Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-769/14
Дело № 2-769/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
Председательствующего по делу судьи Кузнецовой Н.М.,
С участием Маношкиной В.П.,
при секретаре Щербина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Маношкиной В.П. к Банниковой Н.П. об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Маношкина В.П. обратилась в суд с иском к Банниковой Н.П. об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что *** года между С. В.П. (Маношкиной В.П.) и Банниковой Н.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка и подписан передаточный акт.
Согласно условиям данного договора продавец Банникова Н.П. продала, а покупатель С. В.П. купила земельный участок под номером ***в г. Ставрополе в садоводческом товариществе «***», без размещенных на нем объектов недвижимости, в границах плана от *** г.,общей площадью *** кв.м, расположенный на землях, находящихся в ведении администрации Октябрьского района г. Ставрополя, предназначенный для использования под садоводство.
Стоимость, согласно п. 3 договора, определена соглашением сторон и составила ***рублей, которые до подписания договора ответчицей полностью получены.
Данный договор и акт были удостоверены нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Ореховой Т.А..
Неоднократные просьбы истца в адрес ответчика явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для подачи заявления и необходимых документов для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок были оставлены без внимания.
Поскольку обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме ( денежные средства переданы ответчику, земельный участок истцом получен и осуществляется непрерывное его владение в течении многих лет), а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о регистрации перехода права собственности на земельный участок под номером *** в г. Ставрополе в садоводческом товариществе «***», общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***от Банниковой Н.П. к Маношкиной В.П. и регистрации сделки.
Просит суд: принять решение о проведении государственной регистрации договора купли продажи земельного участка под номером м в г. Ставрополе в садоводческом товариществе «***», без размещенных на нем объектов недвижимости, в границах плана от ***г.,общей площадью ***кв.м, от ***года, заключенного между Семеновой В.П. и Банниковой Н.П.. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок от Банниковой Н.П. к Маношкиной В.П.
Истец Маношкина В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Банникова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки суду не представила, ходатайств и возражений не заявлено.
Третье лицо нотариус Орехова Т.А. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.
С учетом мнения истца и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, ***года между С. В.П. (ныне Маношкиной В.П.) и Банниковой Н.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью *** кв.м., по адресу: г. Ставрополь, СТ «***», № ***.
Согласно кадастрового паспорта на земельный участок по состоянию на ***г., правообладателем земельного участка, площадью *** кв.м., № ***, расположенного в СТ «***» г. Ставрополя, является Банникова Н.П.
Судом установлено, что в связи с заключением брака ***г. между М.С.В. и С. В.П., истице была присвоена фамилия «Маношкина», что подтверждает свидетельство о заключении брака 1-МЮ № *** от ***г.
Согласно п. 3 указанного договора, стоимость определена соглашением сторон и составила ***рублей.
Судом установлено, что стороной истца свои обязательства по договору были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В силу положений ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момент такой регистрации.
В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 551 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку материалами дела с достоверностью подтверждается, что спорным имуществом собственник распорядился на основании договора купли-продажи, который никем, не оспаривался; договор купли-продажи содержит все существенные условия, удостоверен нотариусом; земельным участком и садовым домом пользовалась и пользуется со дня заключения договора купли-продажи истица, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, суд с учетом вышеперечисленных норм материального права, а также разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, приходит к законному и обоснованному выводу о необходимости зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество за истцом.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. ст 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удволетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маношкиной В.П. к Банниковой Н.П. о возложении обязанности провести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли продажи земельного участка под номером **** в г. Ставрополе в садоводческом товариществе «****», без размещенных на нем объектов недвижимости, в границах плана от ****г., общей площадью *** кв.м, заключенного *** года, между Семеновой В.П. и Банниковой Н.П..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок под номером *** в г. Ставрополе в садоводческом товариществе «***а», общей площадью *** кв.м, кадастровый номер *** от Банниковой Н.П. к Маношкиной В.П. в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от *** года.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2014 года.
Судья Н.М.Кузнецова
Решение суда не вступило в законную силу
