Решение от 22 июля 2014 года №2-768/2014

Дело №2-768/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 июля 2014 года пос.Ува УР
 
    Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.,
 
    При секретаре Осетровой Н.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосолова В. П. к Администрации МО «***» о признании права собственности на жилой дом с постройками и пристройками, находящийся по адресу: ***, ***,
 
У с т а н о в и л:
 
    Истец Мосолов В.П. обратился с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в *** году он купил у жителя *** жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: *** Однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца надлежащим образом договор купли-продажи не был оформлен. В то же время все жители *** и сельская администрация знали о данном факте. Где в настоящее время находится продавец недвижимости, неизвестно.
 
    С момента приобретения жилого дома он с семьей вселился в него, с того времени зарегистрирован в доме, никуда на другое место жительство не выезжал, проживает в доме, пользуется им как своим собственным. Осуществляет текущий ремонт дома, ремонтирует постройки, обрабатывает земельный участок при доме. На протяжении более 20 лет непрерывно, постоянно, добросовестно, открыто для всех распоряжается и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом с пристройками, постройками, сооружениями как своей собственностью. Его право собственности никто не оспаривает. Каких-либо претензий со стороны сельской администрации и соседей нет.
 
    Данное жилое помещение является единственным жильем для него и его семьи. Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано. Регистрация права собственности позволит ему осуществить мероприятия по газификации дома, платить имущественный налог в казну государства.
 
    Письмом Администрации МО «***» от *** за *** ему в предоставлении земельного участка отказали ввиду отсутствия документа, подтверждающего его право собственности на жилой дом, рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Также в письме Администрации указано, что в последующем в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ он будет иметь право претендовать на земельный участок, находящийся по адресу: ***
 
    Истец Мосолов В.П. просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с постройками и пристройками, находящийся по адресу: ***.
 
    В судебном заседании истец Мосолов В.П. свои исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что летом *** года он купил у жительницы *** по имени ***9 старый пустующий бревенчатый жилой дом по адресу: *** уплатил за него *** руб. При покупке дома ими составлялся письменный договор купли-продажи, который в дальнейшем нигде не был зарегистрирован. Договор им утерян. В настоящее время он не знает ни фамилии продавца, ни место его нахождения. В *** году он начал строить новый дом, в *** году вселился в него вместе с женой и двумя дочерьми. Старый дом снес. Все эти годы проживает в доме, никто к нему никаких претензий не предъявлял.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «***» ***4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, о чем указала в письменном заявлении.
 
    Свидетель ***5 показала суду, что её муж Мосолов В.П. летом *** года купил в *** старый бревенчатый дом по адресу: ***. Продавца она никогда не видела, никто к ним никаких претензий по дому не предъявлял. В *** году они начали строить новый дом, в *** году въехали в него семьей и с того времени проживают в доме и зарегистрированы в нем. При строительстве дома они соблюли все необходимые строительные нормы и противопожарные разрывы. С правой стороны соседский дом пустует, с левой стороны живет инвалид, а сзади дома других домов нет, там протекает речка. Расстояние между их домом и соседским домом, расположенным с левой стороны, около 30 метров. Она согласна с иском супруга, сама не желает предъявлять аналогичных исковых требований.
 
    Свидетель ***6 показала суду, что в *** году Мосолов В.П. купил старый пустующий бревенчатый дом по адресу: *** Вместо старого дома построил новый дом и в *** году вселился в него с семьей. Все противопожарные разрывы и строительные нормы ими при строительстве дома были соблюдены. С того времени он с семьей проживает в доме, пользуется им, никуда на другое место жительство не выезжал.
 
    Свидетель ***7 дала аналогичные показания.
 
    Заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Мосолова В.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что летом *** года Мосолов В.П. купил у жителя *** жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: ***, однако правоустанавливающие документы надлежащим образом сторонами сделки оформлены не были.
 
    В период с *** Мосолов В.П. построил новый бревенчатый дом по адресу: ***, ***, старый дом снес.
 
    Согласно сведений технического паспорта на жилой дом по указанному адресу по состоянию на *** года, год постройки дома- ***, общая площадь – *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м.
 
    В *** году Мосолов В.П. вместе с семьей вселился в дом и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом. Данные факты подтверждаются выпиской из похозяйственной книги *** Администрации *** от *** о регистрации Мосолова В.П. с *** года, а также членов его семьи в указанном доме; выпиской из домовой книги, содержащей аналогичные сведения.
 
    Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** года.
 
    Письмом Администрации МО *** *** от *** в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ***, Мосолову В.П. отказано ввиду того, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности Мосолова В.П. на жилой дом, рекомендовано обратиться в суд.
 
    Согласно ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Так, судом установлено, что Мосолов В.П. лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом с постройками и пристройками ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В то же самое время свидетели ***5, ***6, ***7 подтвердили в суде, что в *** году Мосолов В.П. купил жилой дом в ***, надлежащим образом сделку не оформил, в том же году начал строительство нового жилого дома, а в *** году вселился в дом всей семьей. На протяжении более 15 лет Мосолов В.П. зарегистрирован и проживает в доме, владеет и пользуется им как своей собственностью, принимает меры к сохранению дома, обрабатывает земельный участок при доме. Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Мосоловым В.П. имуществом подтверждается имеющимися материалами дела, в том числе кадастровым и техническим паспортами на жилой дом, изготовленным за счет Мосолова В.П.
 
    Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца и установления за Мосоловым В.П. права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с постройками и пристройками, находящийся по адресу: ***
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Мосолова В. П. к Администрации МО «***» о признании права собственности на жилой дом с постройками и пристройками, находящийся по адресу: ***, удовлетворить.
 
    Признать за Мосоловым В. П., *** года рождения, уроженцем ***, право собственности на жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: ***
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.
 
    Судья- В.А.Ёлкина