Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-770/2014
№ 2-770/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мелеуз 30 апреля 2014 г.
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Маликовой А.И.
при секретаре Сусловой Л.В.
с участием истца Коновалова П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова ... к администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, СПК «Сухайла» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Коновалов П.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что по договору купли-продажи в <дата обезличена> года приобрел у Сухайлинского совхоза квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. Данная квартира была оценена на сумму ... рублей. Указанную сумму он уплатил в кассу совхоза <дата обезличена> С <дата обезличена> года по настоящее время он и его семья проживают в квартире, ведут хозяйство, неоднократно производили ремонт. Земельный участок находится в его собственности. Регистрационная служба отказала в регистрации права собственности, так как размер жилой площади квартиры, указанный в договоре не соответствует размеру жилой площади по техническому паспорту. Просил признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
В судебном заседании истец Коновалов П.Н. уточнил исковые требования. Просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>. Суду пояснил, что работал в совхозе «Сухайлинский». В <дата обезличена> году получил квартиру для проживания с членами своей семьи. В <дата обезличена> году выкупил данную квартиру. Ничего в квартире не переустраивал. Пристроил только крыльцо. Жилая площадь квартиры в договоре указана неверно. В <дата обезличена> году жилая площадь также составляла ... кв.м, что подтверждается техническим паспортом квартиры за тот период. СПК «Сухайла» не является правопреемником совхоза «Сухайлинский»
Представитель ответчика сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает удовлетворению исковых требований, что подтверждается отзывом на исковое заявление от <дата обезличена> <№>.
Представитель ответчика СПК «Сухайла» также в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает удовлетворению исковых требований.
С учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Судом исследованы письменные доказательства.
Согласно договору от <дата обезличена> года совхоз «Сухайлинский» продал, а Коновалов П.Н. купил занимаемую им и членами его семьи квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>. Договор удостоверен Нордовским сельским советом <адрес обезличен> БАССР <дата обезличена> и зарегистрирован в реестре за <№>.
Согласно акту оценки стоимость квартиры по адресу: <адрес обезличен> определена в размере ... рублей.
Из квитанции к приходно-кассовому ордеру <№> от <дата обезличена> следует, что Коновалов П.Н. оплатил ... рублей в кассу совхоза «Сухайлинский».
Из технического паспорта от <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес обезличен> находится квартира (...) общей площадью жилого помещения (площадь квартиры) ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Из технического паспорта от <дата обезличена>, кадастрового паспорта помещения от <дата обезличена> <№> следует, что по адресу: <адрес обезличен> находится квартира (...) общей площадью жилого помещения (площадь квартиры) ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, имеющая кадастровый номер <№>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> Коновалов П.Н. является собственником земельного участка площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>
Согласно уведомлению Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№> сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес обезличен> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН <дата обезличена>, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
Согласно ст. 1 Протокола <№> от <дата обезличена> к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от <дата обезличена> каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что квартира по адресу: <адрес обезличен> была приобретена Коноваловым П.Н. по договору купли-продажи в <дата обезличена> года. Договор зарегистрирован сельской администрацией в установленном порядке по действующему в то время законодательству. Общая площадь и жилая площадь в договоре купли-продажи были указаны неверно. Кроме того, Коноваловым П.Н. было пристроено крыльцо к дому. Расстояние от крыльца до межи и красной линии превышает ... метра, что следует из схемы в техническом паспорте квартиры. Указанная постройка является самовольной, возведена без нарушения строительных норм, права и охраняемые законом интересы кого-либо не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчики не возражали удовлетворению иска.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коноваловым ... право собственности на квартиру (...) общей площадью жилого помещения (площадь квартиры) ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, кадастровый номер <№>, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.
Председательствующий судья: А.И. Маликова
Копия верна.
...
Председательствующий судья: А.И. Маликова
Секретарь суда:
