Решение от 11 июля 2013 года №2-766/2013

Мотивированное решение составлено 16 июля 2013 года
 
№ 2-766/2013
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    11 июля 2013 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Бердюгиной О.С., с участием
 
    истца Патрушева Г.И.,
 
    представителя истца Забелина Е.В.,
 
    третьего лица Патрушевой О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушева Г.И. к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
 
установил:
 
    Патрушев Г.И. обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа, которым просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловска обл., г.Березовский, <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование требований истец ссылался на следующие обстоятельства. 12.04.1982 он совместно со своей супругой приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Березовский, <адрес> у Курочкиной М.И. за *** руб. Деньги по договору купли-продажи были переданы действующему по нотариальной доверенности Субботкину И.Н., о чем была составлена соответствующая расписка. Сделка нотариально не была оформлена, поскольку в поссовете ему пояснили, что достаточно доверенности на продажу дома Курочкиной М.И. на имя СубботкинаИ.Н. с даты покупки длительное время, более 30 лет, он и члены его семьи проживали в указанном доме, осуществляли текущий ремонт, несли расходы по его содержанию, платили налоги, то есть владели имуществом добросовестно, заботясь о нем как о своем собственном. Он (ПатрушевГ.И.) считал, что сделка купли-продажи произведена надлежащим образом. При обращении в администрацию Березовского городского округа для приватизации земельного участка ему было отказано на том основании, что право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано и отсутствуют правоустанавливающие документы.
 
    В судебном заседании истец Патрушев Г.И. и ее представитель Забелин Е.В. исковые требования поддержали, сослались на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Третье лицо Патрушева О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.
 
    Представитель ответчика администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ему также были направлены копии исковых материалов Патрушева Г.И., определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок предоставления доказательств, последствия их не предоставления. О причине неявки в судебное заседание представитель ответчика не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств или возражений по иску от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.
 
    На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.
 
    Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости 1940 года постройки представляет собой одноэтажный жилой дом (литера часть А), расположенный по адресу: Свердловска обл., г.Березовский, <адрес> общей площадью 15 кв. м. Помимо жилого дома на земельном участке имеются служебные постройки и сооружения: холодные пристрои (литеры а, а1, а2), навес (литера Г), колодец (литера Г1), уборная (литера Г2), ограждения (литеры I, II, III), что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 01.08.1989, и кадастровым паспортом от 20.05.2013, выполненным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.
 
    Согласно сообщению Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 11.07.2013 сведений о регистрации права собственности либо другого вещного права за кем-либо на объект, расположенный по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, <адрес>, не имеется.
 
    Истцом представлена информация СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Березовское БТИ и РН» от 23.03.2012 о том, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, правообладателем объекта - домовладения по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, <адрес>, является Патрушев Г.И., регистрационное удостоверение № 2453 от 28.08.1989 выдавалось на основании решения горисполкома № 337 от 10.08.1989, копии документов отсутствуют, информация существует в виде записи в материалах инвентарного дела.
 
    Из сообщения ГКУ СО «Государственный архив Свердловской области» от 22.02.2013 № 254/03-08 видно, что решение Березовского горисполкома № 337 от 10.08.1989 и регистрационное удостоверение № 2453 от 28.08.1989 на хранение не передавались.
 
    По запросу Патрушева Г.И. Архивным отделом администрации Березовского городского округа выдана архивная справка № 14/т от 11.02.2013, которая содержит информацию об отсутствии в Решении исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов от 10.08.1989 №337 «О правовой регистрации фонда личной собственности граждан» данных об объекте по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, <адрес>
 
    Как следует из материалов дела правоустанавливающие документы на спорное имущество и земельный участок, на котором оно находится, а также разрешительные документы на строительство, отсутствуют.
 
    Вместе с тем, само по себе данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
 
    В соответствии со статьей действовавшего в период возведения спорного строения Гражданского кодекса РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.
 
    Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации также устанавливает, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Как следует из материалов дела в 1989 году данный жилой дом поставлен на технический учет в БТИ г.Березовского. С указанной даты до настоящего времени требований о сносе дома либо об его узаконении и надлежащем оформлении правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок его владельцам не предъявлялось. Доказательств обратного, суду не представлено.
 
    Напротив, как установлено в судебном заседании, спорному жилому дому присвоен адрес, проведены коммуникации, дом поставлен на технический учет в БТИ, граждане проживали в указанном доме на постоянной основе, регистрировались в нем уполномоченными органами, что следует из домовой книги.
 
    Таким образом, учитывая, что органы власти были осведомлены о существовании указанного жилого дома, о гражданах, проживающих в данном доме, при этом каких-либо действий, направленных на снос незаконно возведенного строения, либо требований о надлежащем оформлении прав на данный жилой дом в течение более чем сорока лет со стороны органов власти владельцам спорного объекта недвижимости не поступало, более того, как было установлено в ходе рассмотрения дела, властные органы всячески содействовали гражданам, проживающим по указанному адресу, в осуществлении их жилищных прав, и, в свою очередь, требовали от владельцев данного дома исполнения возложенных на них обязанностей, предусмотренных законодательством, то есть фактически органы власти разрешили эксплуатировать спорный жилой дом, и признали за владельцами спорного жилого помещения право пользования им.
 
    Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под спорным жилым домом также не может быть доказательством, подтверждающим факт самовольного строительства спорного объекта недвижимости. В соответствии с действовавшим на момент возведения спорного дома законодательством земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились в постоянное бессрочное пользование. Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что органы власти фактически разрешили эксплуатировать спорный жилой дом, признали за его владельцами право пользования данным домом, суд полагает, что указанные обстоятельства дают основания считать, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был фактически предоставлен владельцам спорного жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не может считаться самовольной постройкой.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от 29.03.2012, из которого следует, что земельный участок по адресу: Свердловска область, г.Березовский, <адрес> площадью 1500 кв. м, относится к землям населенных пунктов, его разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии со статьей 11 Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    Доводы искового заявления о том, что Патрушев Г.И. в общей сложности более тридцати лет непрерывно, добросовестно и открыто владел и пользовался спорным жилым домом как своим собственным, производил оплату необходимых платежей, следил за техническим состоянием жилого дома, обрабатывал земельный участок, подтверждаются пояснениями третьего лица ПатрушевойО.И., показаниями свидетеля Кутлинской А.С., сообщившей, что она присутствовала при совершении сделки купли-продажи спорного дома, с этого момента истец владеет и пользуется домом, ухаживает за участком, как за своими собственными.
 
    У суда нет оснований сомневаться в достоверности информации, изложенной третьим лицом, показаниям свидетеля, материалам дела не противоречат.
 
    Из содержания расписки от 12.04.1982, следует, что Патрушев Г.И. купил дом Курочкиной М.И., находящийся по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, <адрес>, деньги в сумме триста рублей передал Субботкину И.Н. в присутствие свидетелей – соседей, Куплинской А.С., ПаршинойА.И.
 
    Согласно справки Межрайонной ИФНС России № 24 по Свердловской области от 30.05.2012 года № 6205 по состоянию на 26.03.2012 Патрушев Г.И. не имел задолженности по налогам в отношении спорного жилого дома.
 
    Оснований не доверять достоверности данных доказательств у суда не имеется.
 
    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 15 кв. м, по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права.
 
    Руководствуясь статьями 235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    иск Патрушева Г.И. удовлетворить:
 
    признать за Путрушевым Г.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 15 кв.м, по адресу: Свердловская область город Березовский <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Патрушева Г.И. на вышеуказанный объект недвижимости в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Березовский городской суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: судья Березовского
 
    городского суда Свердловской области п/п Ж. В. Романова
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***