Решение от 05 мая 2014 года №2-770/2014

                                                дело2-770/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Арзамас                             <дата>г.
 
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи С.А.Лелёкина,
 
    при секретаре Грининой О.Ю.,
 
    с участием истца Малышевой А.В.,представителя Малышевой А.В.адвоката Щегольковой О.С.,представителей ответчика ЖСПК № 65председателя Волковой Т.В.,адвоката Белохвостикова С.А.,ответчика Гнутовой В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по искуМалышевой А.В. к ЖСПК № 65,Гнутовой В.Н. об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,о понуждении убрать ограждение в виде кирпичной стены и привести холл в первоначальное состояние,признании недействительными решений общего собрания ЖСПК,признании частично недействительным договора долевого участия в строительстве,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Малышева А.В.обратилась в суд с иском кЖСПК № 65об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,о понуждении убрать ограждение в виде кирпичной стены и привести холл в первоначальное состояние,указывая,что является участником долевого строительства в ЖСПК № 65.Согласно акту приема-передачи <адрес>от<дата>г.она приняла квартиру под №,расположенную на6этаже вновь возведенного8-этажного многоквартирного дома по адресу:<адрес>.Согласно техническому плану рядом с квартирой истца расположена лестничная площадка и холл,которые являются общим имуществом в многоквартирном доме.Рядом с квартирой истца расположена <адрес>.Во второй половине <дата>.собственники <адрес>осуществили самовольную перепланировку квартиры,в результате которой общедомовое имущество в виде холла на этаже оказалось частью <адрес>.Более того,собственниками <адрес>холл на лестничной площадке в настоящее время перекрыт кирпичной стеной.Находиться в холле,расположенном рядом с лестничной площадкой,истцу не представляется возможным<дата>.по данному факту истец обратилась к председателю ЖСПК № 65Волковой Т.В.,на что получила ответ,что перепланировка осуществляется в соответствии с законодательством РФ и Уставом ЖСПК № 65.В ответ на обращение истца в Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Арзамаса,получила ответ,что обращений о выдаче разрешения на перепланировку указанной квартиры не поступало.В соответствии со ст.36Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества с многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.В соответствии с Уставом ЖСПК № 65принятие решений о капитальном ремонте и реконструкции дома относится к компетенции общего собрания членов кооператива.Истцу,как члену кооператива,неизвестно о каком-либо решении о передаче в собственность общего имущества в виде холла на6этаже к <адрес>по указанному адресу.Считает,что действиями собственника <адрес>,действиями председателя ЖСПК № 65г.Арзамаса грубо нарушаются права истца как собственника многоквартирного дома в пользовании общедомовым имуществом в виде холла,расположенного на6этаже указанного дома.
 
    Просит суд устранить препятствия,выразившиеся в возведении кирпичной стены в холле6этажа собственником <адрес>по адресу:<адрес>.Обязать собственника <адрес> ЖСПК № 65г.Арзамаса убрать ограждение в виде кирпичной стены из холла,расположенного на6этаже <адрес>,и привести общедомовое имущество в виде указанного холла,прилегающего к лестнице,в первоначальное состояние.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гнутова В.Н.
 
    В ходерассмотрения дела Малышева А.В.предъявила дополнительный иск кЖСПК № 65,Гнутовой В.Н.опризнании недействительными решений общего собрания ЖСПК,признании частично недействительным договора долевого участия в строительстве,указывая,что протоколами общего собранияЖСПК № 65 (членовправления) №<дата>.и №.<дата>.был решен вопросо переоформлении коридора с лоджией,расположенного рядомс лестничной клеткой на6этаже <адрес> вобособленное помещение для дальнейшей продажи в собственность дольщиков,атакже для дальнейшей продажи части коридора с присоединением его к <адрес>.
 
    На основании указанных протоколов иличного заявления Гнутовой В.Н.,договора № «О долевом участии в строительстве» от<дата>г.заключенного между Гутовой В.Н.и ЖСПК№ 65холл (коридор),расположенный рядом с лестничнойплощадкой на6этаже <адрес> был продан Гнутовой В.Н.
 
    Согласно ст.36Жилищного кодекса РФ,п.п.8,17,ст.10.2.1Устава ЖСПК№ 65решения оформировании и об использовании имуществакооператива о создании и развитииобъектов инфраструктуры,о капитальном ремонте и реконструкции домапринимаются общим собранием членов кооператива.
 
    Согласно п.«б» ч.2ст.1.1Инвестиционного договора №.истицаявляется членом ЖСПК-65и принимала участие в выборахправления.Решениями членов правления <дата>.<дата>.нарушаютсяее права,предусмотренные Уставом ЖСПК № 65,т.к.о проходивших собраниях членовправления в указанный период о передаче,продаже и присоединении общего имущества дома в виде коридора (холла) на6этаже <адрес> к <адрес>,истице ничего неизвестно.Уведомления о проведении общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном домеона не получала.Согласно инвестиционному договору № №.,договору № долевом участии в строительстве <дата>за общедомовое имущество ввиде коридора (холла),расположенного рядом с лестничной площадкой на6этаже <адрес>,ею также оплачены деньги и в настоящее время оналишена возможности пользоваться общим имуществом указанного дома.
 
    Просит судпризнать недействительными решения общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме по адресу:<адрес> составе членовправления ЖСПК№ 65г.АрзамасаК.,Ш.,П.,Н.,А.,оформленных протоколом №.<дата>и протоколом №.<дата> признатьнедействительнымдоговор № «О долевом участии в строительстве»,заключенныймежду Гнутовой В.Н.и ЖСПК № 65в части продажи и присоединения коридора (холла) рядом слестничной площадкой на6этаже <адрес>.
 
    В судебном заседанииистец Малышева А.В.,ее представитель адвокат Щеголькова О.С.исковые требования поддержали по основаниям,изложенным в первоначальном и дополнительном исковых заявлениях.
 
    Представители ответчика ЖСПК № 65:председатель ЖСПК Волкова Т.В.,адвокат Белохвостиков С.А.иск не признали,указав, что решения общего собрания ЖСПК приняты правомерно,дом еще не сдан в эксплуатацию,а Малышева А.В.не является членом ЖСПК.Обязанность ЖСПК - передать квартиру Малышевой А.В.,эту обязанность ЖСПК выполнил.Переданная Гнутовой В.Н.часть коридора полностью Гнутовой В.Н.оплачена и никак не нарушает права истицы,если бы она обратилась раньше Гнутовой В.Н.,то эта часть была бы продана ей.
 
    Ответчик Гнутова В.Н.иск не признала,указав,что часть коридора присоединила к своей квартире с разрешения решения ЖСПК,эту площадь она полностью оплатила.
 
    Представитель третьего лица администрации г.Арзамаса,извещенный о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился.
 
    Выслушав объяснения сторон,изучив материалы дела,суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.2ст.40Жилищного кодекса РФ если реконструкция,переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме,на такие реконструкцию,переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч.4ст.218Гражданского кодекса РФ член жилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица,имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В соответствии с п.2ст.8Гражданского кодекса РФ права на имущество,подлежащие государственной регистрации,возникают с момента регистрации соответствующих прав на него,если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1ст.551Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.4Федерального закона № 214от<дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
 
    Договор заключается в письменной форме,подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3).
 
    В соответствии с ч.1ст.110Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных кодексом,другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье,а также управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии со ст.115Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются:
 
    1) общее собрание членов жилищного кооператива;
 
    2) конференция,если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
 
    3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
 
    В соответствии с ч.ч.1,2 ст.117Жилищного кодекса РФобщее собрание членов жилищного кооператива является правомочным,если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии,если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива,присутствовавших на таком общем собрании,а по вопросам,указанным в уставе жилищного кооператива,-более трех четвертей членов жилищного кооператива,присутствовавших на таком общем собрании.
 
    Решение общего собрания членов жилищного кооператива,принятое в установленном порядке,является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    Учредительным собранием граждан от<дата> (протокол № 1) создан Жилищно-строительный потребительский кооператив № 65
 
    Согласно п.4.1Устава ЖСПК № 65создан для удовлетворения потребностей его членов в жилой площади посредством строительства многоквартирного жилого дома в г.Арзамасе,реконструкции и его последующей эксплуатации (содержания)
 
    Согласно п.2.2Устава ЖСПК является собственником жилого дома,квартир в данном доме до момента внесения членами ЖСПК паевых взносов в полном размере,установленном высшим органом кооператива-общим собранием членов.Член ЖСПК становится собственником квартиры с момента полного внесения своего паевого взноса.
 
    Согласно п.7.3Устава учредители кооператива считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации ЖСПК.Другие вступающие в кооператив лица принимаются в его члены Общим собранием членов ЖСПК за исключением случая,когда по его решению прием в члены ЖСПК в период строительства дома осуществляется по решениюправления кооператива с последующим утверждением данного решения общим собранием
 
    Согласно п.7.4Устава вступление в кооператив и выход из него производится на основании письменного заявления гражданина.
 
    Согласно п.7.5Устава решение о приеме в члены кооператива в период строительства дома утверждается,а решения о приеме в члены кооператива в иной период времени и об исключении из него принимается общим решением членов кооператива с учетом установленных п.7.3настоящего Устава правил.
 
    Согласно п.10.1Устава органами управления кооператива являются:общее собрание членов,правление,председатель правления (председатель кооператива).
 
    Согласно п.10.2.3Устава обще собрание членов ЖСПК признается правомочным,если на нем присутствуют более чем50%членов ЖСПК,решения принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих на собрании членов ЖСПК,если иное не определено п.10.2.5Устава.
 
    Согласно п.10.2.5Устава решения о внесении изменений и дополнений в Устав ЖСПК или об утверждении Устава в новой редакции,исключении из членов ЖСПК,досрочном прекращении полномочий председателя правления,ревизора,назначении ликвидационной комиссии и об утверждении ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов квалифицированным (в две трети) большинством голосов всех членов ЖСПК.
 
    <дата>.между ЖСПК № 65и Малышевой А.В.был подписан инвестиционный договор №,в соответствии с которым Малышева А.В. (инвестор) принимает участие в финансировании строительства и сдаче в эксплуатацию138-квартирного жилого дома по <адрес> путем внесения инвестиционного вклада в виде стоимости двухкомнатной квартиры на6этаже,проектной общей площадью58,6кв.м,а заказчик (ЖСПК №) после окончания строительства обязуется после окончания строительства предоставить Малышевой А.В.в собственность указанную квартиру,принять инвестора в члены ЖСПК № засчитать все уплаченные платежи по договору в счет уплаты паевых взносов в ЖСПК № (паенакопления).       
 
    Инвестиционный договор <дата>.между ЖСПК № 65и Малышевой А.В.не был зарегистрирован в установленном законом порядке,таким образом,его нельзя признать заключенным.
 
    <дата>.между ЖСПК № 65и Малышевой А.В.был заключен договор долевого участия в строительстве №,в соответствии с которым Малышева А.В.участвует в долевом строительстве и сдаче в эксплуатацию138-квартирного жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>, вносит инвестиционный взнос за двухкомнатную квартиру за строительным №,проектной площадью58,6кв.м,а застройщик (ЖСПК №) после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию обязуется передать Малышевой А.В.указанную квартиру по передаточному акту.Инвестиционный взнос по договору в сумме ***.Малышевой А.В.оплачен,что подтверждается квитанциями и справкой ЖСПК № <дата>.Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>
 
    Решением общего собрания членов ЖСПК № <дата>. (протокол №) поручено правлению кооператива переоформить коридор с лоджией на6и7этажах рядом с лестничной клеткой в обособленные помещения для дальнейшей продажи в целях своевременной сдачи и дальнейшей эксплуатации жилого дома,пуска в эксплуатацию лифтов,сокращения затрат на общедомовую электроэнергию,отопление и уборку помещения
 
    Решением общего собрания членов ЖСПК № <дата>. (протокол №) разрешено продать Гнутовой В.Н.для расширения жилой площади часть коридора с лоджией для присоединения его к <адрес>,которая не имеет балкона,по цене ***.за1кв.м
 
    <дата>.между ЖСПК № 65и Гнутовой В.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве №,в соответствии с которым Гнутова В.Н.участвует в долевом строительстве и сдаче в эксплуатацию138-квартирного жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>, вносит инвестиционный взнос за двухкомнатную квартиру за строительным №,проектной площадью84,6кв.м,а застройщик (ЖСПК № после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию обязуется передать Гнутовой В.Н.указанную квартиру по передаточному акту.Инвестиционный взнос по договору в сумме ***.Гнутовой В.Н.оплачен,что подтверждается справкой ЖСПК № <дата>.Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>
 
    Как следует из объяснений сторон,технического плана помещений6этажа,технического паспорта <адрес> площадь квартиры в договоре долевого участия,заключенного <дата>между ЖСПК № 65и Гнутовой В.Н.,уже указана с учетом присоединенной части коридора.
 
    Согласно заключению №.<дата>по перепланировке и переустройству <адрес>,выполненному НФ ФГУП «***» в результате перепланировки и переустройства соблюдены требования экологических,строительных и других норм,действующих на территории РФ,что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
 
    Согласно Уставу ЖСПК № 65принятие решений о реконструкции дома относится к компетенции общего собрания членов кооператива.
 
    Из протоколов собраний ЖСПК № 65усматривается,что членами ЖСПК являются пять человек-К.,Ш.,П.,Н.,А.
 
    Решения о продаже коридора с лоджией и присоединении его к квартире № <дата>.<дата>.прияты решениями общего собрания членов ЖСПК в пределах его компетенции,на собрании присутствовали все члены ЖСПК № 65,решения приняты единогласно.
 
    Истица на тот момент членом кооператива не являлась и,таким образом,доводы об обязательном ее участии в общем собрании и недействительности в связи с этим принятых решений не могут быть признаны обоснованными.
 
    Доводы истицы о том,что она участвовала в заочном голосовании на общем собрании ЖСПК по вопросу способа управления многоквартирным домом,что подтверждается представленным ею в материалы дела копией бюллетеня,не могут быть приняты судом,поскольку уставом ЖСПК предусмотрена процедура принятия гражданина в члены кооператива. Как следует из объяснений самой истицы и представителя ответчика,после предъявления настоящего иска в суд Малышевой А.В.подано заявление председателю ЖСПК о принятии ее в члены кооператива,и по ее заявлению решение еще не принято.Кроме того,копия вышеуказанного бюллетеня не заверена,его достоверность представители ЖСПК № 65в судебном заседании не признают,равно как факт самого голосования по указанному вопросу.
 
    В обоснование своих исковых требований истица ссылается также на ст.36Жилищного кодекса РФ,в соответствии с пунктом3которой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    Однако,истица не является собственником помещения (квартиры) в <адрес>.
 
    Как следует из объяснений сторон,указанный дом не сдан в эксплуатацию,и никто из участников долевого строительства,в том числе и Малышева А.В., не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на свои квартиры.
 
    В силу ст.218Гражданского кодекса РФчленЖСК,полностью внесший свой паевой взнос,приобретает право собственности на указанное имущество,однако,как было указано,истица членом кооператива не является,соответственно,внесенные ею по договору долевого участия денежные средства на данный момент нельзя признать паенакоплением члена кооператива.
 
    Таким образом,на момент рассмотрения дела в суде Малышева А.В.не является собственником квартиры,и ей принадлежит лишь право требования,вытекающее из договора долевого участия в строительстве жилого дома.
 
    Соответственно,не имеется правовых оснований считать ее собственником общего имущества жилого дома,который к тому же не сдан в эксплуатацию и является,фактически,объектом незавершенного строительства.
 
    При изложенных обстоятельствах суд полагает,что решения общего собрания членов ЖСПК № 65,оформленные протоколами № №.<дата>.и №.<дата> и договор долевого участия в строительстве жилого дома,заключенный ЖСПК № 65с Гнутовой В.Н.на основании указанных решений,являются законными,права Малышевой А.В.данными решениями и договором не нарушаются,в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Малышевой А.В.не имеется.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Малышевой А.В. иске к ЖСПК № 65,Гнутовой В.Н. об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,о понуждении убрать ограждение в виде кирпичной стены и привести холл в первоначальное состояние,признании недействительными решений общего собрания ЖСПК,признании частично недействительным договора долевого участия в строительстве отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
 
Судья                                                         С.А.Лелёкин