Решение от 06 мая 2014 года №2-769/2014

дело № 2-769/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
06 мая 2014 года                                                                                                      г. Изобильный
 
    Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Сивцева С.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.,
 
    с участием истицы КИЯНСКАЯ Н.И.,
 
    ответчицы ФЕДЮШИНА В.С., её представителя по доверенности ЛЕНКОВА О.Н.,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика ТРЕТЬЕ ЛИЦО 1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца КИЯНСКАЯ Н.И. к ответчику ФЕДЮШИНА В.С. о признании действительной сделки купли-продажи недвижимости и признании права собственности на недвижимость,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В суд обратилась истица КИЯНСКАЯ Н.И. с иском к ответчице ФЕДЮШИНА В.С. о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м. и жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истица КИЯНСКАЯ Н.И. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и НАСЛЕДОДАТЕЛЬ был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу:<адрес>. НАСЛЕДОДАТЕЛЬ болела и не имела возможности оформить документы на объекты недвижимости для регистрации вышеуказанного договора. НАСЛЕДОДАТЕЛЬ предложила ей заселиться в дом без оплаты в срок, когда ей это будет необходимо. Поскольку суммы в размере 390 000 рублей тогда у неё не было, НАСЛЕДОДАТЕЛЬ предложила ей проживать за оплату коммунальных услуг, а так же оформить объекты недвижимости за свой счет. После получения технической документации на жилой дом и постановки на учет земельного участка, они с НАСЛЕДОДАТЕЛЬ намеревались зарегистрировать договор купли - продажи в установленном законом порядке. Однако договор купли - продажи в установленном законом порядке зарегистрировать они не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ умерла. Оплату за недвижимость, приобретенную у НАСЛЕДОДАТЕЛЬ в сумме 390 000 рублей по ее же просьбе, она должна была передать ее внучке - ТРЕТЬЕ ЛИЦО 1 (дочери ответчика ФЕДЮШИНА В.С.). За время её проживания она своевременно оплачивала коммунальные услуги и претензий со стороны родственников умершей НАСЛЕДОДАТЕЛЬ к ней не было. Согласно п.6 договора купли - продажи в 2009 году она передала внучке НАСЛЕДОДАТЕЛЬ - ТРЕТЬЕ ЛИЦО 1 денежные средства в сумме 390 000 рублей, что подтверждается распиской. На протяжении её проживания в доме <адрес>, она поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание, произвела работы по проведению электроэнергии, водопровода, установила новые счетчики, делает текущий ремонт в доме, заменила кровлю. В 2013 году обновила ранее полученные документы на жилой дом и земельный участок, получила кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок и обратилась в регистрационную службу для оформления права собственности на объекты недвижимости. Однако в регистрации ей было отказано, так как у НАСЛЕДОДАТЕЛЬ отсутствовали документы, подтверждающие ее право на отчуждаемые объекты недвижимости и ей было рекомендовано обратиться в суд. Факт приобретения ею недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу:<адрес> подтверждается договором купли - продажи и распиской в получении денежных средств за указанные объекты недвижимости. Указанные документы свидетельствуют о добросовестном исполнении ею обязательств. После смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ наследником является ее дочь - ФЕДЮШИНА В.С., однако право на наследство заявила ТРЕТЬЕ ЛИЦО 1. Претензий со стороны ответчика ФЕДЮШИНА В.С. и третьего лица ТРЕТЬЕ ЛИЦО 1 к ней нет. Оформить свое право на объекты недвижимости кроме как путем обращения в суд не представляется возможным. Просила суд удовлетворить её исковые требования.
 
    Ответчица ФЕДЮШИНА В.С. в судебном заседании суду пояснила, что уполномочила ЛЕНКОВА О.Н. вести по оформлению её наследственных прав после смерти её тети НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ей достоверно известно и она участвовала в 2007 году при заключении сделки договора - купли продажи между НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и КИЯНСКАЯ Н.И. недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>. В силу пожилого возраста, болезни НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и отсутствием документов, подтверждающих право НАСЛЕДОДАТЕЛЬ на отчуждаемые объекты недвижимости, которые последняя не успела оформить, договор купли - продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. КИЯНСКАЯ Н.И. добросовестно исполнила условия договора. Денежные средства по договору купли - продажи в сумме 390 000 рублей она передала её дочери ТРЕТЬЕ ЛИЦО 1. С 2007 года по настоящее время проживает в жилом доме <адрес>, несет расходы на его содержание, производит текущий ремонт дома, пользуется земельным участком. Претензий к истцу КИЯНСКАЯ Н.И. не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований КИЯНСКАЯ Н.И. в полном объеме.
 
    Представитель ответчицы ЛЕНКОВА О.Н. суду пояснила, что поддерживает доводы своей доверительницы. Не возражает против удовлетворения искового заявления.
 
    Третье лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО 1 в судебном заседании суду пояснила, что исковые требования истицы поддерживает. Действительно, в 2007 году между КИЯНСКАЯ Н.И. и НАСЛЕДОДАТЕЛЬ которая действовала через представителя ТРЕТЬЕ ЛИЦО 1, был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в виде продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>. В силу пожилого возраста, болезни бабушки НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и отсутствием документов, подтверждающих право НАСЛЕДОДАТЕЛЬ на отчуждаемые объекты недвижимости, договор купли - продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. КИЯНСКАЯ Н.И. добросовестно исполнила условия договора. Денежные средства по договору купли - продажи она получила в полном объеме в сумме 390 000 рублей. Претензий к истцу КИЯНСКАЯ Н.И. не имеет и просит суд удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица администрации Староизобильненского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края не явился, представили в суд отзыв, в котором просят рассматривать дело без их участия, исковые требования истца поддерживают в полном объеме.
 
    Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя администрации Староизобильненского сельсовета.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, с учетом установленных по делу обстоятельств и правовых норм, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истицы.
 
    Как указанно в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Форма договора продажи недвижимости установлена ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора (п. 2 ст. 434 ГК) в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.
 
    Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.
 
    Таким образом, переход прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Это означает, что регистрации подлежит переход прав на продаваемое имущество, а не договор, который считается заключенным с момента его подписания сторонами. Государственная регистрация в соответствии со ст. 131 ГК производится учреждениями юстиции в Едином государственном реестре. Порядок государственной регистрации и отказ в регистрации устанавливаются специальным законом.
 
    В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как видно из представленного свидетельства о праве собственности на землю, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за НАСЛЕДОДАТЕЛЬ. Жилой дом, находящийся на данном земельном участке также принадлежит НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Староизобильненского сельсовета.
 
    Истицей был представлен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и КИЯНСКАЯ Н.И..
 
    ДД.ММ.ГГГГ года, как указано в свидетельстве о смерти, НАСЛЕДОДАТЕЛЬ умерла. Местом смерти указана <адрес>.
 
    Третье лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО 1 указала, что является единственной наследницей, принявшей наследство после смерти её бабушки НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и знала о заключенном договоре купли продажи жилого дома и земельного участка между её бабушкой НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и КИЯНСКАЯ Н.И..
 
    Во исполнение вышеуказанного договора купли-продажи была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, что гражданка ТРЕТЬЕ ЛИЦО 1 получила от КИЯНСКАЯ Н.И. денежную сумму в размере 390 000 рублей. Данный факт подтвердила в судебном заседании и сама ТРЕТЬЕ ЛИЦО 1.
 
    Суду были представлены кадастровые паспорта жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанных паспортах сведения о собственнике отсутствуют.
 
    Продавец жилого дома с земельным участком НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, после заключения договора купли-продажи недвижимости, переход права собственности не осуществила, поскольку скончалась через непродолжительное время после заключения договора.
 
    Наследники НАСЛЕДОДАТЕЛЬ не имеют юридической возможности осуществить регистрацию перехода права собственности, поскольку отсутствую правоустанавливающие документы на жилой дом.
 
    Согласно ст.ст. 454, 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 кодекса), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такой сделки (ч. 3 ст.165 ГК РФ).
 
    В связи с изложенным, при разрешении вопроса по заявленному истицей требованию о регистрации сделки купли-продажи, судом установлено, что сторонами соблюдена письменная форма договора купли-продажи, сам договор купли продажи не противоречит закону, воля стороны (ответчицы) была направлена на заключения договора купли продажи, надлежащим образом исполнено обязательство, на государственную регистрацию сделки, ответчица (продавец) продала истице (покупателю) жилой дом и земельный участок, получив до заключение договора купли продажи оговоренную сумму.
 
    Указанные обстоятельства суд расценивает как уклонение от исполнения договора. В связи с тем, что одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, зарегистрировать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости иным путем, кроме как путем обращения в суд, не представляется возможным.
 
    Таким образом, заключенный договоров купли-продажи договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и КИЯНСКАЯ Н.И.. суд находит правомерным и действительным, в силу данного договора истица приобрела право собственности на домовладение и земельный участок.
 
    Каких-либо оснований для признания указанного договора купли продажи недействительным, ответчицей с предоставлением доказательств не представлено, а судом не установлено.
 
    Обязанность в установленном порядке зарегистрировать договор купли-продажи домовладения и земельного участка относится к числу обязательств, перечисленных в ст.ст.407, 418 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    Применительно к положениям п. 1 ст. 418 ГК РФ прекращенным по причине может быть признано только обязательство, исполнение которого не может быть произведено без личного участия должника либо иным образом неразрывно связанное с личностью должника.
 
    Таким образом, в силу договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица в соответствии со ст. 558 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеет право и обязанность осуществить государственную регистрацию указанного договора.
 
    Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеет место уклонение ответчицы от исполнения обязанности по регистрации названного договора.
 
    Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, с учетом требований ст. 165 и ч.1 ст. 218 ГК РФ, требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 8, 218, 223, 165, 549-551 ГК РФ, п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление истицы КИЯНСКАЯ Н.И. к ответчику ФЕДЮШИНА В.С. о признании действительной сделки купли-продажи недвижимости и признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и КИЯНСКАЯ Н.И., - действительным.
 
    Признать за КИЯНСКАЯ Н.И. право собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:<адрес>, площадью № кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства; кадастровый номер №.
 
    Признать за КИЯНСКАЯ Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; Литер <данные изъяты> общей площадью № кв.м.; назначение - жилой дом; количество этажей - №; кадастровый номер №.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес>.
 
    На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.
 
    Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
 
    Председательствующий судья:                                                    С.А. Сивцев