Решение от 10 июля 2013 года №2-771/2013

Мотивированное решение составлено дата
 
Дело № 2-771/2013
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    10 июля 2013 года Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Бердюгиной О. С.,
 
    с участием истцов Миронова А.Н., Миронова В.Н.,
 
    представителя истца Абузгильдина Р.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова А.Н., Миронова В.Н. к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о праве собственности в силу приобретательной давности,
 
установил:
 
    Миронов В.Н., Миронов А.Н. обратились в суд с иском к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, которым с учетом внесенных уточнений просили признать за ними право общей собственности на жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м, Литера Б, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Березовский, <адрес> в равных долях в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование требований истец ссылалась на следующие обстоятельства. Спорное имущество приобретено их родителями Мироновым Н.Л. и Мироновой П.П. 50-х годах, однако документы на дом они не оформили. Родители добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались спорным домом до своей смерти. МироновН.Л. умер дата Миронова П.П. умерла дата. После смерти родителей, являясь детьми умерших и наследниками по закону, они (МироновВ.Н. и Миронова А.Н.) вступили во владение и пользование данным домом, и также добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются им до настоящего времени.
 
    В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали, дополнив, что в период владения и пользования спорным домом, на участке, необходимом для эксплуатации дома, они возвели новую постройку в виде жилого дома, зафиксированную органами технического учета под литеройА, в отношении данной постройки требований о правах они не заявляют.
 
    Представители ответчиков администрации Березовского городского округа, Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
 
    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
 
    Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом (Литера Б) инвентарный номер №, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Березовский, 1 <адрес> общей площадью 33,2 кв.м, а также постройки и дворовые сооружения: навесы (литеры Г, Г9), теплицы (литеры Г1, Г5, Г6, Г7,Г8), гараж (литера Г2), погреб (литера Г4), юаня (литера Г8), ворота (литера I), колодец (литера IV)ограждения (литеры II, III), что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 26.05.2010, выполненным филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Березовское БТИ и РН».
 
    Согласно сообщению филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Березовское БТИ и РН» сведений о регистрации права собственности либо другого вещного права за кем-либо на объект, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Березовский, <адрес> не имеется. Указанный объект недвижимости поставлен на технический учет с 22.03.1956.
 
    Также из материалов дела следует, что на земельном участке по указанному адресу, Мироновы без разрешительных документов возвели новое строение Литера А. Из технического паспорта по состоянию на 26 мая 2010 года (инвентарный номер №) следует, что данное строение возведено в 1990 году, площадь постройки составляет 34 кв.м, площадь здания в контурах капитальных стен – 56,9 кв.м. Истцы не заявляют требование о признании за ними права собственности на данное самовольное строение.
 
    Как видно из материалов дела правоустанавливающие документы на спорное имущество и земельный участок, на котором оно находится, а также разрешительные документы на строительство, отсутствуют.
 
    Вместе с тем, само по себе данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
 
    В соответствии со статьей действовавшего в период возведения спорного строения Гражданского кодекса РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.
 
    Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации также устанавливает, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Как следует из материалов дела в 1956 году спорный жилой дом поставлен на технический учет в БТИ г.Березовского. С указанной даты до настоящего времени требований о сносе дома либо об его узаконении и надлежащем оформлении правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок его владельцам не предъявлялось. Доказательств обратного, суду не представлено.
 
    Напротив, как установлено в судебном заседании, спорному жилому дому присвоен адрес, проведены коммуникации, дом поставлен на технический учет в БТИ, граждане проживали в указанном доме на постоянной основе, с регистрировались в нем уполномоченными органами, что следует из домовой книги.
 
    Таким образом, учитывая, что органы власти с 1956 года были осведомлены о существовании указанного жилого дома, о гражданах, проживающих в данном доме, при этом каких-либо действий, направленных на снос незаконно возведенного строения, либо требований о надлежащем оформлении прав на данный жилой дом в течение более чем сорока лет со стороны органов власти владельцам спорного объекта недвижимости не поступало, более того, как было установлено в ходе рассмотрения дела, властные органы всячески содействовали гражданам, проживающим по указанному адресу, в осуществлении их жилищных прав, и, в свою очередь, требовали от владельцев данного дома исполнения возложенных на них обязанностей, предусмотренных законодательством, то есть фактически органы власти разрешили эксплуатировать спорный жилой дом, и признали за владельцами спорного жилого помещения право пользования им.
 
    Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под спорным жилым домом также не может быть доказательством, подтверждающим факт самовольного строительства спорного объекта недвижимости. В соответствии с действовавшим на момент возведения спорного дома законодательством земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились в постоянное бессрочное пользование. Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что органы власти фактически разрешили эксплуатировать спорный жилой дом, признали за его владельцами право пользования данным домом, суд полагает, что указанные обстоятельства дают основания считать, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был фактически предоставлен владельцам спорного жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не может считаться самовольной постройкой.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из карточки на домовладение о том, что спорный жилой дом находился во владении ВизгаловаА., а затем перешел во владение Миронова Н.Л.
 
    Миронову Н.Л. была выдана справка от 28 января 1959 года № 64 за подписью начальника БТИ Березовского горисполкома Никитиной о том, что домовладение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> принадлежит ему.
 
    Из представленной суду домовой книги следует, что Миронов Н.Л., дата года рождения, является домовладельцем, поставлен на регистрационный учет в спорном доме 24 апреля 1958 года. Миронова П.П., дата года рождения, уроженка села Чуртан Викуловского района Тюменской области, зарегистрирована в доме 26 января 1959 года.
 
    Из технического заключения, выполненного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от 21.02.2013 обследуемый дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Несущие строительные конструкции объекта удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности, техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Обследуемый жилой дом возведен на месте ранее существовавшего дома, с сохранением места расположения на земельном участке. Дом соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии со статьей 11 Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Доводы искового заявления о том, что Миронов Н.Л. и Миронова П.П., а после их смерти – правопреемники: Миронов В.Н. и Миронов А.Н., более пятидесяти пяти лет непрерывно, добросовестно и открыто владели и пользовались спорным жилым домом как своим собственным, производили оплату необходимых платежей, следили за техническим состоянием жилого дома, обрабатывали земельный участок, подтверждаются показаниями свидетелей, а также иными исследованными судом доказательствами.
 
    Свидетель Жукова В.Г. показала, что она с рождения с 1939 года проживает на <адрес> в г.Березовском Свердловской области, в доме под <адрес>. В спорном доме ранее проживали родители истцов, после их смерти домом и землей владели и пользовались братья Мироновы В.Н. и А.Н., они ремонтировали дом. Правопритязаний на дом нет.
 
    Свидетель Усынина В.А. показала, что более 30 лет владеет домом <адрес> г.Березовского Свердловской области. В спорном доме жили родители истцов, после смерти отца, в доме проживала его жена Миронова П.П. После смерти Мироновой П.П. домом владеют и пользуются братья МироновВ.Н. и Миронов А.Н., они следят за его сохранностью, ухаживают за участком, подремонтировали его. Правопритязаний на дом нет.
 
    У суда нет оснований сомневаться в достоверности информации, изложенной свидетелями, показания материалам дела не противоречат.
 
    Согласно повторному свидетельству о смерти серии №, выданному 30.11.2009 отделом записи актов гражданского состояния города Березовского Свердловской области Российской Федерации, Миронов Н.Л. умер дата.
 
    Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному 17.02.1988 Березовским ОЗАГС Свердловской области, Миронова П.П. умерла дата
 
    Согласно свидетельств о рождении умершие являлись родителями Миронова В.Н., дата года рождения, и Миронова А.Н., дата года рождения.
 
    Из ответа нотариуса Кульчинской И.В. на запрос суда видно, что наследственные дела после смерти Миронова Н.Л. и Мироновой П.П. в период с 09.09.1999 по настоящее время не заводились; ввиду отсутствия алфавитных книг учета наследственных дел Березовской государственной нотариальной конторы и нотариуса Макаровой Т.Д., которая вела наследственные дела до 09 сентября 1999 года, проверить наличие наследственных дела не представляется возможным.
 
    Оснований не доверять достоверности данных доказательств у суда не имеется.
 
    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о признании за ними права общей собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, 1<адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    иск Миронова В.Н. и Миронова А.Н. удовлетворить:
 
    признать за Мироновым В.Н. и Мироновым А.Н. право общей собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м, Литера Б, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Березовский, 1<адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации за Мироновым В.Н. и Мироновым А.Н. право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.
 
    Председательствующий: судья Березовского
 
    городского суда Свердловской области п/п Ж. В. Романова
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***