Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-765/2014
Дело № 2-765/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 24 июня 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Поддубной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потребительского общества "Щегловское" к Шаровой ЕН, Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Потребительское общество "Щегловское" обратилось в суд с иском к Шаровой Е.Н., Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение, требования мотивировало тем, что оно по договору купли-продажи от 04.01.2003 года № 3, заключенному с Администрацией Кемеровского муниципального района, является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>; по договору купли-продажи от 30.04.2001 года № 1 с ФИО5 приобрело у неё в собственность квартиру общей площадью 64,6 кв.м. с кадастровым №, расположенную по этому же адресу.
Оплата по договору произведена полностью.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
Потребительское общество "Щегловское" и ФИО5 переход права собственности зарегистрировать не смогли в виду смерти продавца.
В судебном заседании ответчик Шарова Е.Н. - дочь и наследник первой очереди после смерти ФИО5, в удовлетворении исковых требований не возражала.
От представителя ответчика - Администрации Кемеровского муниципального района Лихачевой К.А., действующей на основании доверенности от 11.02.2014 года № 1120, поступил отзыв на иск, согласно которому Администрация Кемеровского муниципального района в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие его представителя.
Заслушав объяснения председателя Совета Потребительского общества "Щегловское" Логиновой С.Б. (л.д. 20), представителя истца Макеевой О.А., действующей на основании доверенности от 04.10.2013 года (л.д. 19), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Потребительское общество "Щегловское" на основании договора купли-продажи от 04.01.2003 года № 3, заключенного с Администрацией Кемеровского муниципального района, является собственником земельного участка площадью 316 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>; право собственности зарегистрировано 10.02.2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д. 6).
По договору купли-продажи от 30.04.2001 года № 1 (л.д. 7-9) потребительское общество "Щегловское" приобрело у ФИО5 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,6 кв.м., с кадастровым №, расположенную по <адрес>.
ФИО5 указанная квартира принадлежала на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.04.1994 года, зарегистрированного в Щегловском сельском Совете народных депутатов Кемеровского района.
Сторонами в судебном заседании не оспаривается, что оплата по договору произведена полностью, квартира передана Потребительскому обществу "Щегловское".
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя в том числе квартиру (статья 549 ГК РФ).
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако действующее законодательство не устанавливает срок регистрации такого договора.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Как установлено при рассмотрении дела, ФИО5 свое право собственности на квартиру при жизни не зарегистрировала, в связи с чем в данном случае решение вопроса о регистрации перехода права собственности не представляется возможным.
Часть 1 ст. 22 и часть 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что орган местного самоуправления вправе перевести жилое помещение в нежилое.
Распоряжением Администрации Кемеровского района от 11.07.2002 года № 920-р "Об установлении статуса жилого помещения" (с учетом внесенных изменений) (л.д. 10, 17) на основании заключения межведомственной комиссии по проведению переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых зданиях района от 09.07.2002 года квартире, расположенной по <адрес>, установлено назначение нежилого помещения для размещения магазина.
Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района на 19.03.2008 года (л.д. 11-16), спорное помещение инвентарный №, общей площадью, 64,6 в.м., расположенное по <адрес>, квалифицировано как нежилое.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая, что продавец спорного имущества умер, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на него не зарегистрировал, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на спорное имущество, принимая во внимание, что назначение жилого помещения изменено в установленном законом порядке и сторонами данное обстоятельство не оспаривается, суд в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Потребительским обществом "Щегловское" право собственности на нежилое помещение (для размещения магазина) инвентарный №, кадастровый №, общей площадью, 64,6 в.м., расположенное по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
