Решение от 26 июня 2014 года №2-766/2014

    Гр.дело № 2-766/2014               Мотивированное решение составлено 30.06.2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 года                              г. Кировск
 
    Кировский городской суд Мурманской области в составе
 
    председательствующего судьи Бобковой И.В.
 
    при секретаре Чикусовой Е.С.,
 
    с участием представителя истца Голота А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» к Романовой Н.И. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ООО «Кировское УЖКХ») обратилось в суд с иском к Романовой Н.И. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, указав в обоснование иска, что, являясь организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №..., ООО «Кировское УЖКХ» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. В связи с жалобой жильца ... указанного дома Баталовой В.В. управляющей компанией проведены комиссионные обследования систем водоотведения и водоснабжения квартир №..., по результатам которых установлена необходимость проведения работ по замене канализационного стояка и стояков горячего и холодного водоснабжения через перекрытия квартиры №... в нижерасположенную квартиру №.... На неоднократные предложения управляющей организации о предоставлении доступа к инженерным сетям, расположенным в принадлежащей ответчику на праве собственности квартире, Романова Н.И. не реагировала. Просит суд обязать ответчика не чинить препятствий и предоставить доступ представителям и уполномоченным лицам управляющей компании в жилое помещение для проведения необходимых работ, а также взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу иска в суд, в размере ... рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Голота А.А. поддержал исковые требования, настаивая на их удовлетворении в полном объеме.
 
    Ответчик Романова Н.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна, поскольку в санузле квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, сделан косметический ремонт, проведение управляющей компанией ремонтных работ приведет к значительным повреждениям, восстановление которых потребует расходов.
 
    Третье лицо Баталова В.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии с частями 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Как следует из содержания части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, согласно которых в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (пункт 19).
 
    В соответствии пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Из содержания пункта 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
 
    Согласно подпункта «о» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.
 
    В силу подпункта «б» пункта 32 и пункта 34 названных Правил исполнитель коммунальных услуг вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, а потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.
 
    Как установлено в судебном заседании, ООО «Кировское УЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома №..., что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от 01.08.2010 (далее – Договор).
 
    Согласно пункту 2.1.2 Договора управляющая организация обязана в течение срока действия настоящего договора предоставлять услуги и выполнять работы по управления, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их стоимость за весь период действия настоящего договора содержится в Приложениях № 2, № 3, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    В соответствии с разделом 9 Приложения № 3 к Договору в перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу входит устранение неисправностей в системе водоснабжения, в том числе восстановление работоспособности, устранение течи отдельных элементов (участков) внутренних сетей водоснабжения до первого запорного устройства на ответвлениях от стояков.
 
    В силу пункта 2.3.7 Договора собственник обязан обеспечивать доступ в помещение работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от 20.06.2014 и справки формы 9а от 09.06.2014 следует, что собственником квартиры №... является ответчик Романова Н.И.
 
    Необходимость проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка и стояков горячего и холодного водоснабжения через перекрытия квартиры №... в нижерасположенную квартиру №..., а также отсутствие в течение длительного времени требуемого доступа к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, подтверждается имеющимися в материалах дела копиями актов осмотров технического состояния квартир от 24.05.2013, 28.08.2013, 29.01.2014; уведомлений от 06.09.2013, 20.01.2014, 24.02.2014 о необходимости предоставления доступа в квартиру, направленными в адрес Романовой Н.И., заявления ответчика на имя генерального директора управляющей организации от 22.01.2014, согласно которому доступ в квартиру не может быть предоставлен, за исключением периода времени в пятницу с 14 часов. Однако до настоящего времени ответчиком доступ в жилое помещение не обеспечен.
 
    Возражения ответчика о том, что проведение ремонтных работ потребует от нее впоследствии денежных расходов на восстановление косметического ремонта, суд не принимает во внимание, поскольку обязанность собственника жилого помещения как пользователя коммунальных услуг по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома установлена действующим законодательством.
 
    Таким образом, судом установлено, что ООО «Кировское УЖКХ» неоднократно ставило ответчика в известность о необходимости обеспечения доступа в ее квартиру для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка и стояков горячего и холодного водоснабжения, однако Романова Н.И. предоставить доступ отказалась.
 
    Учитывая то обстоятельство, что канализационный стояк, системы водоотведения и водоснабжения относятся к категории санитарно-технического оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения, то есть являются общим имуществом многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что произвести необходимые работы без допуска к инженерным сетям, расположенным в квартире ответчика, технически невозможно, а такой допуск Романова Н.И. не предоставляет, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствие со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    По настоящему делу истец платежным поручением №... от 10.06.2014 оплатил государственную пошлину в сумме ... рублей, которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и требований налогового законодательства подлежит взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» к Романовой Н.И. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.
 
    Обязать Романову Н.И. предоставить беспрепятственный доступ к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу ..., представителям и уполномоченным лицам общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» для проведения работ по замене канализационного стояка и стояков горячего и холодного водоснабжения через перекрытия в нижерасположенную квартиру.
 
    Взыскать с Романовой Н.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                 И.В. Бобкова