Решение от 21 февраля 2013 года №2-77-13

Дело № 2- 77-13 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    п. Октябрьский                                                                                  21 февраля 2013 года
 
    Октябрьский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Частухиной Г.Г.,
 
    с участием истца Киселевой Л. В.,
 
    представителя ответчика Управления администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района<адрес> ФИО4
 
    при секретаре Немытых С.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда п.Октябрьский дело по заявлению Киселевой <данные изъяты> к Управлению ресурсами и развития инфраструктуры, Октябрьскому городскому поселению о обязывании заключить договор,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Киселева Л.В. обратилась в суд с иском к Управлению ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района<адрес>, администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района<адрес> об обязывании заключить договор аренды земельного участка. В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она с семьей проживала на основании ордера, выданного администрацией Октябрьского поссовета <адрес>, в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она данную квартиру приватизировала, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Около дома расположен приусадебный земельный участок, общей площадью 300 кв. м., расположенный на землях населенного пункта, (в настоящее время ему присвоен кадастровый номер №), которым пользовалась до их вселения в квартиру прежняя жительница ФИО1 на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного хозяйства. После вселения и по настоящее время этим участком пользовалась постоянно Киселёва Л.В.: садила овощи, ягоды, цветы, плодовые кустарники. На части земельного участка расположены надворные постройки, необходимые для нормального обслуживания квартиры. При обращении в администрацию в аренде данного земельного участка или передаче на праве собственности ей было отказано в связи с отсутствием документов на прежнее использование земельного участка. Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком по договору аренды пользовалась ФИО1. Просит обязать администрацию Октябрьского городского поселения расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с ФИО1 и заключить договор аренды данного земельного участка с ней - Киселевой <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании истец на доводах искового заявления настаивала, просила требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Управления администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района<адрес> ФИО4 в судебном заседании иск в части требований о расторжении договора аренды, заключенного с ФИО1 признала, в связи со смертью ФИО1, в части требований о заключении договора аренды с истицей иск не признала, указала, что для заключения указанного договора истица должна обратиться в Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района, так как Киселева Л. В. является собственником жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке.
 
    Представитель ответчика Октябрьского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
 
    Ответчик Карелин В. А в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
 
    Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив документы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
            Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельному участку площадью 300 кв.м. для ведения огородничества по адресу <адрес> присвоен кадастровый номер № Сведений о правах не имеется (л.д. 16-17).
 
              Согласно копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7), заключенному между администрацией Октябрьского поссовета (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок, общей площадью 0.03 га. для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> сроком на три года.
 
    Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка не был расторгнут по истечение трёх лет, он считается продленным на неопределенный срок.
 
            ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается справкой ЗАГС (л.д. 42).
 
            Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что спорным земельным участком по по <адрес> прежде пользовалась ФИО1, затем она продала свою часть жилого дома поселению и переехала на другое место жительства, земельным участком у дома с этого времени пользоваться перестала. В квартиру заселились Киселёвы, они стали пользоваться земельным участком, садили огород, построили хозпостройки. После смерти ФИО1 её сын не предъявлял требований по поводу земельного участка, он ему не нужен.
 
    Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
             Судом установлено, что ФИО1, арендующая указанный земельный участок умерла. Наследник ФИО1 не совершил действий, свидетельствующих о его намерении принять наследство ФИО1 в виде права аренды земельного участка по <адрес>.
 
    Согласно статья 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
 
    Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
 
              Поскольку арендатор земельного участка умерла, её наследник не воспользовался правом на договор аренды земельного участка, то при таких обстоятельствах, имеются основания для прекращения договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского поссовета и ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 был передан в аренду земельный участок общей площадью 0.03 га для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>
 
    Согласно Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
 
    На основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района (Продавец) и Киселевой Людмилой Викторовной (Покупатель), Киселева Л. В. приобрела в порядке приватизации право собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 38.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права Киселева Людмила Викторовна является собственником части жилого дома жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 38.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4).
 
    Согласно п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Согласно п. 1, 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.12.2011) "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.
 
    Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В данном случае, истица, как собственник расположенного на спорном земельном участке жилого помещения может реализовать свое право на земельный участок в ином, несудебном, порядке. Доказательств того, что истице было отказано в предоставлении земельного участка суду не представлено.
 
    Следовательно, нет оснований для удовлетворения требования об обязании администрации муниципального района Пермского края о понуждении заключения договора аренды земельного участка.
 
    Таким образом, в удовлетворении требований Киселевой Л.В. об обязывании администрации Октябрьского муниципального района заключить с Киселевой <данные изъяты> договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов для ведения огородничества с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> следует отказать.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Прекратить договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского поссовета и ФИО1, по которому ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 0.03 га для ведения личного хозяйства сроком на три года, расположенный по адресу <адрес>.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Киселевой <данные изъяты> - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий:                                                                                Г. Г. Частухина.