Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: 2-768/2013
Дело № 2-768/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Маркелова К. Б.
при секретаре: Филаткиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печора 29 апреля 2013 года дело по иску Хомутовой С.А. к Титову Г.В. о снятии с регистрационного учета жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Хомутова С.А. обратилась в суд с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: ********** Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**. В квартире зарегистрирован прежний собственник, который согласно договору купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета, однако своего обязательства не выполнил, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в квартире не проживает. Истец не имеет возможности реализовать свое право на владение и распоряжение имуществом.
Истица в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **********, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Других требований не заявляет.
Представитель третьего лица УФМС РК **********, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Титов Г.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Дело рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В судебном заседании было установлено:
Жилое помещение, расположенное по адресу: ********** принадлежит на праве собственности Хомутовой С.А. на основании договора купли-продажи от **.**.**. Данное жилое помещение было приобретено Хомутовой С.А. у Титова Г.В. Согласно п. 4 вышеуказанного договора в указанной квартире зарегистрирован Титов Г.В., который обязуется сняться с регистрационного учета до **.**.**. Согласно расписке от **.**.** ответчик Титов Г.В. получил от Хомутовой С.А. денежные средства в размере **** руб., расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате со стороны Титова Г.В. не было. Право собственности Хомутовой С.А. подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**.
Согласно представленным сведениям МАУ «ЦОН» МР «Печора» в спорной квартире в настоящее время зарегистрирован ответчик с **.**.**. В судебном заседании ответчица пояснила, что в спорном жилом помещении не проживает с **.**.**.
В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из пояснения истицы следует, что приобрела спорную квартиру у ответчика, который попросил сохранить регистрацию на определенное время, так как в дальнейшем должен был прописаться в другом жилом помещении, утверждал, что с его пенсии производятся удержания по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире. Согласно договору купли-продажи от **.**.** ответчик обязался сняться с регистрационного учета **.**.**, однако обязательства не выполнил, в квартире не проживает, выехал сразу же после заключения договора купли-продажи, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в добровольном порядке с учета не снимается, регистрация ответчика препятствует истице, как новому собственнику квартиры, реализовать свое право собственности на принадлежащее ей имущество.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Переход права собственности жилого помещения нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, право собственности бывшего собственника жилого помещения прекращено, доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено, кроме того, иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиком данной квартирой не достигнуто, таким образом, регистрация ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности Хомутовой С.А., нарушает ее права, как собственника, соответственно, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что Титов Г.В., как прежний собственник спорного жилого помещения, утратил право пользования спорной квартирой и подлежат снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хомутовой С.А. удовлетворить, признать Титова Г.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **********, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться с заявлением в Печорский городской суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий К.Б. Маркелов
Мотивированное заочное решение изготовлено 29 апреля 2013 г. К.Б. Маркелов
