Решение от 22 апреля 2014 года №2-765/14

    Дело № 2-765/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 апреля 2014 года                         город Пенза
 
    Октябрьский районный суд города Пензы в составе
 
    председательствующего судьи Лукьяновой О.В.,
 
    при секретаре     Сабаевой А.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева Д. А. к ООО «Север-Траст» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства,
 
    УСТАНОВИЛ
 
    Ермолаев Д.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право требования к ответчику в отношении объекта долевого строительства – <адрес> по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    В соответствии с п.5.1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ Застройщик (ООО «Север-Траст») обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Однако, до настоящего времени, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства Участнику не передан.
 
    На 2014 год установлена ставка рефинансирования в размере 8,25%. Размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (80 календарных дней) составил 33 820, 38 рублей, а в двойном размере 67 640 рублей 76 копеек.
 
    На основании изложенного просит суд взыскать в пользу Ермолаева Д.А. с ООО «Север-Траст» неустойку в размере 67 640 руб. 76 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу Ермолаева Д.А. с ООО «Север-Траст» штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу Истца.
 
    В судебное заседание истец Ермолаев Д.А. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца Ермолаева Д.А. – Малякина К.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика – ООО «Север-Траст» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
 
    С учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании, по условиям договора об участии в долевом строительстве <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Север-Траст» (Застройщик) и ООО «...» (Участник долевого строительства), застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со строенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № жилого района Южная поляна (первая очередь), расположенного по временному адресу: <адрес> стр. далее получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию и передать в установленном порядке в собственность Участника долевого строительства его долю, в том числе <адрес>, общей площадью 53,01 кв.м.
 
    Разрешение на строительство дома выдано инспекцией Госархстройнадзора № от ДД.ММ.ГГГГг., администрацией г.Пензы за № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность Участника долевого строительства Квартиры, указанные в п.1.1 настоящего договора. Изменение сроков передачи допускается только по взаимному письменному согласию Сторон. В этом случае Стороны подписывают дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора, не позднее чем за два месяца до истечения срока, указанного в настоящем пункте. (п. 5.1.1 Договора).
 
    Согласно договора уступки прав требования заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДД.ММ.ГГГГ» (Сторона 1) и ФИО5 (Сторона 2), Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает право требования от ООО «Север-Траст» 1 комнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже общей площадью 53,01 кв.м. в многоэтажном жилом доме со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в <адрес>
 
    На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (Сторона 1) и Ермолаевым Д.А. (Сторона 2), Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает право требования от ООО «Север-Траст» <адрес>, расположенной на третьем этаже общей площадью 53,01 кв.м. в многоэтажном жилом доме со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в <адрес>
 
    Как указывалось выше, срок передачи объекта недвижимости - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГг.).
 
    Между тем, свои обязательства до настоящего времени Застройщик не выполнил, квартира в установленный срок не передана, строительство жилого дома не завершено.
 
    Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания объяснениями представителя истца, материалами гражданского дела.
 
    Представитель ответчика, не явившись в судебное заседание, доказательств в опровержение доводов истца не представил, как и возражений на исковое заявление, потому суд кладет в основу решения лишь представленные стороной ситца доказательства.
 
    Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.
 
    Истец по своему усмотрению избрал форму защиты своего нарушенного права, обращаясь с иском к ответчику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на положения ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закон РФ «О защите прав потребителей».
 
    В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)….
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 ГК РФ).
 
    Суд при разрешении настоящего спора исходит из того, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ответчиком получено разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ).
 
    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4).
 
    По утверждениям истца, ответчиком не соблюден срок передачи ему объекта строительства- квартиры. Истец заявил требование о взыскании с ответчика двойного размера неустойки в сумме 67 640 руб. 76 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. исходя из 1 537 290 руб.- цена договора; 8,25% ставка рефинансирования, 80 дней – период просрочки).
 
    Согласно ст. 6. ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ
 
    1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ:
 
    1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
 
    4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично
 
    При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
 
    По мнению суда, нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры в собственность, предусмотренный договором.
 
    Таким образом, с учетом норм приведенного выше законодательства и условий договоров, суд приходит к выводу, что нарушение срока передачи застройщиком ООО «Север-Траст» Ермолаеву Д.А. объекта строительства составило период с 31 декабря 2013 года по 20 марта 2014 года, т.е. 80 дней.
 
    Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ, расчет неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства производится в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, неустойка составит (8,25%/150) х 1 537 290:100 х 80 = 67 640 руб. 67 коп.
 
    Кроме того, в силу п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в доход потребителя Ермолаева Д.А. в сумме 33 820 руб. 38 коп.
 
    В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика ООО «Север-Траст» в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 229 руб. 22 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л
 
    Исковые требования Ермолаева Д. А. к ООО «Север-Траст» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства.
 
    Взыскать с ООО «Север-Траст» в пользу Ермолаева Д. А. неустойку за нарушение сроков строительства в размере 67 640 рублей 76 копеек; штраф в размере 33 820 рублей 38 копеек.
 
    Взыскать с ООО «Север-Траст» государственную пошлину в доход государства в размере 2 229 руб. 22 коп.
 
    Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Лукьянова О.В.