Дата принятия: 23 июня 2020г.
Номер документа: 2-7688/2019, 2-1323/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 23 июня 2020 года Дело N 2-1323/2020
Советский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Шматковой О.В.,
при секретаре Савостиной Ю.М.,
с участием истца Островской Я.В., представителя ответчика Брянской городской администрации Кожанова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островской Яны Владимировны к Брянской городской администрации о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Островская Я.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 03.09.2008г. между ней (участник долевого строительства) и ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) заключен договор N 89 участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства обязуется принять в собственность объект долевого строительства, соответствующий нежилому помещению - <адрес>. Долевое участие в строительстве жилого дома оценено сторонами в размере 2 743 680 руб. (п. 3.1. договора). Застройщик ООО "Брянскгорстройсервис" свои обязательства по передаче нежилого помещения истцу не исполнил. Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.12.2011 года ООО "Брянскгорстройсервис" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В последующем, за истцом определением Арбитражного суда Брянской области от 03.08.2012 года признано наличие права собственности на 5620/1416333 долей в объекте незавершенного строительства "Незавершенный строительством жилой дом переменной этажности (I очередь строительства)", инвентарный N... с площадью застройки 1204,7 кв.м., процент готовности 52%, расположенного <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит нежилое помещение - <адрес>
01.05.2017 года истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию спорного нежилого помещения, которое осталось без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись N... от <дата> о государственной регистрации договора N 89 на участие в строительстве от 03.09.2008 г.
В судебном заседании истец Островская Я.В. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Кожанов А.А. исковые требования не признал.
Представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Департамента строительства Брянской области, ООО УК "Уютный дом", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ООО "Брянскгастройсервис" в лице конкурсного управляющего Артамонова С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В материалы дела представлен письменный отзыв на иск Управления Росреестра по Брянской области, в котором представитель оставил рассмотрение спора на усмотрение суда, указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись N... от <дата> о регистрации сделки, предмет сделки - объект долевого строительства: нежилое помещение, назначение: нежилое, <адрес>, цена сделки - 2 743 680 руб., лицо, права которого ограничиваются (обременяются) - ООО "Брянскгорстройсервис", лицо, в пользу которого права ограничиваются (обременяются) - Островская Я.В., документы-основания: договор участия в долевом строительстве от 03.09.2008 г. N 89, дата регистрации - <дата> На сегодняшний день отсутствие сведений о государственном кадастровом учете заявленного к регистрации объекта недвижимости препятствует проведению государственной регистрации права собственности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материал дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Как следует из материалов дела, 03.09.2008г. между Островской Я.В. (участник долевого строительства) и ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) заключен договор N 89 участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства обязуется принять в собственность объект долевого строительства, соответствующий нежилому помещению - <адрес>
Согласно п. 3.1. долевое участие в строительстве жилого дома стороны оценили в 2 743 680 руб.
Застройщик обязался завершить строительство жилого дома переменной этажности (первая очередь строительства) до 30 июня 2009 г. (п. 2.1.1. договора).
Однако, указанное обязательство исполнено не было в виду того, что 14.12.2011 года Арбитражный суд Брянской области признал ООО "Брянскгорстройсервис" несостоятельным должником.
Между тем, определением Арбитражного суда Брянской области от 03.08.2012 года за Островской Я.В. признано наличие права собственности на 5620/1416333 долей в объекте незавершенного строительства "Незавершенный строительством жилой дом переменной этажности (I очередь строительства)", инвентарный N... с площадью застройки 1204,7 кв.м., процент готовности 52%, расположенного <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит нежилое помещение - <адрес>
Островская Я.В. обратилась в Управление Росреестра по Брянской области для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что представленное истцом определение Арбитражного суда Брянской области от 03.08.2012 г. по своему содержанию не устанавливает наличие, возникновение права собственности Островской Я.В. на заявленный к проведению государственный регистрации объект недвижимости.
Как указано в письменном отзыве Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время проведение государственной регистрации права собственности на объект, расположенный <адрес> прекращено по заявлению Островской Я.В. от 25.12.2019 г.
В соответствии с ответом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска N 28/3580 от 10.05.2017 года на заявление Островской Я.В., истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного офиса, в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
Разрешение N... от 28.11.2007 года на строительство жилого дома, состоящего из двух блок секций в осях 1-2 и 3-4 (1-ой очереди строительства жилого дома переменной этажности) <адрес>, выдавалось ООО "Брянскгорстройсервис".
В связи с изменением градостроительного плана земельного участка и корректировкой проектной документации с выделением этапов строительства (1-й этап - жилая часть дома, 2-й этап - встроенные нежилые помещения) ООО "Брянскгорстройсервис" 24.03.2016 года было выдано разрешение на строительство N... (в дополнение к ранее выданному разрешению на строительство N... от 28.11.2007 года)
16.06.2016 года ООО "Брянскгорстройсервис" выдано разрешение N... на ввод в эксплуатацию 1-го этапа 1-ой очереди строительства жилого дома переменной этажности <адрес>, то есть жилой части дома.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно техническому паспорту нежилого помещения <адрес>, нежилое помещение, имеет общую площадь 56,2 кв.м.
Из технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N 15388-пр от 30.01.2018 г. следует, что обследуемое нежилое помещение <адрес> находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, имеет отдельный изолированный выход и не сообщается с соседними смежными помещениями. Техническое состояние несущих строительных конструкций нежилого помещения работоспособное, не имеет повреждений и деформаций, дальнейшая безаварийная эксплуатация нежилого помещения возможна без угрозы жизни и здоровью людей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Островская Я.В., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, полностью оплатив цену договоров, получив выделенный в натуре объект недвижимости, технические характеристики которого позволяют ввести его в эксплуатацию, имеет право на приобретение в собственность спорного объекта.
При таких обстоятельства, исковые требования Островской Я.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Островской Яны Владимировны к Брянской городской администрации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Островской Яной Владимировной право собственности на нежилое помещение <адрес>, согласно данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N 1 от 15.01.2018 г. N 2-10/18 по состоянию на 27.12.2017 г.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись N... от <дата> о государственной регистрации договора N 89 участия в долевом строительстве от 03.09.2008 г.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через советский районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Шматкова О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2020 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
