Решение от 18 апреля 2014 года №2-767/2014

Дело № 2 – 767 / 2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Томск 18 апреля 2014 года
 
    Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Зезюна А.М.,
 
    при секретаре Ооржак Е.Ч.,
 
    с участием представителя истца Гусарова В.Г.,
 
    представителя ответчика Семёнова С.М..,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного кооператива «Белое озеро» к Шрайнеру Э.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
 
у с т а н о в и л:
 
    Жилищный кооператив «Белое озеро» (далее по тексту – ЖК «Белое озеро») обратился в суд с иском к Шрайнеру Э.В., в котором, с учётом уменьшения исковых требований, просит взыскать с последнего в свою пользу долг по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21703,97 рублей, пени в размере 2143,50 рублей.
 
    В обоснование иска указано, что Шрайнер Э.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРП от 07.02.2014. Данный дом управляется ЖК «Белое озеро». Шрайнер Э.В. не производит надлежащим образом оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги. В связи с частичной оплатой ответчиком услуг истец просит взыскать размер фактического долга ответчика за период с января 2011 года по август 2013 года. При этом полагает, что в этот период ответчик производил оплату применительно к каждому периоду отдельно, и настаивает на том, чтобы произведенные платежи расценивались именно и только как оплата за конкретный период. В период с января 2011 года по август 2013 года включительно ответчику была начислена плата в общей сумме 113782,02 рублей, оплата произведена согласно представленным ответчиком платежным документам и данным кооператива на общую сумму 85639,82 рублей. При этом следует учесть, что в некоторых периодах имела место переплата на общую сумму 6439,25 рублей. Поскольку сумма переплаты так или иначе поступила в ТСЖ, истец полагает возможным определить размер задолженности в 21703,97 рублей. Размер пени за указанный период составляет 2143,50 рублей.
 
    Представитель истца Гусаров В.Г., действующий по доверенности от 10.02.2014, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме дополнительно пояснил, что снабжение жилого дома по ... горячей водой осуществляется по закрытой системе, когда часть тепловой энергии воды системы отопления используется для подогрева холодной воды. В доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, на основании показаний которого и начисляется плата собственникам помещений. При расчете задолженности ответчика применялась сумма на основании данных ОДПУ, причем эта сумма меньше как окончательно начисляемой ТСЖ, так и суммы по данным ОАО «ТГК-11». За апрель и май 2011 года ответчиком не были переданы показания по счетчикам, и соответственно за этот период было начислено по нормативам. Ответчик ссылается на то, что якобы с мая по июль 2011 года в квартире проживало 2 человека и расчёт необходимо производить исходя из фактически проживаемых лиц, однако не обращался в кооператив с заявлением о перерасчете, доказательств этому не предоставлял.
 
    В судебное заседание ответчик Шрайнер Э.В., будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным данное дело рассмотреть в отсутствии ответчика.
 
    Представитель ответчика Семёнов С.М., действующий по доверенности серии 70 АА № 0579067 от 26.12.2013, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно у ответчика есть задолженность за коммунальные услуги, которая сложилась в силу того, что истцом не прозрачно ведется расчёт. Ответчик не согласен с начислением платы за горячее водоснабжение и водоотведение за период апрель-май 2011 года, поскольку горячим водоснабжением и соответственно водоотведением ответчик не пользуется, о чем известно истцу и соответственно не начисляется и не указывается в квитанциях с 2009 года по настоящее время. Показания прибора учета горячей воды были своевременно переданы председателю ЖК «Белое озеро». Кроме того, в 2011 году счетчик горячей воды был заменен, акт ЖК «Белое озеро» от 12.10.2011 подтверждает отсутствие потребления горячего водоснабжения. Ответчик не согласен с начислением платы за холодную воду исходя из норматива потребления, так как в квартире установлены счетчики холодной воды и показания были своевременно переданы председателю ЖК «Белое озеро» по СМС. Кроме того, в 2011 году счетчик холодной воды был также заменён, акт ЖК «Белое озеро» от 12.10.2011 подтверждает потребление холодной воды в количестве 48 куб.м. С мая 2011 года ответчик находился в командировке, что подтверждается командировочным удостоверением, соответственно расчет необходимо производить из расчета на 2-х лиц. Поскольку в жилом доме имеются нежилые помещения, не принадлежащие жилищному кооперативу (общей площадью 418,5 кв.м), расчет начислений за жилое помещение (а именно спорной квартиры) и коммунальные услуги ЖК «Белое озеро» за период с сентября 2011 года по 31 декабря 2013 года можно признать верным при условии подтверждения правильности (раздельного) начисления истцом платы за отопление, по выставленным поставщиком и оплаченным истцом документам.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, судья находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).
 
    На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1).
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 пункта 2).
 
    Из п. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Из п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно подп. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ № 307 от 25.05.2006), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
 
    На основании подп. «б» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Шрайнер Э.В. является собственником трёхкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, имеющей кадастровый номер ..., расположенной по адресу: .... Данный факт подтверждается: выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/003/2014-1971 от 07.02.2014 Управления Росреестра по Томской области; поквартирной карточкой; актами о количестве лиц, проживающих в квартире от 25.05.2011 и от 26.02.2014.
 
    Право ЖК «Белое озеро» на осуществление сбора денежных средств и взыскание задолженности с населения за оказанные услуги подтверждается представленными истцом документами:
 
    - протоколами заочного голосования членов ЖК «Белое озеро» от 31.08.2009, от 11.04.2010, от 01.02.2011;
 
    - протоколами общего очередного собрания собственников помещений от 15.03.2011, от 13.03.2012, от 28.03.2013;
 
    - договором № 1 уступки права требования от 29.12.2010;
 
    - оборотно-сальдовой ведомостью ЖК «Белое озеро» за 2008 год;
 
    - договором № 004830 подряда на вывоз и захоронение ТБО от 01.09.2009;
 
    - актами сверки взаимных расчётов между ЖК «Белое озеро» и УМП «Спецавтохозяйство г. Томска» на 31.12.2010, 31.12.2011, 26.11.2012, 31.12.2013;
 
    - товарной накладной № 6 от 22.03.2011;
 
    - счётом № 229 от 22.03.2011;
 
    - платёжными поручениями № 20 от 25.03.2011 и № 80 от 30.11.2011;
 
    - актом приёмки выполненных работ от 05.08.2011;
 
    - актом проверки показаний счётчиков холодной и горячей воды в доме по адресу: ..., от 25.05.2011;
 
    - Уставом ЖК «Белое озеро» и приложением к нему;
 
    - протоколом собрания Правления ЖК «Белое озеро» от 28.03.2013;
 
    - протоколом общего очередного собрания от 01.07.2009;
 
    Ответчиком Шрайнером Э.В. в квартире по адресу: ..., были установлены счётчики горячего и холодного водоснабжения, что подтверждается:
 
    - заявлением Шрайнера В.А. на адрес истца от 15.07.2003;
 
    - актом ввода в эксплуатацию приборов учёта расходов воды от 12.10.2011;
 
    - паспортами счётчика горячей и холодной воды от 22.02.2011;
 
    - актом приёма-сдачи выполненных работ от 01.04.2011.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что горячее водоснабжение с апреля 2011 года не производилось, а за холодное водоснабжение следует рассчитывать не по нормативам, а по показаниям приборов учета, суд находит несостоятельными, т.к. в соответствии с актом о вводе в эксплуатацию приборов учета расхода воды, последние были введены в эксплуатацию 12 октября 2011 года. Доказательств тому, что показания установленных ранее приборов учета передавались истцу посредством СМС, представителем ответчика в судебном заседании не представлено.
 
    Довод представителя ответчика о том, что задолженность за указанный период следует начислять на двух человек, в связи с тем, что ответчик находился в командировке, суд также находит несостоятельным, т.к. в соответствии с указанными выше актами о количестве лиц, проживающих в квартире от 25.05.2011 года, 26.02.2014 года, в указанной квартире проживает три человека. Доказательств тому, что Шрайнер Э.В. обращался к истцу с заявлением об исключении из расчета периода командировки, суду не представлено.
 
    На основании представленных платежных поручений суд находит верным представленный истцом расчет платы за отопление.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что общий расчет задолженности в размере 21703,97 рублей произведен истцом правильно.
 
    Однако судом принимается во внимание оплата Шрайнером Э.В. коммунальных услуг в размере 15000 рублей 17.04.2014 (платежное поручение №8039 от 17.04.2014 года), в связи с чем исковые требования истца в части взыскания задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит частичному удовлетворению, путём снижения долга ответчика перед истцом до 6703,97 рублей (21703,97 рублей – 15000 рублей).
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 6703,97 рублей.
 
    Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату потреблённых коммунальных ресурсов в размере 2143,50 рублей.
 
    Данное требование истца основано на положении п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Представленный истцом расчёт пени суд находит правильным, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требованиям.
 
    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
 
    С учетом приведенных норм и положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины в сумме 400 рублей, которые подтверждаются имеющимся в материалах дела платёжным поручением № 8 от 17.02.2014 на сумму 1900 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Жилищного кооператива «Белое озеро» к Шрайнеру Э.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
 
    Взыскать со Шрайнера Э.В. в пользу Жилищного кооператива «Белое озеро»:
 
    - 6703 рубля 97 копеек – задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    - 2143 рубля 50 копеек – задолженность по пене,
 
    а всего 8847 (восемь тысяч восемьсот сорок семь) рублей 47 копеек.
 
    Взыскать со Шрайнера Э.В. в пользу Жилищного кооператива «Белое озеро» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Томска.
 
    Председательствующий судья А.М. Зезюн
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2014.