Решение от 25 августа 2014 года №2-768/2014

Гражданское дело № 2-768/2014
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 августа 2014 года р.п. Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области
 
    
под председательством судьи Кузнецова И.Г.,
 
    при секретаре Михайленко И.В.,
 
    
с участием истца Охрименко Л.Н.,
 
    представителя истца Янина С.Н.,действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика Воеводина В.Н.,адвоката филиала № ООКА, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ и на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ за Маныча Н.И.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охрименко Л.Н. к Манычу Н.И. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по оплате за потребленную воду в размере <данные изъяты>, расходов по оплате юридических услуг и по оплате государственной пошлины.
 
    Суд,-
 
установил:
 
    Охрименко Л.Н. обратилась в суд с иском к Манычу Н.И. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, указывая в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Охрименко Л.Н. и Манычом Н.И. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1. договора найма стороны установили размер ежемесячной платы за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. С сентября 2013 года по настоящее время Маныч Н.И. не исполняет принятые на себя обязательства по оплате за найм жилого помещения. В соответствии с п. 4.2. договора найма наймодатель вправе потребовать одностороннего расторжения договора найма в случае задержки более чем на 30 дней очередного платежа арендной платы за жилое помещение и соответственно возмещения указанных убытков.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец Охрименко Л.Н., представитель истца Янин С.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования увеличили в части взыскания задолженности по оплате за потребленную воду в размере <данные изъяты>, расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей и по оплате государственной пошлины, указав на то, что в соответствии с п. 3 договора найма наниматель оплачивает счета за коммунальные услуги, за холодную воду.
 
    В судебном заседании истец Охрименко Л.Н., представитель истца Янин С.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнили в части взыскания задолженности по оплате за потребленную воду, попросив взыскать задолженность в размере <данные изъяты>, так как на момент вселения ответчика в жилое помещение у истца имелась задолженность по оплате за потребленную воду в размере <данные изъяты>. В остальной части требования поддержали в полном объеме.
 
    Ответчик Маныч Н.И. надлежащим образом извещался по последнему известному месту жительства, но судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно информации УФМС России по <адрес> Маныч Н.И. значится временно зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
 
    Представитель ответчика Воеводин В.Н., назначенный определением Марьяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, Охрименко Л.Н. приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №).
 
    Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
 
    Статьей 682 ГК РФ определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
 
    Как следует из договора найма, наймодатель в лице Охрименко Л.Н. предоставила нанимателю в лице Маныча Н.И. во временное пользование до ДД.ММ.ГГГГ для проживания частный дом, расположенный по адресу: <адрес> с внесением ежемесячной арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, оплатой нанимателем коммунальных услуг, счетов за потребленную воду и электроэнергию (л.д. №).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
 
    Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В нарушение положений ст. 678 ГК РФ, условий договора, как следует из пояснений истца Охрименко Л.Н., ответчик Маныч Н.И. не исполнял принятые на себя по договору найма обязательства, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате за потребленную воду в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом сверки по лицевому счету (л.д. №).
 
    Доказательств обратного в материалах дела не имеется, не представлены они и в судебном заседании.
 
    Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по взысканию задолженности по арендной плате за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей и задолженности по оплате за потребленную воду в размере <данные изъяты>, так как односторонний отказ от исполнения обязательств по общему правилу не допускается.
 
    Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    В соответствии с п.п. 4.2. п. 4 договора найма наймодатель имеет право на одностороннее расторжение договора в случае задержки очередной арендной платы на срок более 30 календарных дней.
 
    Учитывая то обстоятельство, что ответчик Маныч Н.И. существенно нарушил условия договора найма, не исполнив принятые на себя по договору найма обязательства путем не внесения ежемесячной арендной платы за жилое помещение в течение 10 месяцев, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность, суд приходит к мнению об удовлетворении требований истца о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между Охрименко Л.Н. и Манычем Н.И.
 
    Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В материалах дела имеется квитанция серии №, выданная филиалом № 29 Омской областной коллегии адвокатов ДД.ММ.ГГГГ, об оплате Охрименко Л.Н. услуг в виде составления искового заявления и участия в судебных заседаниях в размере <данные изъяты> рублей и договор об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
 
    Определяя размер расходов по оплате юридических услуг, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, исходит из разумности пределов и считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
 
решил:
 
    Исковые требования Охрименко Л.Н. удовлетворить.
 
    Договор найма, заключенный между Охрименко Л.Н. и Манычем Н.И., расторгнуть.
 
    Взыскать с Маныча Н.И. в пользу Охрименко Л.Н. задолженность по арендной плате за жилое помещение в размере<данные изъяты>) рублей, задолженность по оплате за потребленную воду в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Марьяновский районный суд Омской области.
 
    Судья: И.Кузнецов
 
    В законную силу не вступило