Решение от 27 мая 2013 года №2-770/2013

Решение вступило в законную силу 28.06.2013
 
Дело № 2-770/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 мая 2013 года                                    город Нижний Тагил
 
    Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М. С.,
 
    при секретаре Лобановой Л. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищно-коммунальное управление» к Хохлову Г. И., Хохловой Н. А., Хохлову П. Г., Хохлову Я. Г. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО УК «ЖКУ» обратилось в суд с иском к Хохлову Г. И. и Хохловой Н. А., в котором просит:
 
    - взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере *** рублей;
 
    - взыскать солидарно с ответчиков пени в размере *** рублей;
 
    - взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей за справку из Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
 
    В обоснование требований истец указал, что собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: города Нижний Тагил, ул. ***, **, на внеочередном собрании выбрали в качестве Управляющей компании ООО УК «ЖКУ» и заключили договоры управления. Ответчики являются потребителем жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых ООО УК «ЖКУ». Ответчикам предоставляются жилищные услуги по содержанию жилфонда и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу и захоронению ТБО, а так же по уборке мест общего пользования. Так же являются потребителем коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение. На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму задолженности начислены пени в размере *** рублей. Однако свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме ответчики не исполняют, в результате чего образовалась задолженность в размере *** рублей.
 
    Правовым основанием иска представитель истца указывает ст. 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    08.05.2013 в предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Хохлов П. Г. и Хохлов Я. Г., так как они зарегистрированы в спорной квартире.
 
    В судебном заседании представитель истца Малева Е. Е., действующая на основании доверенности от **.**.**** сроком по **.**.****, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Хохлов Г. И., Хохлова Н. А., Хохлов П. Г., Хохлов Я. Г. в судебное заседание не явились, извещение о времени и месте судебного разбирательства было направлено ответчикам судом своевременно по месту жительства. Извещение ответчиками получено, о чем свидетельствуют отметки на почтовых уведомлениях.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращался.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО УК «ЖКУ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны своевременно вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.
 
    Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Судом установлено, что ответчики Хохлова Н. А. и Хохлов Г. И. зарегистрированы в квартире № ** дома № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил как собственники указанной квартиры. Хохлов П. Г. и Хохлов Я. Г. зарегистрированы в указанном жилом помещении как члены семьи собственников жилого помещения, в том числе имели регистрацию на период образования задолженности – с *** года по настоящее время, о чем пояснила представитель истца, и следует из поквартирной карточки и карточек регистрации.
 
    На основании решения общего собрания собственников жилых помещений в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил от **.**.**** указанный дом управляется ООО УК «ЖКУ» (л.д. 20-24).
 
    На основании ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    В соответствии ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
 
    На основании ч. 6.2 указанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 67, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения, включая плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    На основании ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 Правил).
 
    Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления
 
    На основании ч. 1 и 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
 
    Размер платы за жилые помещения в доме № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил, в том числе и квартиры № **, установлен в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией города Нижний Тагил. Все указанные данные приведены истцом в таблице, которые соответствуют нормативным требованиям и условиям заключенных договоров.
 
    Факт предоставления ответчикам коммунальных услуг подтверждается пояснениями представителя истца, и не оспаривается ответчиками.
 
    Таким образом, суд считает установленным, что в соответствии со ст. 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики были обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и предоставляемые им коммунальные услуги фактически в пользу ООО УК «ЖКУ».
 
    Однако ответчиками за период с *** по **.**.**** не производилась в полном объеме и в установленные сроки плата за содержание жилья, ремонт и плата получаемых коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно представленного истцом расчета за спорный период составила *** рублей. Расчеты приведены истцом на л.д. 25-29. Данные расчеты проверены судом, составлены с соблюдением условий договоров и начисления произведены в соответствии с установленными нормативами, математически правильны; ответчики данные расчеты не оспаривали. В связи с чем, суд принимает их во внимание при вынесении решения.
 
    Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Частью 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи.
 
    На основании изложенного, требования истца о взыскании пени с ответчиков обоснованы, подтверждаются расчетами и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    На основании квитанций от **.**.**** и **.**.**** ООО УК «ЖКУ» понесло расходы по оплате госпошлины в общей сумме *** рублей, расходы за предоставление сведений Росреестром – *** рублей, подтвердив факт несения данных расходов соответствующими документами.
 
    С учетом удовлетворения требований истца, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и расходов за предоставление сведений Росриестром в общем размере *** рубля.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищно-коммунальное управление» к Хохлову Г. И., Хохловой Н. А., Хохлову П. Г., Хохлову Я. Г. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Хохлова Г. И., Хохлова П. Г., Хохлова Я. Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищно-коммунальное управление» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере *** рублей и пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размер *** рублей.
 
    Взыскать солидарно с Хохловой Н. А., Хохлова П. Г., Хохлова Я. Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищно-коммунальное управление» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере *** рублей и пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размер *** рублей.
 
    Взыскать с Хохлова Г. И., Хохловой Н. А., Хохлова П. Г., Хохлова Я. Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищно-коммунальное управление» в возмещение судебных расходов с каждого по *** рубля.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья