Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-769/2014
Дело № 2-769/2014
решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2014 года <адрес>
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего О.В.Луханиной
при секретаре Е.Г.Непомнящих,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поскотиновой В.И. к Администрации города Алейска Алтайского края о сохранении дома в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Поскотинова В.И. обратилась в суд с иском о сохранении дома в перепланированном виде указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила дом по адресу: <адрес>, для сына. Из-за снежного заноса в зимнее время года уличный туалет был не доступен. В ДД.ММ.ГГГГ она, не меняя площади дома, сделала перегородку из гипсокартона для санузла и поставила межкомнатные двери. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме проживает её сын. В настоящее время она желает продать указанный дом, для чего просит суд сохранить его в перепланированном виде по адресу: <адрес>.
Истец Поскотинова В.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске, дополнив, что она является единственным собственником дома и сама, без согласования с Администрацией города Алейска, произвела там перепланировку.
Представитель ответчика Администрации города Алейска Алтайского края Логачева Ю.Н. иск не признала ссылаясь на то, что в соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Решение о согласии или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов органом, осуществляющим согласование. В связи с несоблюдением истцом правил согласования переустройства с органом местного самоуправления просит в удовлетворении исковых требований Поскотиновой В.И.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к заключению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 ЖК РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26-27 ЖК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статьи 51 названного Кодекса).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В судебном заседании установлено, истец Поскотинова В.И. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что истцом произведена перепланировка и переустройство данного объекта недвижимости: в кухне поз.1 демонтирована печь; в кухне поз.1 выполнена печь; в перегородках, разделяющих жилые комнаты поз.2, поз.3 и поз.4 демонтированы дверные блоки, проёмы защиты; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая совмещенный санузел поз.4 общей площадью 3,20 кв.м. и коридор поз.5 общей площадью 3,90 кв.м.; в совмещенном санузле установлены ванная, унитаз; в перегородке, разделяющей кухню поз.1 и коридор, выполнен дверной проём; в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.3 и коридор поз.5, выполнен дверной проём, установлен дверной блок.
В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю № самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что перепланировка и переустройство произведены без увеличения нагрузки на несущие конструкции. Общее состояние фундаментов жилого дома, его стен, перекрытия, крыши и кровли – работоспособные. Водоснабжение жилого дома холодной водой осуществляется централизованно от сельской сети. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму.
В результате перепланировки и переустройства в жилом доме жилая площадь уменьшилась с 35,60 кв.м. до 28,40 кв.м., общая площадь строения уменьшилась с 46,50 кв.м. до 46,40 кв.м.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности дома в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поскотиновой В.И. удовлетворить.
Признать за Поскотиновой В.И. право собственности на дом, расположенный в <адрес> общей площадью 46,40 кв.м., жилой площадью 28,40 кв. м. с учетом выполненной перепланировки, переустройства.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий О.В.Луханина
Не вступило в законную силу.