Решение от 14 марта 2014 года №2-768/2014

К делу 2-768/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«14» марта 2014 г. г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: судьи Константиновой Р.П.,
 
    при секретаре: Каширговой Т.Н.,
 
    с участием истицы Гайдара В.А. и ее представителя по доверенности <ФИО1>, представителя администрации МО г. Новороссийска по доверенности <ФИО2>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдара В. А. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на пристройку,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гайдара В.А. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на пристройку литер «<№>», расположенную по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, считать площадь указанной квартиры <данные изъяты> кв. м..
 
    В ходе рассмотрения дела Гайдара В.А. уточнила требования и просит признать право собственности на пристройки литер «<№>» и «<№>», расположенные по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, считать площадь указанной квартиры <данные изъяты> кв. м..
 
    Требования обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от 20.01.1992 г. приобрела у <прежний собственник> в собственность квартиру <№> в доме <№> по <адрес>. При продаже квартиры <прежний собственник> не была учтена пристройка литер «<№>» площадью <данные изъяты> кв. м, построенная в 1970 г., которая не включена в общую площадь квартиры. В 1999 г. выполнен капитальный ремонт здания с пристройкой литер «<№>» на месте вспомогательных помещений, в связи с чем, общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв. м. Пристройки возведены на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке. Собственники смежных квартир не возражают против оформления Гайдара В.А. пристройки. Пристройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Администрацией МО г. Новороссийск отказано в выдаче разрешения на ввод пристройки в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на ее строительство.
 
    В судебном заседании Гайдара В.А. поддержала заявленные требования с учетом уточнения и пояснила, что дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, четырехквартирный. При заключении договора купли-продажи к квартире примыкало крыльцо и коридор, площадь которых не была включена в общую площадь квартиры. Из крыльца истица выстроила коридор.
 
    Представитель истицы поддержала заявленные требования, пояснив, что при заключении договора купли-продажи не были учтены вспомогательные помещения. Истица является собственницей земельного участка, на котором расположена квартира с пристройками.
 
    Представитель администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения иска.
 
    Суд, выслушав истицу, представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    По делу установлено, что Гайдара В.А. на основании договора купли-продажи от 20.01.1992 г., зарегистрированного в установленном законом порядке, является собственницей квартиры <№> в доме <№> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от 19.03.2010 г..
 
    По данным технического и кадастрового паспортов, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м. Квартира расположена в литере <№>, и пристроек литр <№>, <№>, разрешение на строительство которых не предъявлено.
 
    По данным <правоприемник прежнего собственника> при продаже Гайдара В.А. квартиры <№> по <адрес> г. Новороссийска не были учтены вспомогательные помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, и <правоприемник прежнего собственника> не возражает о включении этой площади в общую, учтенную ранее.
 
    Как пояснила истица, ею из крыльца без получения разрешения на строительство, сооружен коридор. Собственники смежных квартир <№>, <№> и <№> <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> не возражают против признания за Гайдара В.А. права собственности на пристройки к квартире <№> дома <№> по <адрес> г. Новороссийска.
 
    В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По вопросу получения разрешения на ввод пристройки в эксплуатацию Гайдара В.А. обращалась в администрацию МО г. Новороссийск, ответом которой от 03.09.2013 г. в выдаче разрешения отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии спорной квартиры, выполненному ЗАО «Новоросгражданпроект», пристройки литер «<№>» и «<№>» не снижают безопасность эксплуатации жилого дома, не влияют на несущую способность конструкций здания, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к строениям по объемо - планировочным решениям, санитарно-гигиеническим, освещенности, инсоляции и пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и соседям, и не нарушают их прав и законных интересов.
 
    Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования, так как истцом были предприняты меры для получения разрешении на пристройку к квартире, пристройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствует требованиям технических регламентов, действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни, здоровью и благополучию граждан, права других лиц не нарушает, что отражено в заключении эксперта.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Гайдара В. А. удовлетворить.
 
    Признать за Гайдара В. А. право собственности на пристройки литер «<№>» и «<№>», расположенные по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    Считать площадь квартиры <№> дома <№> по <адрес> г. Новороссийска <данные изъяты> кв. м.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Константинова Р.П.