Дата принятия: 23 октября 2019г.
Номер документа: 2-7652/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2019 года Дело N 2-7652/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Склянной Н.Н.,
при секретаре Гуреевой И.В.,
с участием представителя истца Геро Л.А.,
представителя истца и третьего лица
ООО "Домоуправление N 11" Братских М.А.,
представителя третьего лица ООО "УК Терем" Бирючкова С.В.,
представителя третьего лица ООО УК "Славянская" Романовой А.И.,
представителя третьего лица
Государственной жилищной инспекции
Брянской области Сивухиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батарчука А.В. к Собиной В.В. о признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Батарчук А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной <адрес>.
Данный обособленный подъезд имеет отдельные коммуникации, был построен ООО "Проект" (основной дом построен МУП "Горстройзаказчик").
С 2007 года управляющей компанией дома являлось ООО "Домоуправление N 11", к деятельности которого жильцы дома претензий не высказывали.
В феврале 2019 года истцу стало известно, что инициативной группой собственников дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по результатам которого было принято решение о выборе Совета дома и председателя Совета дома, расторжении договора управления с ООО "Домоуправление N 11" и заключении договора управления с новой управляющей компанией ООО "УК Терем", а также наделения председателя Совета дома полномочиями заключить договор управления МКД. Инициатором данного общего собрания являлась Собина В.В. (кв.N...).
Считает, что указанное решение, принятое путем очно-заочного голосования противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, поскольку принято в отсутствие необходимого кворума, оповещения собственников о проведении собрания, в связи с чем с учетом уточнений просит суд признать решение собрания, проведенного путем очно-заочного голосования, подтвержденное протоколом б/н от 22.11.2018 года общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, по всем вопросам недействительным с момента его принятия.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО УК "Славянская", Государственная жилищная инспекция Брянской области.
В судебном заседании представитель истца Геро Л.А., представитель истца и третьего лица ООО "Домоуправление N 11" Братских М.А. исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить.
Представители третьих лиц ООО "УК Терем" Бирючков С.В., Государственной жилищной инспекции Брянской области Сивухина Е.М. полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению. Суду пояснили, что в соответствии с информацией из Росреестра сведения о многоквартирном доме N... отсутствуют, в Росреестре числится один многоквартирный дом - <адрес>. Решение Государственной жилищной инспекции Брянской области от 11.04.2019 года о включении МКД <адрес> в перечень домов к лицензии N 53 от 29.04.2015 года, выданной ООО "Домоуправление N 11", отменено.
Представитель третьего лица ООО УК "Славянская" Романова А.И. также полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Указала, что до августа 2019 года многоквартирный дом <адрес> находился в управлении ООО "УК "Славянская". Указанные многоквартирные дома никогда не были одним объектом недвижимости. С мая 2015 года и до апреля 2019 года в реестре лицензий ГЖИ Брянской области числилось два самостоятельных объекта недвижимости, дома строились в разные периоды времени и разными застройщиками, не имеют общего фундамента, стен и кровли, им присвоены разные кадастровые номера.
До начала судебного разбирательства от ответчика Собиной В.В. поступило заявление о признании исковых требований, в котором указано, что 25.10.2018 очная часть собрания не проводилась, собственники помещений в многоквартирном доме не уведомлялись о проведении собрания, реестр собственников не составлялся, при подсчете голосов не учитывалась площадь нежилых помещений. Порядок и последствия признания иска ответчиком согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему понятны. Признание иска оформлено в виде письменного заявления от 04 июня 2019 года, которое приобщено к материалам дела.
Истец Батарчук А.В., ответчик Собина В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от Собиной В.В. имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно части 3 названной статьи ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ, а также главой 9 ГК РФ.
В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктах 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Часть 2 статьи 44 ЖК РФ содержится перечень вопросов, разрешение которых относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, подпунктом 5 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания могут относиться и другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников. Таким образом, перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников дома, не является закрытым.
Согласно пункту 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Часть 6 статьи 46 ЖК РФ закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В силу пункта 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Согласно пункту 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, заочного голосования.
Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно статье 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.В силу статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу статьи 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Как следует из материалов дела, истец Батарчук А.В. является собственником квартиры N... общей площадью 116,90 кв.метра, расположенного в доме <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением N... от <дата>.
По инициативе собственника жилого помещения МКД <адрес> Собиной В.В. (собственник квартиры N...) состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в форме очно-заочного голосования. Решение собрания оформлено протоколом б/н от 22.11.2018 года.
В протоколе указана повестка собрания и итоги голосования:
1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания и наделение их правом подсчета голосов и подписи протокола собрания;
2. Выбор Совета дома и председателя Совета дома.
3. Наделение Председателя Совета дома полномочиями подписи договора управления.
4. Расторжение договора управления с ООО "Домоуправление N 11".
5. Заключение договора управления с ООО "УК Терем".
6. Определение порядка уведомления собственников МКД об итогах собрания и о последующих собраниях.
7. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников МКД.
Как следует из протокола, дата и время проведения очной части 25 октября 2018 года, 18:00. Период проведения заочной части голосования с 26.10.2018 года по 20:00 20.11.2018 года. Место проведения очной части: возле подъезда дома.
Общая площадь многоквартирного дома - 2 917,7 кв.м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 2 586,2 голос (кв.м).
Площадь жилых помещений - 2 537,6 кв.м., площадь нежилых помещений - 48,6 кв.м.
В общем собрании собственников помещений в доме <адрес>, согласно протоколу приняли участие собственники жилых помещений - 1524,3 голосов (кв.м).
Всего присутствовало собственников, обладающих 58,9% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
На собрании приняты решения: председателем общего собрания собственников помещений избрана Собина В.В. (кв.N...), а секретарем собрания С. (кв.N...) и наделены правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания собственников помещений. Избран Совет многоквартирного дома <адрес> в следующем составе: Собина В.В. (кв.N...) - председатель, С. (кв.N...), К. (кв.N...). Председатель Совета МКД наделен полномочиями подписи договора управления. Расторгнут договор управления с ООО "Домоуправление N 11". Заключен договор управления с ООО "УК Терем". Определен порядок уведомления собственников МКД об итогах собрания и о последующих собраниях - вывешиванием объявлений на информационных досках в подъезде. Определено место хранения решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме у Председателя Совета дома.
Согласно сведениям ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации Брянской области, представленным техническим паспортам от 20.12.1995 года и по состоянию на 16.12.1997 года, многоквартирный жилой дом <адрес> имеет следующие характеристики: (квартиры с 1 по 180) - общая площадь здания (по подъездам с коридорами общего пользования) 10865,8 кв.м, в т.ч. общая площадь жилых помещений 9642,6 кв.м, жилая площадь жилых помещений 5826,0 кв.м, число лестниц 4 шт.; (квартиры с 181 по 211) - общая площадь здания 3479,9 кв.м, т.ч. общая площадь жилых помещений 2527,9 кв.м, жилая площадь жилых помещений 1537,4 кв.м, общая площадь коридоров, мест общего пользования 331,5 кв.м, общая площадь нежилых помещений, расположенных на 1 этаже 307,5 кв.м., общая площадь нежилых помещений технического этажа 313 кв.м., число лестниц 1 шт.
Как следует из информации Государственной жилищной инспекции Брянской области, в реестре лицензий Брянской области многоквартирный дом <адрес> числится в перечне домов лицензии N 87 от 30.04.2015, выданной ООО "УК "Славянская", сведения о многоквартирном доме <адрес> значились в перечне домов лицензии N 194 от 03.03.2017 ООО "УК "Терем".
Многоквартирный дом <адрес> вводился в эксплуатацию отдельными очередями, при этом подъезды N 1-4 многоквартирного дома находились в управлении ООО "УК "Славянская", подъезд N5 ООО "УК "Терем".
Решением о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области с 01.05.2019 внесены изменения в реестр лицензий Брянской области путем: включения адреса многоквартирного дома <адрес> в перечень МКД к лицензии N 53 от 29.04.2015, выданной ООО "Домоуправление N 11", исключения адреса МКД <адрес> из перечня МКД к лицензии N 194 от 03.03.2017, выданной ООО "Терем".
Государственной жилищной инспекцией Брянской области принято решение от 24.04.2019 об отказе во внесении изменений в реестр Брянской области и возврате заявления ООО "УК "Терем" о включении в перечень домов к лицензии N 194 от 03.03.2017 многоквартирного <адрес>, а также решение об отмене решения о внесении изменений в реестр Брянской области от 11.04.2019 N 3028 по включению многоквартирного дома N... к лицензии N 53 от 29.04.2015, выданной ООО "Домоуправление N 11".
Согласно имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН по <адрес> в одном кадастровом квартале (N...) расположены объекты недвижимости площадью 9642,6 кв.м. и 3134 кв.м., имеющие кадастровые N... и N...
Как следует из протокола общего собрания, оно проведено в многоквартирном доме N..., то есть с кадастровым N..., в котором расположены нежилые помещения, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений -1524,3 кв.м..
Общая площадь жилых и нежилых помещений объекта с кадастровым N... составляет 3134,6 кв.м.
Таким образом, решение по вопросам общего собрания принималось в отсутствии кворума.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Следовательно, поскольку судом было установлено, что кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого по адресу: <адрес> отсутствовал, соответственно, принятые на данном собрании решения являются недействительными (ничтожными).
Поскольку отсутствие кворума влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, иные изложенные истцом доводы, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.
Вместе с тем, судом установлено, что при проведении собрания не только отсутствовал необходимый кворум, но ответчиком не представлено и доказательств соблюдения порядка извещения собственников помещений многоквартирного дома о собрании.
Доказательств надлежащего извещения собственников о предстоящем собрании в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В заявлении о признании иска Собиной В.В. также указано на отсутствие уведомлений о проведении общего собрания собственников.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание совокупность нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, суд не усматривает оснований для применения ч.6 ст.46 ЖК РФ для оставления в силе обжалуемого решения, и полагает, что допущенные нарушения являются существенными.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батарчука А.В. к Собиной В.В. о признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 22.11.2018 года.
Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня его издания в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Склянная
Резолютивная часть решения суда оглашена 23.10.2019 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
