Решение от 13 мая 2013 года №2-765/13

Дело № 2-765/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 мая 2013 года г. Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Чаговой Г.Р., с участием истца Лущик Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лущик Г.В. к Кавацюк Т.И. о выделе 1/2 доли жилого дома в отдельный объект недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Истцу Лущик Г.В., на основании решения Кисловодского городского суда от 28.06.2011г., принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по <адрес>
 
    Ответчику Кавацюк Т.И., на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кисловодской государственной нотариальной конторой 06.07.1967г., №, принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного <адрес>, зарегистрированного в БТИ г. Кисловодска 14.07.1967г. за №
 
    Земельный участок, находящийся по адресу <адрес> 16, принадлежит на праве собственности в равных долях- по 1/2 доли Лущик Г.В. и Кавацюк Т.И.
 
    Вопрос о реальном разделе домовладения в настоящее время между истцом и ответчиком не решён, поскольку при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Кисловодский отдел с заявлением о разделе домовладения, истцу Лущик Г.В. было отказано.
 
    Лущик Г.В. обратился в суд с иском к Кавацюк Т.И. о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение в отдельный объект недвижимости, мотивируя тем, что им получен отказ в государственной регистрации предлагаемого раздела домовладения, поскольку 1/2 доля принадлежащего ему домовладения не соответствует одной идеальной доли в принадлежащем ему доли земельного участка, а ответчик уклоняется от выдела доли из общей собственности во внесудебном порядке.
 
    В судебном заседании истец Лущик Г.В. исковые требования поддержал, пояснив, что земельный участок по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности в равных долях- по 1/2 доли каждому, в целях реализации прав собственников и прекращения права общей долевой собственности на земельный участок был разделён на 2 земельных участка:
 
    - первый участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., в пользовании Лущик Г.В.;
 
    - второй участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в пользовании Кавацюк Т.И.;
 
    Решением собственников о разделе земельного участка от 26.12.2012г., принадлежащий им на праве собственности земельный участок, находящийся в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., разделён на два отдельных земельных участка:
 
    -первый земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., которому постановлением Главы администрации города-курорта Кисловодска № от 20.04.2012г. присвоен почтовый адрес: <адрес>-определён в собственность Лущик Г. В.;
 
    -второй земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>м., которому постановлением Главы администрации города-курорта Кисловодска № от 20.04.2012г. присвоен почтовый адрес: <адрес>- определён в собственность Кавацюк Т.И.
 
    На основании вышеуказанных документов, 10.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Лущик Г.В. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>, на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кавацюк Т.И. также выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от 10.01.2013г. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
 
    Кроме того Лущик Г.В. указал, что вопрос с принадлежащим ему на праве собственности домовладением не разрешен, поскольку 1/2 доля принадлежащего ему домовладения, не соответствует одной идеальной доли в принадлежащем ему земельном участке, и возникла необходимость разделить принадлежащее ему и Кавацюк Т.И. домовладение, с целью приведения долей земельного участка и жилого дома в соответствие. Поскольку, фактически жилой дом разделён на две половины, имеет отдельные выходы, и сложился порядок пользования домом между собственниками, согласно договора <данные изъяты> от 24.03.2012г. исходя из фактического пользования жилым домом под литером <данные изъяты>
 
    В целях прекращения права общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>., он Лущик Г.В. и Кавацюк Т.И. пришли к соглашению о реальном разделе жилого дома на две отдельные части:
 
    -часть жилого дома под литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., принадлежащая Кавацюк Т.И., с инвентарным номером № и относящимися к нему помещениями: подвала № площадью <данные изъяты>., кухни № площадью <данные изъяты>., подвала №, площадью <данные изъяты>., коридора №, площадью <данные изъяты> санузла № площадью <данные изъяты> лестничной клетки №, площадью <данные изъяты>., кладовой №-площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кладовой №, площадью <данные изъяты> кладовой №, площадью <данные изъяты>, балкона №, площадью <данные изъяты>
 
    -часть жилого дома под литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> принадлежащая Лущик Г.В., с инвентарным номером № и относящимися к нему помещениями: жилой комнаты № <данные изъяты>., кухни №, площадью <данные изъяты>., кухни №, площадью <данные изъяты>., ванной № площадью <данные изъяты>., туалета №, площадью <данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты>., подвала №, площадью <данные изъяты>
 
    При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Кисловодский отдел с заявлением о разделе домовладения, сообщением, об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.09.2012г. №, Лущик Г.В., было отказано в разделе домовладения.
 
    Считая возможным определить его долю в праве общей долевой собственности в натуре, Лущик Г.В. просил суд:
 
    -выделить в натуре 1/2 долю, из принадлежащей ему доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером <данные изъяты> по адресу <адрес> в отдельный объект недвижимого имущества, общей площадью <данные изъяты> с инвентарным номером № и относящимися к нему помещениями: жилой комнаты №, <данные изъяты>., кухни № площадью <данные изъяты>., кухни №, площадью <данные изъяты>., ванной №, площадью <данные изъяты>, туалета №, площадью <данные изъяты>., коридора № площадью <данные изъяты>., подвала №, площадью <данные изъяты>., в отдельный объект недвижимого имущества;
 
    - прекратить право общей долевой собственности, присвоить отдельный почтовый адрес: <адрес>
 
    В судебное заседание ответчик Кавацюк Т.И. не явилась, предоставив заявление о согласии с исковыми требованиями, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Шатрова И.Т., не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Суд, с учетом мнения истца, на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело по заявленным требованиям в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав истца, поддержавшего заявленные требования, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности при этом выплата денежной компенсации возможна с согласия выделяющегося собственника. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности " п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
 
    В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    В силу ч.1 и ч. 3 ст. 11.5 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
 
    При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела, земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
 
    Из материалов дела усматривается следующее:
 
    -согласно договора купли-продажи от 06.07.1967 года Кавацюк Т.И. купила у Полухина Т.В., 1/2 долю жилого дома, в <адрес>
 
    -согласно договора купли-продажи доли жилого дома от 13.07.1999г., зарегистрированного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Лигай М.С., Лущик Г.В. приобрел в собственность у Гореловой О.Г. 1/2 долю жилого дома, в <адрес>
 
    -решением Кисловодского городского суда от 28.06.2011г., за Лущик Г.В. признано право собственности на пристройку литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты>, по адресу <адрес>
 
    -согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 23.08.2011г., Лущик Г.В. владеет в праве общей долевой собственности 1/2 частью жилого дома в <адрес>);
 
    -из технического паспорта выданного ФГУП - Федеральное БТИ от 02.02.2012г., видно, что часть домовладения, принадлежащая Лущик Г.В., фактически выделена, имеет отдельный вход (л.д.16-20);
 
    -решением собственников о разделении объекта недвижимости от 01.03.2012г., собственники жилого дома Лущик Г.В. и Квацюк Т.И. приняли решение о разделении жилого дома на два самостоятельных объекта (л.д.21);
 
    -кадастровые паспорта помещений принадлежащих Лущик Г.В. и Кавацюк Т.И., указывают на то, каким образом произошел раздел домовладения с согласия собственников (л.д. 23-27);
 
    -согласно договора реального раздела земельного участка <данные изъяты> зарегистрированного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Алексеевой Е.С. от 24.03.2012г., Кавацюк Т.И. и Лущик Г.В. исходя из фактического пользования жилым домом, разделили земельный участок общей площадью <данные изъяты> на два отдельных земельных участка :-первый земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, по адресу <адрес>-определён в собственность Лущик Г. В.; -второй земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., по адресу <адрес>- определён в собственность Кавацюк Т.И.(л.д.28,29);
 
    -постановлением администрации города-курорта Кисловодска № от 20.04.2012г. земельным участкам <адрес>, присвоены почтовые адреса: -земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. и жилому дому литер <данные изъяты> принадлежащим на праве собственности Лущику Г.В., <адрес>;-земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и жилому дому литер <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности Кавацюк Т.И. <адрес>
 
    -решением собственников о разделе земельного участка от 26.12.2012г., собственники земельного участка по адресу <адрес>, Лущик Г.В. и Квацюк Т.И. приняли решение о разделении земельных участков на два самостоятельных(л.д.<данные изъяты>);
 
    -согласно кадастрового паспорта от 29.05.2012г., земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер: №
 
    -согласно кадастрового паспорта от 29.05.2012г., земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер: №
 
    -согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 10.01.2013г., Кавацюк Т.И. владеет в праве общей долевой собственности земельным участком в <адрес> площадью <данные изъяты>
 
    -согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 10.01.2013г., Лущик Г.В. владеет в праве общей долевой собственности земельным участком в <адрес>А, площадью <данные изъяты>
 
    -уведомлением от 20.03.2013г., направленным в адрес Кавацюк Т.И., Лущик Г.В. поставил в известность о намерении произвести выдел в натуре своей доли жилого дома из общего имущества (л.д.<данные изъяты>);
 
    -сообщением об отказе от 11.09.2012г. № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Лущик Г.В. было отказано в регистрации было отказано в разделе домовладения. (л.д.<данные изъяты>)
 
    Поскольку между сторонами существует разделе объекта недвижимости, что не было опровергнуто в ходе рассмотрения дела по существу, суд, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные по делу доказательства, с учётом того, что истец Лущик Г.В. и ответчик Кавацюк Т.И., являются собственниками земельного участка и домовладения, а ответчик Кавацюк Т.М. не возражала о выделе в отдельный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца Лущик Г.В. не противоречат закону и подлежат удовлетворению в полном объёме.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Лущик Г.В. к Кавацюк Т.И. о выделе 1/2 доли жилого дома в отдельный объект недвижимости удовлетворить.
 
    Выделить Лущик Григорию Васильевичу в натуре 1/2 долю, из принадлежащей ему доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером <данные изъяты> по адресу <адрес> в отдельный объект недвижимого имущества, общей площадью <данные изъяты>., с инвентарным номером № и относящимися к нему помещениями: жилой комнаты №, <данные изъяты>., кухни №, площадью <данные изъяты> кухни №, площадью <данные изъяты>., ванной №, площадью <данные изъяты>м., туалета №, площадью <данные изъяты>., коридора №, площадью <данные изъяты> подвала №, площадью <данные изъяты>., в отдельный объект недвижимого имущества.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>
 
    Присвоить отдельный почтовый адрес выделенной Лущик Г.В. доли домовладения: <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
 
    Судья К.Ю.Домоцев