Решение от 25 апреля 2014 года №2-768/14

    Дело № 2-768/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2014 года город Саратов
 
    Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
 
    при секретаре Забалуеве В.Н.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Решетникова И.М.,
 
    представителя ответчика по доверенности Рахметуллиной А.А.,
 
    представителей третьих лиц по доверенностям Жигалова М.Н., и Бондаренко С.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тоневицкого Ю.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного дома,
 
установил:
 
    Тоневицкий Ю.Д. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» (далее ООО «Жилком» ИНН №, ОГРН №) о возложении обязанности по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного дома.
 
    Требования истца мотивированы тем, что он является собственником квартиры № жилого дома по адресу: <адрес>. <дата> ООО «Жилком» являлась управляющей организацией данного жилого дома. Между ООО «Жилком» и Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» был заключен договор на предоставление субсидии для проведения капитального ремонта жилого дома по адресу: <адрес>. Исходя из пункта 3 договора размер субсидии составляет 778565 рублей, в том числе: за счет средств, поступивших от государственной корпорации - Фонд содействия реформированию ЖКХ - 731 228 рублей; за счет средств областного бюджета - 44 970 рублей; за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» - 2 367 рублей, за счет средств собственников квартир проживающих в ремонтируемом доме - 40 977 рублей. Все вышеуказанные денежные средства были перечислены на расчетный счет ООО «Жилком». Для выполнения работ по капитальному ремонту ООО «Жилком» был заключен договор подряда с ООО «ГлавСтройИнвест». По данному договору ООО «Жилком» перечислил подрядчику ООО «ГлавСтройИнвест» денежные средства в части касающейся ремонта жилого дома <адрес> в сумме 819 542 рубля. Для осуществления технического надзора за проведением работ по капитальному ремонту между ООО «Жилком» и ООО «Стройка» был заключен договор. Согласно данному договору ООО «Стройка» принимает на себя обязательство выполнения работ по осуществлению технологического надзора за капитальным ремонтом крыши дома по адресу: <адрес>. <дата> комиссией в составе директора ООО «Жилком», директора ООО «ГлавСтройИнвест», представителя технического надзора от ООО «Стройка» был подписан акт освидетельствования скрытых работ но демонтажу кровельного покрытия из листовой стали многоквартирного дома по адресу: <адрес> согласно, которому работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки. <дата> комиссией в составе директора ООО «Жилком», директора ООО «ГлавСтройИнвест», представителя технического надзора от ООО «Стройка» был подписан акт освидетельствования скрытых работ частичному ремонту обрешетки кровли многоквартирного дома согласно которому работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки. <дата> комиссией в составе директора ООО «Жилком», директора ООО «ГлавСтройИнвест», представителя технического надзора ООО «Стройка» был подписан акт освидетельствования скрытых работ но демонтажу водостоков многоквартирного дома согласно которому работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки. <дата> комиссией в составе директора ООО «Жилком», директора ООО «ГлавСтройИнвест», представителя технического надзора ООО «Стройка» был подписан акт освидетельствования скрытых работ но антисептированию водными растворами многоквартирного дома согласно которому работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки. Также согласно акту о приемке выполненных работ за сентябрь от <дата>, подписанному комиссией в составе директора ООО «Жилком», директора ООО «ГлавСтройИнвест», представителя технического надзора ООО «Стройка» производились и были приняты следующие виды работ: пункт 3 устройство слуховых окон; пункт 4 установка пароизоляционного слоя из пленки полиэтиленовой; пункт 6 установка профилей с трапециевидными гофрами из оцинкованного проката; пункт 7 устройство водоотбойной ленты вертикальных стыков; пункт 11 смена частей водосточных труб прямых звеньев с земли, лестниц или подмостей; пункт 12 смена частей водосточных труб воронок с лестниц и подмостей; пункт 13 смена обделок из листовой стали примыканий и коньков. <дата> комиссией в составе заместителя директора ООО «Жилком», заместителя директора ООО «ГлавСтройИнвест», представителя технического надзора ООО «Стройка», первого заместителя главы администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», собственников квартиры № и квартиры № был подписан акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, согласно которому вышеуказанной комиссией была поставлена оценка качества произведенных работ «отлично». Также в соответствии с договором № от <дата> заключенным между ООО «Жилком» и ООО «Стройка» было составлено заключение согласно которому все кровельные работы выполнены качественно, согласно ГОСТ и СНиП. <дата> комиссией в составе заместителя директора ООО «Жилком», заместителя директора ООО «ГлавСтройИнвест», представителя Государственной жилищной инспекции по Саратовской области был подписан акт по приемке работ по капитальному ремонту жилого дома, согласно которому установлено что просветов и повреждений в кровельном покрытии не имеется. <дата> между ООО <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № на проведение комплексного строительно-технического исследования (экспертизы) качества произведенных работ по ремонту кровли и соответствия фактически выполненных работ объему и видам работ по проектно-сметной документации. <дата> было составлено экспертное исследование. Согласно выводам экспертизы объем фактически выполненных работ по капитальному ремонту крыши дома <адрес> объему и видам работ по проектно-сметной документации не соответствует. Для устранения выявленных недостатков и несоответствия фактически выполненных работ по капитальному ремонту крыши дома <адрес> объему и видам работ по проектно-сметной документации необходимо провести нижеследующие виды работ: демонтаж покрытия кровли из металлического профилированного листа; замена карнизного свеса из оцинкованной стали; демонтаж пароизоляционного слоя; антисептирование древесины водными растворами; ремонт кирпичной кладки труб вентиляционных шахт; устройство слуховых окон; смена обрешетки из досок; устройство покрытия кровли из металлического профилированного листа; устройство пароизоляционного слоя; устройство примыканий из оцинкованной стали к выступающим элементам кровли; демонтаж/монтаж вентиляционных стоков. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в связи с несоответствием объемам и видам фактически выполненных работ по капитальному ремонту крыши дома <адрес> объему и видам работ по проектно-сметной документации составляет 948 569 рублей. Действиями ООО «Жилком» нарушено его право как потребителя. На основании изложенного просит обязать ООО «Жилком» устранить недостатки выявленные при проведении экспертизы, а именно провести следующие виды работ: демонтаж покрытия кровли из металлического профилированного листа; замена карнизного свеса из оцинкованной стали; демонтаж пароизоляционного слоя; антисептирование древесины водными растворами; ремонт кирпичной кладки труб вентиляционных шахт; устройство слуховых окон; смена обрешетки из досок; устройство покрытия кровли из металлического профилированного листа; устройство пароизоляционного слоя; устройство примыканий из оцинкованной стали к выступающим элементам кровли; демонтаж/монтаж вентиляционных стоков; очистка чердачного помещения от строительного мусора и вывоз мусора.
 
    В судебное заседание истец Тоневицкий Ю.Д., представители администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», ООО «Стройка», ООО «ГлавСтройИнвест», Государственной жилищной инспекции по Саратовской области не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
 
    Представитель истца по доверенности Решетников И.М., в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Не пожелал предъявлять исковые требовании як третьим лицам ООО «ГлавСтройИнвест» и ООО «Феникс С».
 
    Представитель ответчика по доверенности Рахметуллина А.А., возражала против удовлетворения иска. Свои возражении изложила в письменном виде. Дополнительно пояснила, что управление многоквартирным домом <адрес> с <дата> осуществляет ООО «Феникс С». Выявленные судебной экспертизой недостатки не нарушают строительных норм и правил и связаны частично с нарушением проекта, который был составлен с отступлением технологии производства работ. В целом выполненные работы отвечают требованиям безопасности и приняты комиссионно с участием собственников. Истец Тоневицкий Ю.Д. является ненадлежащим ответчиком, так как он участия в оплате расходов на капитальный ремонт крыши не принимал. Гарантия на выполненные работы составляла 3 года и срок предъявления требований истек.
 
    Представитель третьего лица ООО «Феникс С» по доверенности Жигалов М.Н., в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что с <дата> управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Феникс С». Ему не известно были ли претензии при приеме дома в эксплуатацию по качеству крыши дома, претензии от жильцов по этому поводу не поступали.
 
    Представитель третьего лица Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности Бондаренко С.Е., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, так как работы по ремонту крыши были выполнены надлежащего качества.
 
    Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело без участия истца и представителей третьих лиц.
 
    Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, представителей третьих лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
 
    Согласно статье 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
 
    Как следует из части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
 
    В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Тоневицкий Ю.Д. с <дата> является собственником квартиры <адрес>.
 
    На момент возникновения спорных правоотношений до <дата> ООО «Жилком» являлось управляющей организацией в доме <адрес>.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (кровля, фасад, система канализации и т.д.), в связи с чем, согласно статье 158 данного Кодекса каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).
 
    В соответствии со статьей 164 ЖК РФ в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (часть 1).
 
    В судебном заседании установлено что <дата> общим собранием собственников многоквартирного дома <адрес> (Т.1 л.д. 186-187) решено принять участие в ведомственной целевой программе по проведению капитального ремонта на <дата> и провести капитальный ремонт многоквартирного дома; утверждено содержание, состав и объем работ, стоимости капитального ремонта крыши в размере 819 542 рубля; определены способ и порядок сбора средств на софинансирование капитального ремонта собственниками многоквартирного дома.
 
    <дата> общим собранием собственников многоквартирного дома <адрес> (Т.1 л.д. 188-189) решено утвердить смету расходов на капитальный ремонт крыши в размере 819 542 рубля; профинансировать капитальный ремонт в размере 40 977 рублей; выбрана организация, осуществляющая технический надзор - ООО «Стройка».
 
    Согласно части 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
 
    Во исполнение пункта 3 статьи 39 ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).
 
    Из пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» следует, что в состав общего имущества включаются, в частности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    Как следует из подпункта «б» пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
 
    Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
 
    В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 следует, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    Согласно пункту 1.7.5. Правил аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
 
    Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотводов (п. 4.6.1.1. Правил).
 
    <дата> между ООО «Жилком» (заказчик) и ООО «Стройка» (исполнитель) был заключен договор № на осуществление технического надзора за капитальным ремонтом (Т.1 л.д. 203-205), согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ по осуществлению технического надзора за капитальным ремонтом крыши по адресу: <адрес>.
 
    Пунктами 1.1-1.3 договора установлено осуществление технического надзора заключается в проведении в процессе строительства проверок соответствия выполненных работ проектным решениям, предусмотренным проектной документацией, соблюдение технологии (в том числе проектных решений по организации строительства), качества производства монтажных и пусконаладочных работ; приемка работ (АКТ, 2-КС) у подрядчика со стороны заказчика; поэтапный контроль качества выполненных работ, подписание Актов на скрытые работы.
 
    Из пункта 5.1 договора следует, что исполнитель несет ответственность за качественное и своевременное выполнение обязанностей, возложенных на него действующим законодательством, а также настоящим договором.
 
    <дата> по итогам заседания конкурсной комиссии ООО «Жилком» по отбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (Т. 2 л.д. 45-49) решено выбрать подрядной организацией ООО «ГлавСтройИнвест».
 
    В силу части 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда, который является разновидностью подряда, подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену
 
    Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. Предметом договора строительного подряда являются строительные работы (часть 2 статьи 740 ГК РФ).
 
    Согласно статье 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
 
    <дата> между ООО «Жилком» (заказчик) и ООО «ГлавСтройИнвест» (подрядчик) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (Т.1 л.д. 206-209), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома <адрес> в соответствии с техническим заданием (дефектной ведомостью) и сметой, утвержденной заказчиком и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора в срок до <дата>.
 
    Пунктом 3.1 договора установлено, что заказчик вправе проверять ход и качество работ по капитальному ремонту, в том числе путем назначения своего представителя; отказаться (полностью или частично) от оплаты подлежащих выполнению по договору работ, не соответствующих его условиям.
 
    Согласно пункту 3.4 договора подрядчик обязан выполнять работы по капитальному ремонту объектов в соответствии с условиями настоящего договора, техническим заданием (дефектной ведомостью) и сдать работы надлежащего качества; производить работы в полном соответствии со строительными нормами и правилами; устранить недостатки в качественно выполненных работах своими силами и без увеличения стоимости в согласованный с заказчиком срок.
 
    В пункте 6.1 подрядчик гарантирует надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем; качество выполненных работ в соответствии с техническим заданием (дефектной ведомостью), действующими нормативами и техническими условиями; бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объектов.
 
    В соответствии с пунктом 6.2 договора гарантийный срок нормальной эксплуатации объектов и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ составляет 3 года с момента подписания сторонами акта о приемке объектов после капитального ремонта. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные с заказчиком сроки.
 
    Согласно пункту 8.1 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.
 
    <дата> между Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» (распорядитель) и ООО «Жилком» (получатель) заключен договор на предоставление субсидий (Т.1 л.д. 199-202), согласно которому распорядитель на безвозмездной и безвозвратной основе из бюджета муниципального образования «Город Саратов» предоставляет субсидии в виде целевых расходов на софинансирование капитального ремонта дома <адрес>, в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. №185, а получатель производит капитальный ремонт указанного дома, в порядке и на условиях настоящего договора. Согласно разделу 3 договора размер субсидии составляет 778565 рублей, в том числе: за счет средств, поступивших от государственной корпорации - Фонд содействия реформированию ЖКХ - 731 228 рублей; за счет средств областного бюджета - 44 970 рублей; за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» - 2 367 рублей, за счет средств собственников квартир проживающих в ремонтируемом доме - 40 977 рублей.
 
        В период с <дата> по <дата> ООО «ГлавСтройИнвест» выполнило работы по капитальному ремонту крыши дома <адрес> (Т.1 л.д. 148-152).
 
    Согласно статье 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке (часть 1). Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда (часть 2). Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (часть 4). Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (часть 6).
 
    Согласно части 1 статьи 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
 
    <дата> комиссией в составе директора ООО «Жилком», директора ООО «ГлавСтройИнвест», представителя технического надзора от ООО «Стройка» был подписан акт освидетельствования скрытых работ но демонтажу кровельного покрытия из листовой стали многоквартирного дома по адресу: <адрес> согласно, которому работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки (Т.1 л.д. 153).
 
    <дата> комиссией в составе директора ООО «Жилком», директора ООО «ГлавСтройИнвест», представителя технического надзора от ООО «Стройка» был подписан акт освидетельствования скрытых работ частичному ремонту обрешетки кровли многоквартирного дома, согласно которому работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки (Т.1 л.д. 154).
 
    <дата> комиссией в составе директора ООО «Жилком», директора ООО «ГлавСтройИнвест», представителя технического надзора ООО «Стройка» был подписан акт освидетельствования скрытых работ но демонтажу водостоков многоквартирного дома согласно которому работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки (Т.1 л.д. 155).
 
    <дата> комиссией в составе директора ООО «Жилком», директора ООО «ГлавСтройИнвест», представителя технического надзора ООО «Стройка» был подписан акт освидетельствования скрытых работ но антисептированию водными растворами многоквартирного дома согласно которому работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки (Т.1 л.д. 156).
 
    В тот же день, <дата> комиссией в составе директора ООО «Жилком», директора ООО «ГлавСтройИнвест», представителя технического надзора ООО «Стройка», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» подписан акт о приемке выполненных работ (КС-2), согласно которому (Т.1 л.д. 157-159) были приняты следующие виды работ: пункт 3 устройство слуховых окон; пункт 4 установка пароизоляционного слоя из пленки полиэтиленовой; пункт 6 установка профилей с трапециевидными гофрами из оцинкованного проката; пункт 7 устройство водоотбойной ленты вертикальных стыков; пункт 11 смена частей водосточных труб прямых звеньев с земли, лестниц или подмостей; пункт 12 смена частей водосточных труб воронок с лестниц и подмостей; пункт 13 смена обделок из листовой стали примыканий и коньков.
 
    <дата> общим собранием собственников многоквартирного дома <адрес> (Т.1 л.д. 190-191) решено создать комиссию в составе представителей ООО «Жилком», ООО «ГлавСтройИнвест», ООО «Стройка», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Государственной жилищной инспекции по Саратовской области, собственников квартир № и №, наделив их полномочиями на подписание акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома; приняты результаты работ по капитальному ремонту крыши выполненные подрядчиком ООО «ГлавСтройИнвест» и утвержден акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши выполненному подрядчиком ООО «ГлавСтройИнвест» КС-2 от <дата> на сумму 819 542 рубля.
 
    <дата> комиссией в составе заместителя директора ООО «Жилком», заместителя директора ООО «ГлавСтройИнвест», представителя технического надзора ООО «Стройка», первого заместителя главы администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», собственников квартиры № и квартиры № был подписан акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, согласно которому вышеуказанной комиссией была поставлена оценка качества произведенных работ «отлично» (Т.1 л.д. 211).
 
    <дата> комиссией в составе заместителя директора ООО «Жилком», заместителя директора ООО «ГлавСтройИнвест», представителя Государственной жилищной инспекции по Саратовской области был подписан акт по приемке работ по капитальному ремонту жилого дома, согласно которому установлено что просветов и повреждений в кровельном покрытии не имеется (Т.1 л.д. 210).
 
    Согласно части 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
 
    Частями 1 и 3 статьи 723 ГК РФ установлено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков; если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
 
    В соответствии со статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
 
    Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от <дата> (Т.1 л.д. 164-171) объем фактически выполненных работ по капитальному ремонту крыши дома <адрес> объему и видам работ по проектно-сметной документации не соответствует. Для устранения выявленных недостатков и несоответствия фактически выполненных работ по капитальному ремонту крыши дома <адрес> объему и видам работ по проектно-сметной документации необходимо провести нижеследующие виды работ: демонтаж покрытия кровли из металлического профилированного листа; замена карнизного свеса из оцинкованной стали; демонтаж пароизоляционного слоя; антисептирование древесины водными растворами; ремонт кирпичной кладки труб вентиляционных шахт; устройство слуховых окон; смена обрешетки из досок; устройство покрытия кровли из металлического профилированного листа; устройство пароизоляционного слоя; устройство примыканий из оцинкованной стали к выступающим элементам кровли; демонтаж/монтаж вентиляционных стоков. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в связи с несоответствием объемам и видам фактически выполненных работ по капитальному ремонту крыши дома <адрес> объему и видам работ по проектно-сметной документации составляет 948 569 рублей.
 
    Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты> № от <дата> (Т. 2 л.д. 78-84) следует, что объем фактически выполненных работ по капитальному ремонту крыши дома <адрес> частично не соответствует объёму и видам работ по проектно-сметной документации (локальному сметному расчету Т. 2 л.д. 29-31). Это несоответствие описано в таблице 1 настоящего заключения эксперта. На месте экспертом определены следующие недостатки и нарушения технических регламентов при выполнении работ по капитальному ремонту крыши дома <адрес>: примененные для покрытия кровли листы профилированных листов марки <данные изъяты>, по назначению не относятся к материалу для покрытий кровли. Какуказано в ГОСТ 24045-2094 «Профили стальные листовые гнутые с трапециевидными гофрами для строительства. Технические условия» п. 3.1.1; Примененные доски обрешетки в количестве 194 кв.м. фактически имеют толщину 25 мм, что не соответствует сметному расчету на производство капитального ремонта крыши жилого дома <адрес> (Т. 2 л.д. 29-31). Пароизоляция на крыше жилого дома выполнена по обрешетке со стороны чердачного помещения. Смена частей водосточных труб, выполнена с нарушением требований технологии устройства водосточных труб, а именно: один стояк водоотводных труб выполнен соединением труб, когда нижние звенья установлены в верхние, в результате чего стыки разгерметизируются.В слуховых окнах устроены глухие дверки, что нарушает требования СНиП 11-26-76 «Кровли» [16] п. 5.3. Вследствие этого нарушается вентиляция чердачного пространства и появляется возможность образования конденсата на поверхности покрытия кровли с внутренней стороны. Для устранения выявленных недостатков и чесоответствия фактически выполненных работ необходимо: разобрать покрытие кровли из профилированных оцинкованных листов - 455 кв.м.; демонтировать дверки слуховых окон – 2 шт.; установить воздухопроницаемые жалюзи на слуховые окна – 2 шт.; устройство покрытия кровли из профилированных листов оцинкованных марки Н57-750-06, то есть с высотой ребра 57мм и по назначению для покрытий с маркой «Н» - 455 кв.м.; демонтировать один стояк водосточных труб наружного водоотвода с воронками с кровли здания - (16м труб и 1 воронка); установить вновь один стояк водосточных труб наружного водоотвода с воронками с кровли здания - (16м труб и 1 воронка).
 
    Допрошенный в качестве эксперта Эксперт1 показал, что на момент проведения работ действовал ГОСТ 24045-2094. Указаний о запрете или технической невозможности применения в качестве покрытия кровли профилированных листов оцинкованных марки <данные изъяты> в технических регламентах в области строительства не имеется. В локальном сметном расчете не указана марка профилированных листов покрытия, только масса. Применение досок обрешетки толщиной 25 мм не соответствует сметному расчету. С технической точки зрения применение досок обрешетки толщиной 40 мм, не имеет смысла, так как замене подлежала только их часть. Использование более толстых досок привело бы к нарушению плоскости кровли и технической невозможности уложить ровно (в одной плоскости) покрытие кровли. Это свидетельствует, что локальный сметный расчет не соответствует фактической конструкции крыши жилого дома, и фактически необходимо было применить доски толщиной 25 мм, что фактически и выполнено. Пароизоляция на крыше жилого дома выполнена по обрешетке, в чем, с технической точки, зрения нет никакого смысла, так как крыша не является эксплуатируемой (отапливаемой). Требования СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом» указано: «Преимущественная область применения данной системы — отдельно стоящие или пристроенные друг к другу одноквартирные дома высотой 2-3 этажа без подвала или с отапливаемым подвалом». Смена частей водосточных труб, выполнена с нарушением требований технологии устройства водосточных труб, а именно: один стояк водоотводных труб выполнен соединением труб, когда нижние звенья установлены в верхние, в результате чего стыки разгерметизируются. На момент производства работ и на момент производства экспертизы отсутствуют технические регламенты (СНиП, СП, ГОСТ), которые бы регламентировали требования к наружным трубопроводам водоотведения с кровли здания. В слуховых окнах устроены плотные дверки, что нарушает требования СНиП П-26-76 «Кровли» вследствие этого нарушается вентиляция чердачного пространства и появляется возможность образования конденсата на поверхности покрытия кровли с внутренней стороны.
 
    Выводы досудебного исследования ООО «<данные изъяты>» № от <дата> судом во внимание не принимаются, так как не отвечает требованиям объективности, проведено во внесудебном порядке на основании договорных отношений с третьим лицом, не являющимся стороной по делу, эксперты не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
 
    Экспертное заключение ООО «<данные изъяты> № от <дата>, является допустимым и относимым доказательством, выводы эксперта мотивированы и подтверждаются его показаниями.
 
    Из анализа исследовательской части судебной строительно-технической экспертизы и показаний эксперта Эксперт1 суд приходит к выводу о том, что капитальный ремонт кровли крыши дома <адрес> был проведен без нарушений требований государственных стандартов, строительных норм и правил и технических регламентов. Выявленные недостатки не являются существенными и неустранимыми, ухудшившими результат работы или делающими не пригодным для обычного использования крышу вышеназванного дома, не повлияли на качество объекта строительства.
 
    Согласно части 2 статьи 754 ГК РФ подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
 
    С учетом приведенной нормы закона суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.
 
    Кроме этого часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.
 
    В судебном заедании установлено, что решением Октябрьского районного суда города Саратова от <дата> (Т. 1 л.д. 213-225) отказано в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, Тоневицкого Ю.Д., ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 о признании несостоявшимися общих собраний собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>.
 
    Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства, не подлежащие доказыванию, в силу статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении настоящего иска.
 
    Крыша дома <адрес> требовала капитального ремонта, согласно акту от <дата>. С участием собственников дома, а также представителей ООО «Жилком» и администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», проведен конкурс по выбору подрядной организации по ремонту крыши дома в соответствии с требованиями ФЗ №185 «О Фондовом содействии реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также составлены локальные сметы по ремонту крыши, расчет необходимых работ, отчет по проведенной работе и акты по принятию проведенных работ. Таким образом, все действия, которые были оговорены в протоколах общих собраний, были совершены и сособственники в полном объеме получили объем работы по капитальному ремонту их собственности.
 
        Все решения, которые были приняты на общих собраниях от <дата>, <дата>, <дата>, <дата> собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, исполнены и работы, проведенные в доме, используются всеми собственниками данного дома.
 
    Каких-либо доказательств тому, что принятыми решениями собраний собственников от <дата>, <дата>, <дата>, <дата> в доме <адрес>, истцам причинены убытки, не представлено. Как пояснили истцы в ходе судебного заседания коммунальные платежи, в том числе и содержание жилья и капитальный ремонт в ООО «Жилком» они никогда не оплачивали и не оплачивают.
 
    В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
 
    В силу части 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
 
    Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.
 
    Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    Как указано выше в решении каких-либо существенных нарушений при проведении капитального ремонта крыши дома <адрес> ответчиком и третьими лицами допущено не было, истец свою обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт не выполнил и каких-либо расходов не на ремонт крыши не понес. Обязательными для истца решениями общих собраний собственников многоквартирного дома работы по капитальному ремонту приняты и утвержден акт приемки выполненных работ ООО «ГлавСтройИнвест».
 
    Обращаясь в суд за защитой прав, истец Тоневицкий Ю.Д. не указал, какие именно его права были нарушены ответчиком, а также какие последствия нарушения его права могут возникнуть в будущем.
 
    Исходя из вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, имевшимися незначительными недостатками капитального ремонта крыши дома, нарушены не были и восстановлены путем возложения обязанности по ремонту быть не могут, поэтому иск удовлетворению не подлежит.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    отказать в удовлетворении исковых требований Тоневицкого Ю.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного дома.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
 
    Судья (подпись)      Р.В. Рыбаков
 
    Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2014 года.