Решение от 03 июля 2013 года №2-770/2013

    Дело № 2- 770 /2013
 
    Поступило в суд 05.06.2013 г.
 
                         Р Е Ш Е Н И Е    
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    « 03 » июля 2013 года                     р.п. Коченево
 
    Коченевский районный суд Новосибирской области в составе
 
    председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.
 
    при секретаре                      Нестеренко Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснетденовой Н. Х. к Кобес Л. В. о признании права собственности на земельный участок,
 
    установил :
 
    Хуснетденова Н.Х. обратилась в суд с иском к Кобес Л. В. о признании права собственности на земельный участок.
 
    В обоснование своих требований истица указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году договорилась с Кобес Л. В. о покупке у нее земельного участка в садовом обществе «<данные изъяты>» на территории Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области. При осмотре участка обнаружила, что он запущен, зарос сорняками. Кобес Л.В. пояснила, что не пользуется участком уже год, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, так как по состоянию здоровья не может его обрабатывать. Участок на тот момент значился под № №. Кобес Л. В. объяснила, что ранее при предоставлении ей участка в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году, он значился под № №, а позже нумерация была изменена. Кроме того, Кобес Л.В. сообщила, что документ, подтверждающий ее право на указанный участок, утерян. В связи с этими обстоятельствами истица обратилась к председателю садового общества, который подтвердил, что участок действительно по документам принадлежит по праву собственности Кобес Л.В. Договорившись о цене, истица рассчиталась с Кобес Л.В. за покупаемый участок, у председателя общества Кобес Л.В. написала заявление о том, что продала земельный участок, передала членскую книжку садовода. Истица в свою очередь написала заявление на имя председателя о принятии ее в члены садового общества и стала пользоваться участком. Договор купли- продажи в письменной форме не оформлялся в связи с тем, что у Кобес Л.В. не было правоустанавливающего документа на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ года истица была принята в члены садового общества, на нее председателем садового общества была выписана членская книжка. С ДД.ММ.ГГГГ года истица стала пользоваться земельным участком как своим собственным: регулярно обрабатывает земельный участок, содержит его в надлежащем состоянии, своевременно вносит членские взносы и целевые платежи за пользование участком, задолженности с ДД.ММ.ГГГГ года не имеет.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году истица решил зарегистрировать своё право на земельный участок в установленном законом порядке в регистрирующем органе- Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Коченевском районе. Для этого обратилась за консультацией к специалистам УФС ГРКиК по НСО. Разъяснили, что зарегистрировать переход права к истице на указанный земельный участок в результате сделки могу лишь при личном участии собственника земельного участка или его представителя по доверенности, а так же при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок на имя продавца.
 
    При обращении к председателю садового общества «<данные изъяты>», которое в настоящее время называется Садовое Некоммерческое Товарищество «<данные изъяты>» ( далее НСТ «<данные изъяты>»), истица получила ответ, что второго экземпляра свидетельства о праве на землю на имя Кобес Л.В. в делах НСТ не сохранилось. После чего обратилась в Коченевский отдел архивной службы и там была выдана архивная копия постановления главы администрации Коченёвского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года « О предоставлении земельных участков в собственность» и архивная выписка из приложения к указанному постановлению, в которой в списке членов ст. «<данные изъяты>» Городская телефонная сеть под № № значится Кобес Л. В., указано, что ей на основании указанного выше постановления ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен в собственность участок площадью 0,08 га ( 800 кв.м.), номер участка указан как № №. ( Копия Постановления и списка прилагается к заявлению). Т.е. кроме архивных данных, других документов, подтверждающих право Кобес Л.В. на указанный земельный участок мне найти не удалось.
 
    Более того, установить местонахождение Кобес Лидии Викторовны истице не удалось, так как по адресу, имеющемуся в делах СНТ «<данные изъяты>»: г. Новосибирск, ул.<адрес>, дом №, кв. № она не проживает. Жильцы квартиру по указанному адресу от пояснений по данному вопросу отказались, в квартиру не впустили. При обращении в домоуправление для получения информации о регистрации Кобес Л.В. по указанному адресу так же получила отказ, специалисты пояснили, что данная информация может быть предоставлена лишь по запросу суда.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году истице филиалом федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области выдан кадастровый паспорт, земельного участка ( выписка из государственного кадастра недвижимости), согласно которого, указанный земельный участок имеет кадастровый номер - №, площадь земельного участка составляет 800 кв.м. ( Копия кадастрового паспорта прилагается к исковому заявлению). В графе «правообладатель» указана Кобес Л. В., вид права- частная собственность, разрешенное использование- для садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения. Местоположение участка в кадастровом паспорте указано так: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Коченевский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № №. В настоящее время занимаемый мною участок значится под № №.
 
    В соответствии со справкой о рыночной стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Новосибирской ТПП, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
 
    С момента расчета за земельный участок с Кобес Л.В., т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года ни сама Кобес Л.В., ни её родственники, ни правление СНТ «<данные изъяты>» к истице никаких претензий по поводу пользования земельным участком не имели, требования об освобождении земельного участка не предъявляли.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Истица открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. в течение №. Я ежегодно произвожу посадки овощных культур на участке, занимаюсь его благоустройством, принимаю меры для улучшения плодородия земли на участке, внося удобрения, регулярно, без задержек и задолженностей произвожу платежи, связанные с эксплуатацией земельного участка: оплачиваю регулярно членские взносы, произвожу целевые платежи. Данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ «<данные изъяты>» Спекторова В.А.
 
    Просит в судебном порядке признать за ней – Хуснетденовой Н. Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – со дня вступления решения в законную силу - право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Новосибирская область, Коченевский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № №, кадастровый номер №.
 
    Истец в судебном заседании поддержал иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.
 
        Председатель СТ «<данные изъяты>» Спекторов ВА подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, как достоверные, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года истица постоянно пользуется спорным земельным участком, претензий от прежнего собственника либо иных лиц не было и нет в настоящее время.
 
    Ответчик Кобес Л.В. – в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, с последнего известного места жительства вернулись сведения об истечении срока хранения уведомления.
 
        Согласно требованиям ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Поскольку, указанный истцом адрес является последним известным адресом места жительства ответчика, суд в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ назначает ответчику адвоката Семёнову АА.
 
        Представитель ответчика возражает против удовлетворения требований.
 
    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
 
    В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.
 
        Реализуя Конституционное право, Хуснетденова Н.Х. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
 
    Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат : право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления… Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам ( ст. 209 ГК РФ ).
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
        Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 в суде показали, что являются членами садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента образования, с ДД.ММ.ГГГГ года участком № № ( № номер ранее присвоенный) пользуется Хуснетденова НХ, пользуется постоянно и непрерывно, производит оплату членских взносов, с этого времени бывший собственник никаких претензий к ней не предъявлял, не выдвигал требований.
 
        У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. поскольку они последовательные, категоричные, взаимно дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
 
    решил :
 
    признать за Хуснетденовой Н. Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – со дня вступления решения в законную силу - право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Новосибирская область, Коченевский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № №, кадастровый номер №
 
    Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок с Кобес Л. В. к Хуснетденовой Н. Х..
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 03 июля 2013 года.
 
    Председательствующий : _______________ Е.Ю. Мирончик