Решение от 07 июля 2014 года №2-764/2014

         Дело № 2-764/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
          г. Кемерово                                                                           07 июля 2014 года
 
         Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
 
         при секретаре Поддубной А.В.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бахрушиной ТВ к Администрации Кемеровского муниципального района и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         Бахрушина Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о регистрации переход права собственности на земельный участок и жилой дом, требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 19.09.2002 года, заключенного между ней и ФИО1, удостоверенного нотариусом Блынской В.Б., она приобрела в собственность за 30 000 рублей земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>.
 
         Расчет между сторонами произведен полностью, после подписании договора Бахрушина Т.В. стала пользоваться недвижимым имуществом.
 
         После заключения договора он в учреждение юстиции для регистрации перехода права собственности сдан не был в виду юридической неграмотности.
 
         ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что лишает Бахрушину Т.В. возможности зарегистрировать переход права собственности.
 
         От представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Тихоновой А.В., действующей на основании доверенности от 16.12.2013 года № 201-Д (л.д. 25), и Администрации Кемеровского муниципального района Лихачевой К.А., действующей на основании доверенности от 11.02.2014 года № 1120, поступили отзывы на иск, согласно которым они в целом в удовлетворении исковых требований не возражали.
 
         Истец Бахрушина Т.В., представители Администрации Кемеровского муниципального района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
 
         Заслушав объяснения представителя истца Борцова В.Н., действующего на основании доверенности от 17.03.2014 года, удостоверенной руководителем ТОРО п. Пригородный Ясногорского сельского поселения Кемеровского района ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
         В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
         В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
 
          Согласно кадастровой выписки от 14.02.2014 года № (л.д. 6-7), земельному участку, расположенному по <адрес>, имеющему общую площадь 865,94 кв.м., присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство.
 
         Согласно технического паспорта (л.д. 9), кадастрового паспорта (л.д. 10), по <адрес> расположен жилой дом, имеющий общую площадь 43,2 кв.м., ему присвоен кадастровый №.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
         В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2000 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 865,94 кв.м., и жилой дом площадью 43,17 кв.м., расположенные по <адрес> (л.д. 8, 33, 12, 34).
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
         По договору купли-продажи от 19.09.2002 года, удостоверенного нотариусом г. Кемерово Блынской В.Б. (л.д. 14), Бахрушина Т.В. приобрела у ФИО1 за 30 000 рублей земельный участок и жилой дом, находящиеся по <адрес>.
 
         Расчет между сторонами произведен при подписании договора (п. 5 договора).
 
          Согласно сообщения Администрации Ясногорского сельского поселения от 26.02.2014 года № 230 (л.д. 19), по <адрес> зарегистрированы с 24.10.2002 года ФИО9 и с 05.05.2003 года ФИО10, что свидетельствует о передаче спорного имущества продавцу.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
         При этом положениями Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию перехода права собственности.
 
         ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
 
         С учетом того, что правоспособность граждан в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
 
         Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 ГК Российской Федерации).
 
         В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец недвижимости умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
        Согласно сообщения от 20.03.2014 года нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Мызниковой С.Ф. (л.д. 17), после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.
 
         Таким образом, при рассмотрении дела наследники ФИО1 не установлены.
 
         В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
         Как следует из представленных материалов, Бахрушина Т.В. за регистрацией перехода права собственности в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не обращалась.
 
         В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
 
         В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
         По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
 
         К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, можно отнести смерть продавца.
 
         В соответствии с п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
         Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
         Поскольку судом установлено, что обязанности сторон по договору купли-продажи от 19.09.2002 года, исполнены, расчет между сторонами произведен полностью и Бахрушина Т.В. получила в пользование недвижимое имущество, суд считает необходимым зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
         Зарегистрировать переход права собственности ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок общей площадью 865,94 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью 43,17 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>, к Бахрушиной ТВ <данные изъяты>, совершенный на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 19.09.2002 года.
 
         Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий