Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Номер документа: 2-769/2013
Дело № 2-769/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2013 года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.Б.,
при секретаре Роговой Е.А.,
с участием истца Аляевой Т.Э.,
представителя ответчика - Парфенова Е.А. в соответствии с протоколом № общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества № 2 от <дата>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аляевой Т.Э. к Садоводческому некоммерческому товариществу № 2 о признании права собственности,
установил:
Аляева Т.Э. обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу № 2 о признании права собственности, указав, что ее отцу У. решением мэра г.Арзамаса № от <дата> был предоставлен садовый участок № в садоводческом товариществе № 2, на который <дата> ему было выдано свидетельство № о праве собственности на землю. В <дата> согласно их личных заявлений отец был исключен из членов садоводческого товарищества, а она была принята на его место. Согласно приказа № от <дата> директора департамента М. садовый участок № стал принадлежать ей. <дата> ее отец У.. умер. Она считала, что сад принадлежат ей, поэтому не стала оформлять его как наследственное имущество. <дата> она обратилась в орган кадастрового учета для регистрации права собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе № 2 г.Арзамаса, на что ей поступило уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений об участке. После принятия ее в члены садоводства она фактически вступила в права пользования садовым участком №, платит членские взносы, сделала межевой план земельного участка с выполнением кадастровых работ, уточнением местоположения границ, определением площади, которая составила *** кв.м. Она не может зарегистрировать свое право на садовый участок, поскольку у нее отсутствуют документы, устанавливающие распределение земельных участков. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № в садоводстве № 2 г.Арзамаса в течение 20 лет и считает, что приобрела право собственности на него. Аляева Т.Э. просит суд признать за ней право собственности на садовый участок № в садоводческом некоммерческом товариществе № 2 г.Арзамаса в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Аляева Т.Э. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика - Парфенов Е.А. с иском согласился.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестреорганами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.9 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
В судебном заседании установлено, что <дата> У. на основании решения мэра г.Арзамаса № от <дата> выделен в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе № 2 площадью *** кв.м, что подтверждается свидетельством № о праве собственности на землю от <дата> по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177.
Указанное свидетельство выдано до введения в действие Федерального закона 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у У. с <дата> возникло право собственности на указанный земельный участок.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно личных заявлений У. был исключен из членов садоводства № 2, а его дочь Аляева Т.Э. была включена в списки членов садоводства № 2, что подтверждается письмом администрации <адрес>, подписанным М.
Документов, подтверждающих переход права собственности на земельный участок № в садоводстве № 2 г.Арзамаса от У. к Аляевой Т.Э., истцом не представлено.
С <дата> Аляева Т.Э. открыто и непрерывно пользуется земельным участком № в садоводстве № 2 г.Арзамаса как собственным, что подтверждается: заключением правления садоводческого некоммерческого товарищества № 2 г.Арзамаса; справкой садоводческого некоммерческого товарищества № 2 от <дата>; членской книжкой садовода; квитанциями об уплате земельного налога за период с <дата>.
Из искового заявления известно, что истец считала, что спорный земельный участок принадлежит ей.
<дата> У. умер.
В соответствии с уведомлением от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним сведения об указанном земельном участке отсутствуют.
В соответствии с письмом Комитета имущественных отношений администрации г.Арзамаса от <дата> оснований для передачи земельного участка в собственность истцу на основании справки председателя садоводства № 2 от <дата> не имеется.
В соответствии с межевым планом земельного участка № в садоводстве № 2 г.Арзамаса от <дата> его площадь составляет *** кв.м.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что Аляева Т.Э. пользуется спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Аляевой Т.Э. удовлетворить.
Признать за Аляевой Т.Э., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт №, выдан отделом УФМС России по <адрес> <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Попов С.Б.
