Решение от 11 апреля 2013 года №2-768/2013

Дело №2-768/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Омский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего Беспятовой Н.Н.,
 
    при секретаре Оганян Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с вышеназванным иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование исковых требований указав, что с 1990 г. они являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира значится в реестре собственности ОМР Омской области. ФИО6 и членам его семьи указанная квартира была предоставлена, поскольку он работал в АОЗТ «Новоомское», которое в 2002 г. было признано банкротом. В настоящее время истцы проживают и прописаны в указанной квартире. В приватизации ранее они не участвовали, что подтверждается справками ГП ОО "Омский ЦТИЗ". Ими была сделана перепланировка квартиры, однако она произведена в соответствии с законодательством. На основании изложенного просили суд признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Истцы, уведомленные надлежаще, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя ФИО7
 
    В судебном заседании представитель истцов ФИО7, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области, уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело его отсутствие.
 
    Третье лицо ФИО10, уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, в материалах дела имеется его согласие на приватизацию квартиры за истцами.
 
    Представитель ответчика Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, ГП ОО «Омский центр ТИЗ», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражений не поступило.
 
    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчиков, третьих лиц, против чего не возражал представитель истцов.
 
    Выслушав пояснения представителя истцов, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В ходе судебного заседания судом установлено, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и членам ее семьи была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно копии лицевого счета № выданной ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в настоящее время в квартире, расположено по адресу: <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО2 (наниматель), ФИО3 (сын), ФИО10 (сын), ФИО1 (внучка).
 
    По сообщению Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре собственности Омского муниципального района Омской области.
 
    Согласно справкам ГП «Омский центр «ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не оформлено, квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Аналогичная информация содержится в Уведомлении об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь 43,4 кв.м., жилую 30,1 кв.м. Общая площадь увеличена на 0,4 кв.м. за счет внутренней перепланировки.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение самовольно переустроено и переоборудовано.
 
    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно п.п. 3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
 
    Судом установлено, что на основании представленного заключения экспертизы по результатам обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Аккредитованным экспертом Союза потребителей России ФИО8, анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации помещения и всех квартиры в целом. Состояние квартиры можно оценить как работоспособное.
 
    Согласно проекту перепланировки и переустройства указанной квартиры, выполненного ООО «Строительная компания «Сириус», проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
 
    На основании изложенного, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена с учетом санитарно-гигиенических, строительных норм и правил, она не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась.
 
    Из справок ГП «Омский центр «ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 право бесплатной приватизации на территории Омского района и Омской области не использовали.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ч. 1 ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность… и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации…
 
    1.Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.
 
    2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
 
    Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемой ими <адрес>, расположенной в <адрес>. В связи с чем суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истцов на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I.
 
    Таким образом, суд находит требование истцов подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру, инвентарный номер 56648/32-А, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
 
    Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей собственности на жилое помещение – квартиру, инвентарный номер 56648/32-А, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в равных долях по 1/3 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья                                     Н.Н. Беспятова
 
    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ