Решение от 15 июля 2014 года №2-765/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года                         город Радужный
 
        Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: судьи Студеникиной Н.В., при секретаре Золотухиной И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/2014 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный к Кульчицкой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Комитет по управлению муниципальным имуществом, действуя от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ г. Радужный обратился в Радужнинский городской суд с иском к Кульчицкой Я.А. о взыскании задолженности по арендной плате.
 
    В обоснование исковых требований указал, что между муниципальным образованием ХМАО-Югры городской округ город Радужный и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 600 кв. м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Кульчицкой Я.А. заключено соглашение о передаче права аренды, прошедшее государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому новым арендатором по договору стала Кульчицкая Я.А. В дальнейшем между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, в соответствии с которым срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение <данные изъяты> о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором Ответчик принял на себя обязанность носить установленную договором арендную плату. Ответчик нарушил условия договора не внося арендную плату за период пользования земельным участком, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За несвоевременно исполнение обязательств по внесению арендной платы ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет <данные изъяты>., размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>.
 
    Кроме того, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, (строительный) имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., сроком на 40 лет. По данному договору арендатором является Кульчицкая Я.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, и ФИО6 После подписания договора ответчик приняла на себя права и обязанности по указанному договору, том числе обязанность вносить установленную арендную плату. Ответчик нарушила условия договора, не внося в полном объеме арендную плату за период пользования земельным участком. Кроме того, за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период. Задолженность ответчика по договору аренды составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., задолженность по процентам за пользование чужим денежными средствами составляет <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, на момент предъявления искового заявления обязательство по внесению арендной платы не исполнено. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 01 июля 1996 года № 6/8 истец просит указать в решении суда, что проценты, подлежат начислению по день фактической уплаты должником денежных средств (л.д. 4-6).
 
        В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 63), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 64).
 
        Ответчик Кульчицкая Я.А. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 61), возражений на иск не представила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.
 
        Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного Кодекса Российской Федерации могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
        Пунктом 4 указанной статьи Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
 
        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 600 кв. м, имеющим кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).
 
    Согласно п. 3.1 указанного договора, подписанного истцом и ФИО4 арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование участком составляет <данные изъяты>.
 
    В соответствии с положениями ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
 
        Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком Кульчицкой Я.А. заключено соглашение о передаче права аренды (перенаем), согласно которому арендатор безвозмездно передает свои права и обязанности на земельный участок, предоставленный ему по договору аренды, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности по указанному договору (л.д. 12).
 
        Соглашение о передаче права аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
        Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № 214-Д к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому настоящий догов аренды заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование участком составляет <данные изъяты>., ежеквартальная сумма арендной платы составляет <данные изъяты>. (л.д. 13).
 
        Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ № 8Р договор аренды земельного участка № досрочно расторгнут (л.д. 14),
 
        Согласно п. 1.3 соглашения, прекращение действия договора после вступления соглашения в силу не освобождает арендодателя и арендатора от ответственности по невыполненным обязательствам за период действия договора.
 
    Согласно доводам искового заявления, а также расчету исковых требований ответчик арендную плату за земельный участок не вносил с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания срока действия договора, а также не оплачивал проценты за пользование чужими денежными средствами, и данные доводы ответчиком не опровергнуты.
 
        Наличие задолженности ответчика по арендной плате подтверждается представленным расчетом по обязательству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>., задолженность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами составила <данные изъяты>. (л.д. 15-16).
 
        Кроме того, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 40 лет, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 17-18).
 
        Согласно п.3.1 Договора годовой размер арендной платы за пользование земельным участком, на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>.
 
        Плата по договору аренды ответчиком вносилась дважды за период действия договора – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>., размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>. (л.д. 27-28).
 
        Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Кульчицкой Я.А. следует, что последней не выполнялись условия договора аренды, в связи с чем, образовалась задолженность, которую ответчику предложено погасить, включая уплату задолженности по начисленным процентам за пользование чужими денежными средствами (л.д.31,32).
 
    Расчет задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, период образования задолженности представлен истцом, судом проверен, сомнений не вызывает и ответчиком не оспорен.
 
    При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный обоснованными и подлежащими удовлетворению, сумма задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
 
    Требования истца о начислении процентов по день фактической уплаты должником денежных средств, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу проценты, указанные в ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат начислению за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, то есть в доход местного бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                        РЕШИЛ:
 
    Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный - удовлетворить.
 
    Взыскать с Кульчицкой <данные изъяты> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., а всего: <данные изъяты>.
 
    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ производить начисление процентов согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых на сумму задолженности <данные изъяты>., по день фактической уплаты взыскателю денежных средств.
 
    Взыскать с Кульчицкой Яны Александровны в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., а всего: <данные изъяты>.
 
    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ производить начисление процентов согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых на сумму задолженности <данные изъяты>., по день фактической уплаты взыскателю денежных средств.
 
    Взыскать с Кульчицкой Яны Александровны государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.
 
    Судья                                 Н.В. Студеникина