Решение от 28 мая 2014 года №2-770/2014.

    Дело № 2-770/2014.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2014 года город Мирный.
 
    Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Головенко А.Я., с участием представителя истца Соловьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алмазгидроспецстрой» к Коленченко В.И. о снятии обременения в виде ипотеки,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Алмазгидроспецстрой» (Далее ООО «Алмазгидроспецстрой») обратился в суд с иском к Коленченко В.И., в котором просит:
 
    -признать обременение в виде ипотеки в отношении гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим,
 
    -внести в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество регистрационную запись № от <дата> о погашении ипотеки.
 
    В исковом заявлении указано что <дата> между ООО «Алмазгидроспецстрой» к Коленченко В.И., был заключен договор купли-продажи спорного гаражного бокса. По условиям Договора гаражный бокс продается за <данные изъяты> и сумма подлежит перечислению на лицевой счет продавца, возникает ипотека в силу закона. При регистрации договора Регистрационной службой в существующие ограничение права была внесена запись ипотеки и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Далее <дата> стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи гаражного бокса, изменив стоимость и реквизиты получателя денежных средств. Согласно дополнительного соглашения цена продаваемого гаражного бокса увеличилась на <данные изъяты> и в целом составила <данные изъяты>. Расчет между сторонами дела произведен путем перевода денежных средств на имя <Т> После получения денежных средств ответчик не подал заявление в Регистрационную службу не снял обременение ипотеку. Денежные средства в договоре купли-продажи были перечислены ответчику в течение 6-ти месяцев после подписания и регистрации договора купли-продажи. Таким образом, требования обеспечиваемые ипотекой были выполнены покупателем в полном объеме а продавец со своей стороны не обеспечил своевременное снятие ипотеки после получения денежных средств.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Алмазгидроспецстрой» Соловьева Е.С., (доверенность от 07 мая 2013 года) просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и пояснила что в настоящий момент у собственника спорного гаражного бокса, ее доверителя возникла необходимость в распоряжении этим имуществом, продажи или аренды, но в силу обременения в виде ипотеки истец не может распорядиться этим имуществом, что нарушает его права.
 
    От ответчика Коленченко В.И., поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, иск признает, и указывает что денежные средства за проданный гаражный бокс им получены (л.д.42).
 
    Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Буртахова М.А., доверенность от 13 декабря 203 года (л.д. 47), в своем письменном отзыве просит рассмотреть дело без ее участия и указывает, что решение вопроса о погашении регистрационной записи оставляет на усмотрение суда (л.д. 45-46).
 
    В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия ответчика Коленченко В.И., и представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Буртаховой М.А.
 
    Суд, выслушав доводы и пояснения представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    <дата> между Коленченко В.И., (продавец) и ООО «Алмазгидроспецстрой» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктами 1, 4, 5 Договора Коленченко В.И., продает ООО «Алмазгидроспецстрой» гаражное помещение (бокс) расположенное по адресу: <адрес>, размером общей площади 31, 5 квадратных метра, инвентарный номер № литер А и земельный участок занимаемый гаражным помещением. Указанный гараж продается за <данные изъяты>. Расчет между сторонами будет произведен путем перевода денежных средств на лицевой счет продавца, возникает ипотека в силу закона (л.д. 24-25). Сделка зарегистрирована <дата> в Мирнинском филиале Государственной регистрационной палаты РС(Я) ( л.д. 25 оборотная сторона)
 
    <дата> между сторонами дела заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи гаража. Согласно пунктов 2 и 3 Дополнительного соглашения цена продаваемого гаража увеличивается на <данные изъяты> и в целом составляет <данные изъяты>. Расчет между сторонами будет произведен путем перевода денежных средств на имя <Т>, в расчетный счет в кредитном учреждении, на основании доверенности (л.д. 23).
 
    Согласно представленного в суд платежного поручения № от <дата> (л.д. 29) ООО «Алмазгидроспецстрой» перечислил на банковский счет <Т>, <данные изъяты>.
 
    В соответствии с представленным в суд расходным кассовым ордером № от <дата> (л.д. 28) ООО «Алмазгидроспецстрой» перечислил на банковский счет <Т>, <данные изъяты>.
 
    В суд представлено свидетельство о государственной регистрации права Серия № выданный <дата> в котором указано что собственником гаражного помещения № общая площадь 31, 5 кв. м. 1 этаж, инв. №, лит А. Адрес: <адрес> является ООО «Алмазгидроспецстрой», существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № (л.д. 22).
 
    Согласно статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 –ФЗ (ред. от 07 мая 2013 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Далее ФЗ № 102) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренном в ипотеке.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 9 ФЗ № 102 обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия го определения.
 
    Судом установлено, что договор купли-продажи гаража между сторонами дела был заключен <дата>, дополнительное соглашении к этому договору заключено <дата>. Денежные средства были перечислены доверенному лицу продавца в два приема, последнее перечисление произошло <дата>.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 25 ФЗ №102, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Установлено что после получения денежных средств за проданный гаражный бокс ответчиком (залогодателем) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не направлено.
 
    Как пояснила представитель истца у собственника гаражного бокса ООО «Алмазгидроспецстрой» возникла необходимость в распоряжении этим имуществом, продажи или аренды, но в силу обременения в виде ипотеки истец не может распорядиться этим имуществом, что нарушает его права.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    При указанных выше обстоятельствах, с учетом того что ответчик иск признает, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащими к удовлетворению.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
 
    р е ш и л :
 
 
    Признать обременение в виде ипотеки в отношении гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим,
 
    Внести в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество регистрационную запись № от <дата> о погашении ипотеки.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме
 
    Мотивированное решение суда изготовлено с помощью компьютерной техники 30 мая 2014 года.
 
Судья Мирнинского районного суда РС (Я) Сортоев И.А.