Дата принятия: 30 мая 2014г.
Номер документа: 2-766/14
№2-766/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новозыбков 30 мая 2014 г.
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Шакуло Н.Е.,
при секретаре Горбачевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамшурина И.Н. к администрации г. Новозыбкова Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Шамшурин И.Н. обратился в суд с указанным иском. В судебном заседании истец и его представитель Путренкова Т.А., поддержали заявленные требования и в их обоснование пояснили, что Шамшурину И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании Разрешения на строительство №193, выданного 22 июня 2009 города администрацией года Новозыбкова, истец на указанном земельном участке осуществил строительство торгово-коммерческого центра по адресу: <адрес> общей площадью застройки дома 216,0 кв.м.; общей площадью здания - 361,3 кв.м.; торговой площадью - 273,0 кв.м., объем помещений - 1836,0 кв.м.; число рабочих мест - 17; этажностью - 2.
В связи с тем, что при строительстве торгово-коммерческого центра были допущены отклонения от проекта, согласованного при выдаче разрешения на строительство ответчиком, а именно: возведен третий этаж здания (мансарда), в настоящий момент администрация города Новозыбкова отказывает Шамшурину И.Н. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В результате указанного преобразования общая площадь здания в настоящее время составляет 576,1 кв.м., торговая площадь - 361 кв.м., этажность -2 этажа и мансарда.
В выдаче документов, позволяющих произвести государственную регистрацию права собственности на указанную постройку (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), администрацией г. Новозыбкова истцу отказано, в связи с чем они просят суд признать за Шамшуриным И.Н. право собственности на самовольно возведенную постройку в виде торгово-коммерческого центра по адресу: <адрес> общей площадью 576,1 кв.м., согласно технического паспорта здания (строения) №1906 от 08 октября 2013 года, выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
Представитель администрации г. Новозыбкова Брянской области против удовлетворения исковых требований не возражает, пояснив суду, что в настоящее время полномочия для выдачи документов, позволяющих узаконить самовольную постройку: здание, возведенное с отклонениями от проектной документации, у администрации г. Новозыбкова, отсутствуют.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковое заявление Шамшурина И.Н. подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец Шамшурин И.Н. на основании Разрешения на строительство №193, выданного 22 июня 2009 года администрацией года Новозыбкова, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке общей площадью 866 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, осуществил строительство торгово-коммерческого центра.
Строительство производилось на основании Разрешения на строительство №193, выданного 22 июня 2009 года администрацией города Новозыбкова, согласно которому проектировалось здание общей площадью застройки дома 216,0 кв.м.; общей площадью здания - 361,3 кв.м.; торговой площадью - 273,0 кв.м., объемом помещений - 1836,0 кв.м.; числом рабочих мест - 17; этажностью - 2.
При строительстве торгово-коммерческого центра истцом были допущены отклонения от проекта, согласованного при выдаче разрешения на строительство ответчиком, а именно: возведен третий этаж здания (мансарда). В результате указанного преобразования общая площадь здания в настоящее время составляет 576,1 кв.м., торговая площадь - 361 кв.м., этажность -2 этажа и мансарда.
В выдаче документов, позволяющих произвести государственную регистрацию права собственности на указанную постройку (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), администрацией г. Новозыбкова истцу отказано.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, и никем не оспаривается то обстоятельство, что самовольно возведенное строение: здание торгово-коммерческого центра по адресу: <адрес> общей площадью 576,1 кв.м., торговой площадью - 361 кв.м., этажностью -2 этажа и мансардой возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а так же нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.
При таких обстоятельствах суд считает, что удовлетворение исковых требований отвечает интересам сторон и не ущемляет их прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Шамшурина И.Н. к администрации г. Новозыбкова Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Шамшуриным И.Н. право собственности на самовольно возведенную постройку в виде торгово-коммерческого центра по адресу: <адрес> общей площадью 576,1 кв.м., согласно технического паспорта здания (строения) №1906 от 08 октября 2013 года, выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Новозыбковский городской суд в Брянский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: ШакулоН.Е.
