Решение от 19 февраля 2014 года №2-766/14

    Дело № 2- 766/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 февраля 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Иващенко Н.А.,
 
    при секретаре Мазаковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Брылевой В.Г., Брылева В.И. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками нежилого помещения в жилом доме - магазин непродовольственных товаров », расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ... общей площадью *** кв.м. Истцами была самовольно произведена перепланировка в виде пристройки тамбура, в результате чего фактические площади помещения не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах. В настоящее время истцы желают распорядиться своим имуществом, но сделать это не представляется возможным по указанным выше причинам. Просили сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение ***, расположенное в городе Рубцовске ... общей площадью *** кв.м.
 
    Истцы Брылева В.Г., Брылев В.И. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, согласно имеющихся в материалах дела телефонограмм исковые требования поддерживали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель истца Брылевой В.Г. - М., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, решение просил принять на основании предоставленных суду доказательств.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Брылева В.Г., Брылев В.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** Главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю на праве общей совместной собственности являются собственниками нежилого помещения в жилом доме магазин непродовольственных товаров общей площадью *** кв.м., расположенного в городе Рубцовске Алтайского края ....
 
    В указанном выше нежилом помещении истцами была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы: к нежилому помещению ... пристроен отапливаемый тамбур. В результате чего площади нежилого помещения увеличились с *** кв.м. до *** кв.м.
 
    Согласно заключения кадастрового инженера технического плана помещение, расположенное в городе Рубцовске по ..., нежилое помещение ***. Помещение расположено в здании или сооружении с кадастровым номером ***. В результате перепланировки параметры нежилого помещения были сохранены, но был увеличен неотапливаемый тамбур и проведено в него отопление. Общая площадь помещения *** кв.м., которая сложилась как площадь нежилого помещения *** кв.м. и площадь самовольно возведенного отапливаемого тамбура *** кв.м.
 
    Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить право собственности на нежилое помещение.
 
    По сообщению комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска *** от ***2013 тамбур в нежилом помещении, расположенный в южной части города Рубцовска, ... находится в буферной зоне вне водоохраной зоны реки Алей. Буферная зона предназначена для уменьшения влияния объектов транспортной инфраструктуры, выделена для оздоровления окружающей среды. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденному генеральному плану города.
 
    К спорным правоотношениям применяются положения главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешения спора в отношении жилого помещения, по аналогии, поскольку законом для нежилых помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном или перепланированном состоянии в случае их самовольной перепланировки, переустройства не предусмотрен.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Согласно ч.1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    По техническому заключению *** Экспертного бюро Общества с ограниченной ответственностью Центр конфликтологии и права «Истина» строительные конструкции обследуемого нежилого помещения с пристроенным тамбуром находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации (отсутствуют трещины, деформации в ограждающих конструкциях, деформация перекрытий) и не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Брылевой Брылевой В.Г., Брылева Брылева В.И. удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ....
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
    Председательствующий