Решение от 10 сентября 2014 года №2-767/2014

    К делу № 2-767/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «10» сентября 2014 года           город Тихорецк
 
    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего              Данилова Н.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Феньковой М.Н.,
 
    с участием истца Ефимова Ю.А.,
 
    заинтересованного лица Ефимовой А.И.,
 
    представителя третьего лица филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району Уваровой Л.В.,
 
    действующего на основании доверенности № 01-08/1535 от 09.06.2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Юрия Александровича к ЗАО «Нива» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В Тихорецкий районный суд с заявлением обратился Ефимов Юрий Александрович к ЗАО «Нива» о признании права собственности на квартиру, в котором он просит признать право собственности за ним ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> зарегистрирован по адресу:<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., жилой 20,2 кв.м, состоящую из жилой комнаты номер 1 по плану здания - общей площадью 10,5 кв.м., жилой площадью 10,5 кв.м.; жилой комнаты номер 2 по плану здания - общей площадью 9,7 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м.; кухня номер 4 по плану здания - общей площадью 10,8 кв.м., вспомогательной площадью 10,8 кв.м.; коридор номер 5 по плану здания - общей площадью 6,6 кв.м., вспомогательной площадью 6,6 кв.м., расположенных на первом этаже одноэтажного жилого здания.
 
    В судебном заседании истец Ефимов Ю.А. поддержал исковые требования и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему как работнику ЗАО «Нива» Тихорецкого района Краснодарского края была выделена квартира №3 по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., жилой 20,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты номер 1 по плану здания - общей площадью 10,5 кв.м., жилой площадью 10,5 кв.м.; жилой комнаты номер 2 по плану здания - общей площадью 9,7 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м.; кухня номер 4 по плану здания - общей площадью 10,8 кв.м., вспомогательной площадью 10,8 кв.м.; коридор номер 5 по плану здания - общей площадью 6,6 кв.м., вспомогательной площадью 6,6 кв.м., расположенных на первом этаже одноэтажного жилого здания. В свое время ООО «Нива» не произвело государственную регистрацию права в Тихорецком филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не передало на баланс органов местного самоуправления. В период с ДД.ММ.ГГГГ года совхозом «Тихорецким» за счет средств хозяйственным способом было осуществлено строительство спорного недвижимого имущества. ЗАО «Нива» является правопреемником имущественных прав совхоза «Тихорецкий» в отношении спорной недвижимости, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года. Также он пояснил, что исправно платит коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт здания и необходимое благоустройство, и не имеет другой жилой площади. С целью приобретения данной квартиры он обращался в администрацию Крутого сельского поселения Тихорецкого района с заявлением о приватизации и заключении договора о передачи квартиры в собственность, но был дан ответ, что заключить с ним договор о передачи квартиры в собственность не представляется возможным, так как квартира не числится в реестре муниципальной собственности Крутого сельского поселения и Тихорецкого района, и не осуществлялась постановка вышеуказанной квартиры как бесхозной. Так как спорная квартира не находится в реестре муниципального имущества, он не может воспользоваться своим правом на приватизацию. Согласно уведомлению УФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю в реестре прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес> сведения отсутствуют и права не зарегистрированы, в связи с чем разрешить спор о праве собственности на квартиру в ином досудебном порядке он не имеет возможности.
 
    Ответчик ЗАО «Нива» в лице директора Мартыновой Т.И. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования истца Ефимова Ю.А. признает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
 
    Заинтересованное лицо Ефимова А.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца Ефимова Ю.А.
 
    Представитель третьего лица филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району Уварова Л.В. не возражала против удовлетворения исковых требований истца Ефимова Ю.А. и пояснила, что технический паспорт спорной квартиры имеется на ДД.ММ.ГГГГ год, в настоящее время не возможно уточнить, какие изменения произошли в квартире.
 
    Представитель третьего лица администрации Крутого сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, несмотря на то, что был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца Ефимова Ю.А.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю межрайонный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам в судебное заседание не явился, несмотря на то, что был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Суд, выслушав истца, заинтересованного лица, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии с Постановлением ВС РФ от 10.08.2005 года если гражданин по независящим от нег причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Истец, как установлено судом, в ином порядке, чем в судебном реализовать это право не может.
 
    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу Ефимову Ю.А. работнику ЗАО «Нива» Тихорецкого района Краснодарского края была выделена квартира №3 по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., жилой 20,2 кв.м. Возникшие между ними правоотношения представляют собой договор социального найма, и истец может реализовать свое право по правилам бесплатной приватизации.
 
    Также в судебном заседании установлено, что ЗАО «Нива» не производило государственную регистрацию права и не передавало вышеуказанную квартиру на баланс органов местного самоуправления.
 
    В судебном заседании установлено также, что истец Ефимов Ю.А. исправно платит коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт здания и необходимое благоустройство, и не имеет другой жилой площади. Истец Ефимов Ю.А. обращался в администрацию Крутого сельского поселения Тихорецкого района с заявлением о приватизации и заключении договора о передачи квартиры в собственность.
 
    Также в судебном заседании установлено, что вышеуказанная квартира не находится в реестре муниципального имущества и истец Ефимов Ю.А. не может воспользоваться правом на приватизацию, связи с чем разрешить спор о праве собственности на квартиру в ином досудебном порядке он не имеет возможности.
 
    Вышеизложенное подтверждается объяснением истца, справкой ЗАО «Нива» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <адрес> стоит у ЗАО «Нива» на балансе и не является собственностью, актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ года, трудовой книжкой №.
 
    Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Ефимова Юрия Александровича - удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Ефимовым Юрием Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован по адресу:<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., жилой 20,2 кв.м, состоящую из жилой комнаты номер 1 по плану здания - общей площадью 10,5 кв.м., жилой площадью 10,5 кв.м.; жилой комнаты номер 2 по плану здания - общей площадью 9,7 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м.; кухня номер 4 по плану здания - общей площадью 10,8 кв.м., вспомогательной площадью 10,8 кв.м.; коридор номер 5 по плану здания - общей площадью 6,6 кв.м., вспомогательной площадью 6,6 кв.м., расположенных на первом этаже одноэтажного жилого здания.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: