им, продав его ФИО1, что и было установлено в судебном заседании. Кроме того, как следует из заявления ФИО3, он исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом признает (л.д. 9,22).
Согласно объяснениям представителя истца, материалов дела, судом установлено, что переход права собственности в органе производящую государственную регистрацию прав не производился.
С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что истец со своей стороны добросовестно исполнил свои обязательства перед ответчиком по условиям данного договора.
В судебном заседании ответчиком не было представлено каких-либо относимых, допустимых и достаточных доказательств, в соответствии со ст. ст. 56,57 ГПК РФ, которые не позволили бы суду прийти к выводу о принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого строения и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации...».
В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, согласно представленных документов суд приходит к выводу, что фактически договор между сторонами действительно состоялся, все условия его были выполнены, а в соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, а также то, что истец приобрел их добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уточненные исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на жилой дом продавца - удовлетворить.
Прекратить за ФИО2 право собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой пласт. дом, полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес> областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения.
Председательствующий:
