Решение от 03 июня 2014 года №2-769/2014

Дело 2-769/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                     3 июня 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неплях Р.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольное строение,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Неплях Р.С. обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу г.Орск, ул. ***, ***.
 
               В обоснование иска указала, что в 1957 году её отец - Сулейманов С.С. купил дом, площадью 36,6 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 721,6 кв.м. В дальнейшем в 1961 года без получения разрешения на строительство он возвел новый дом площадью 55,6 кв.м. распоряжением администрации г. Орска от 22.01.2004 года утверждены характеристики нового домовладения, однако право собственности отца не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Отец умер ***. В 2014 году администрацией г. Орска было издано постановление о предоставлении ей под выстроенный дом земельного участка по адресу: г.Орск, ул.***, д.*** общей площадью 626 кв.м., между сторонами заключен договор аренды указанного участка. Согласно заключению специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ей земельного участка под самовольное строение, положительного технического заключения о состоянии строения, а также того, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    Неплях Р.С. в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик о дне и времени рассмотрения дела извещен. От администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.
 
    3-и лица Неплях Е.С., Неплях Д.С., Григорьевская Э.С. в судебное заседание не явились. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражали. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявили.
 
    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что по договору купли-продажи от 26.02.1957 года Сулейманов С.С. купил дом площадью 36,6 кв.м по ул. ***,***/***, ***. Решением исполкома райсовета от 20 июня 1958 года ему был отведен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство жилого дома по ул. *** ***/***. Согласно адресной справки в настоящее время ул. ***, ***.
 
                 Спорный жилой дом был возведен Сулеймановым С.С. в 1961 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижемости». По данным указанной организации дом числится за Сулеймановым С.С..
 
    ***. Сулейманов С.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.
 
    Распоряжением администрации г. Орска от 22.01.2004 года № 231-р утверждены характеристики домовладения №*** по ул. ***, принадлежащего Сулейманову С.С. (умершему). Право собственности в установленном законом порядке не регистрировалось.
 
    23.03.2014г. было открыто наследственное дело, по сообщению нотариуса наследственное имущество принято истицей Неплях Р.С. и третьим лицом Григоревской Э.С. В наследственное имущество заявлен дом, однако свидетельство о праве на наследство не выдавалось, так как права собственности на дом у наследователя в установленном законом порядке не возникло.
 
    Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу Сулейманова С.С., поэтому спорный дом не может перейти к наследникам последнего.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду предоставлен договор аренды земельного участка площадью 626,0 кв.м. находящийся по адресу: Оренбургская область, г.Орск, ул. ***, дом ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Неплях Р.С. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен 25.03.2014г. и действует по 23.03.2015 года.
 
    Из представленного кадастрового паспорта на дом и земельный участок следует, что строение возведено в рамках предоставленного в аренду земельного участка.
 
    Согласно заключению, выданным ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома литер А по ул.***, *** в г.Орск на момент обследования конструкций жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По заключению этой же организации строение соответствует градостроительным нормам и правилам.
 
    Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Неплях Р.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Неплях Р.С., *** года рождения, уроженки г. Орска, на жилой одноэтажный дом литер А общей площадью жилого дома 55,6 кв.м., расположенный по адресу г.Орск, ул. ***, ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено 9 июня 2014 года