Решение от 27 марта 2014 года №2-768/2014

Дело № 2-768/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Белгород 27 марта 2014 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    Председательствующего, судьи Корнюха Н.В.,
 
    при секретаре Морозовой И.С.,
 
    с участием истца Рыженкова Н.И.,
 
    представителя истца Рыженковой В.В.,
 
    представителя ответчика Божко Е.А.;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыженкова Н.И. к администрации Белгородского района о признании права собственности на самовольное строение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании решения исполкова Белгородского районного Совета народных депутатов (номер обезличен) от 10.07.1987г, решения исполнительного комитета Разуменского поселкового Совета Белгородского района (номер обезличен) от (дата обезличена) года, разрешения архитектора района (номер обезличен) от (дата обезличена) Рыженкову Н.И. разрешено строительство индивидуального гаража размером 3,5 х 6,0 м. на закрепленном за ним земельном участке в (адрес обезличен).
 
    В (дата обезличена) году был возведен гараж. За всё это время по настоящий момент он уплачивал налоги за гараж и земельный участок, как за собственное имущество.
 
    Дело инициировано иском Рыженкова Н.И., который просит суд признать за ним право собственности на гараж.
 
    В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Божко Е.А. исковые требования не признал, поскольку не имеется заключения о соответствии построенного гаража градостроительным нормам и правилам.
 
    Представитель администрации городского поселения «Поселок Разумное» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания администрация извещена своевременно и надлежащим образом.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по предоставленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Решением исполкома Белгородского районного Совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) года, решением исполнительного комитета Разуменского поселкового совета Белгородского района (номер обезличен) от (дата обезличена), разрешением архитектора района (номер обезличен) от (дата обезличена) Рыженкову Н.И. разрешено строительство индивидуального гаража размером 3,5 х 6,0 м. в гаражно-строительном кооперативе «Орбита» на закрепленном за ним участке в (адрес обезличен) (л.д. 5-7,37). Главным архитектором района выдано истцу план-схема выполнения строительных работ и блокировки гаражей (в деле). Рыженков Н.И. уплатил вступительный взнос в ГСК «Разуменский» (в деле). Разработан межевой план гаражей (в деле) и межевой план земельного участка, на котором расположен гараж (номер обезличен) Рыженкова Н.И. (л.д. 24-34). Составлена кадастровая выписка о земельном участке от (дата обезличена) г., площадь которого составляет 21 кв.м. (л.д. 35).
 
    Постановлением администрации городского поселения «Поселок Разумное» (номер обезличен) от (дата обезличена) земельному участку для эксплуатации гаража (номер обезличен) Рыженкова Н.И. присвоен географический адрес: (адрес обезличен). Вид разрешенного использования земельного участка площадью 22,5 кв.м. считать – для эксплуатации гаража (л.д. 8). Но договор аренды на земельный участок под вышеуказанным гаражом ранее не заключался, так как в (дата обезличена) году земельные участки не находились в собственности, а предоставлялись в пользование.
 
    Из объяснений Рыженкова Н.И., его представителя Рыженковой В.В., технического паспорта БТИ от (дата обезличена) следует, что спорное строение – гараж (номер обезличен) под лит. «Б» площадью 22,5 кв.м., в том числе по внутреннему 19,3 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), инвентарный номер (номер обезличен) возведено Рыженковым Н.И. в (дата обезличена) году, то есть (информация скрыта) лет назад.
 
    Вместе с тем, согласно решения исполнительного комитета Разуменского поселкового совета Белгородского района (номер обезличен) от (дата обезличена). (л.д. 7,16), разрешения на строительство гаража (номер обезличен) от (дата обезличена) архитектора района (л.д. 6), постановления администрации городского поселения «Поселок Разумное» (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 8), справок администрации городского поселения «Поселок Разумное» (л.д. 15-16), межевого плана (л.д. 24-34) видно, что земельный участок под спорный гараж Рыженкову Н.И. выделялся в пользование, так как в то время не существовало права собственности на земельные участки (ст.ст. 105-106 ГК РСФСР 1964 г.). Поэтому спорный объект является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с. ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п. 8 ст. 49 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» № 1550-1 от 06.07.1991 г. ( в редакции, действовавшей в период 1995 года) поселковый, сельский совет определяет согласно земельного законодательства предоставления и изъятия земельного участков, а также распоряжения земельными участками на подведомственной совету территории.
 
    Из сообщения (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что администрация городского поселения «Поселок Разумное» не возражает в предоставлении земельного участка в аренду Рыженкову Н.И. (л.д. 15).
 
    Кроме этого, согласно платежного извещения (номер обезличен) от (дата обезличена) года государственной налоговой службы, квитанций об оплате налога за (дата обезличена) годы Рыженков Н.И. уплачивает налоги как собственник за гараж и земельный налог (в деле). Таким образом, администрация ежегодно получает налоги в свой бюджет как с собственности и тем самым признает право собственности уже несколько лет на гараж и земельный участок.
 
    Поэтому доводы представителя ответчика, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность ему земельного участка, а также отсутствуют документы, что строение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд находит несостоятельными.
 
    Истец владеет и пользуется земельным участком длительное время – 27 лет с согласия администрации, действия которой являются спорной сделкой, которые в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.
 
    Согласно заключений ООО «Юринформцентр» (номер обезличен) от (дата обезличена) г., ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № (номер обезличен) от (дата обезличена) здание гаража под лит. «Б» и погребом под лит. «Г», гараж (номер обезличен) не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 9-11).
 
    Из выписки Управления архитектуры и градостроительства района (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что разрешено использование и сооружение гаража для постоянного и временного хранения транспортных средств (л.д. 12-13).
 
    Сама администрация района рекомендует истцу обратиться в суд для признания права собственности на гараж (л.д. 14).
 
    В силу ст.ст. 56-57 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих возражений, либо нарушения использования земельного участка.
 
    Учитывая открытость, давность владения гаражом, уплате налогов за гараж и земельный участок, а также, что постройка соответствует разрешенному использованию, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199,321 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Рыженковым Н.И., (дата обезличена) года рождения, право собственности на гараж площадью 22,5 кв.м. по внутреннему обмеру 19,3 кв.м., инвентарный номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 02 апреля 2014 года, путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья Белгородского
 
    районного суда Н.В. Корнюх