Решение от 08 июля 2014 года №2-765/2014

    Дело №2-765/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 июля 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    с участием представителя истца Хахонина С.Н., действующего по доверенности,
 
    представителя третьего лица ООО «Геоинфорцентр» Мочалина А.А., действующего по доверенности,
 
    при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина А.Н. к Коблякову В.И. об исключении сведений об описании местоположения границы земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Панин А.Н. обратился в суд с иском к Коблякову В.И. об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в обоснование заявленных требований ссылаясь на наличие кадастровой ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка, принадлежащего ответчику, поскольку заключением кадастрового инженера установлено, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и с кадастровыми сведениями о земельном участке ответчика. Споров по фактическому местоположению границ земельных участков у них не имеется
 
    В судебное заседание истец Панин А.Н., ответчик Кобляков В.И., а представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области, ООО «Риэлторский центр-кадастр земли и недвижимости» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ.
 
    Представитель истца по доверенности Хахонин С.Н. исковые требования продержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, пояснив, что граница между земельными участками истца и ответчика обозначена существующим длительное время забором, спора по границам между ними не имеется. В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца было установлено, что по данным ГКН не имеется общей границы между участками по контуру, проходящему по точкам т.1, н3, н4,н5, 2, фактически земельные участки истца и ответчика являются смежными и имеют общую границу.
 
    Представитель третьего лица ООО «Геоинфоцентр» по доверенности Мочалин А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил наличие кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика, пояснив, что граница земельного участка ответчика не соответствует фактическому местоположению по координатам, которые зарегистрированы в органе кадастрового учета. Смежная граница земельных участков определена по точкам н1-н5, а по данным ГКН земельные участки не имеют общей границы и происходит пересечение границы по точкам н5-н3.
 
        Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
        Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).
 
        Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
 
        Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
 
    Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.
 
        Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции ФЗ от 23.07.2013г. №250-ФЗ), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
 
        1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
 
        2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
 
        3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
 
        4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
 
        5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
 
        6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
 
        Согласно ч.1,2,4 ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции ФЗ от 23.07.2013г. №250-ФЗ), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
        1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
 
        2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
        Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
 
        Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
        Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
        Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планы земельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле.
 
        Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
         В судебном заседании установлено, что истец Панин А.Н. является сособственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного      по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
         Ответчик Кобляков В.И. является сособственником земельного участка, площадью 2103кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ
 
        Истцом Паниным А.А. проведено межевание принадлежащего ему земельного участка с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, в результате чего подготовлен межевой план.
 
        Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка, было выявлено несоответствие местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, при проведении кадастровых работ по данному земельному участку была допущена кадастровая ошибка.
 
        Из акта согласования местоположения границы земельного участка, имеющегося в материалах межевого дела истца, следует, что граница земельного участка согласована со всеми правообладателями смежных земельных участков, в том числе и с ответчиком Кобляковым В.И.
 
        Из представленного суду заключения кадастрового инженера Мочалина А.А. следует, что имеется несоответствие местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, фактически указанные земельные участки являются смежными и имеют общую границу с т.н.1 по т.н5, однако, при сопоставлении данных, полученных при обмере земельного участка истца и закрепленных в ГКН на земельный участок ответчика, выявлено отсутствие общей границы и наложение земельных участков и их частей.
 
        В ходе судебного разбирательства установлено, что границы между земельными участками истца и ответчика установлены существующим более 15 лет забором, споров относительно местоположения границ земельных участков и по фактическому пользованию землепользованию между смежниками не имеется.
 
        При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при составлении межевого плана и описании границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, сведения о которых имеются в ГКН, были неверно документально определены координаты местоположения смежных границ; в данном случае имеет место кадастровая ошибка, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
 
        Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, кадастровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
 
        Коль скоро кадастровая ошибка не устранена правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о необходимости исключения из ГКН сведений о местоположении границ данного земельного участка.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №, принадлежащего на праве собственности Коблякову В.И., площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными.
 
    Ответчик вправе подать в Липецкий районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 11.07.2014г.