Дата принятия: 31 июля 2014г.
Номер документа: 2-764/2014
Дело № 2-764/2014 года
к копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2014 года поселок Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Никонорова М.Я.,
с участием истца Сенча А.В.,
адвоката Каюмова Ф.Г., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ
и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
при секретаре судебного заседания Кувшиновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску Сенча А.В. к Галлямовой Альмире Магдановне о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Сенча В.В. обратился в суд с требованиями о признании прекратившей право пользования жилым помещением Галлямовой А.М. и снятии ее с регистрационного учета, мотивируя свои доводы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Почтовый, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец утверждает, что данную квартиру он приобрел у ответчика, которая в соответствии с п. 5.7 договора купли-продажи обязалась снятся с регистрационного учета в течении 5 (пяти) рабочих дней после подписания настоящего договора.
До настоящего момента ответчик, с регистрационного учета не снялась, в данной квартире не проживает и место ее нахождения ему неизвестно.
Членами семьи истца - ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Зарегистрирована в данной квартире до приобретения им права собственности.
Сенча А.В. в иске указывает, что регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец просит признать Галлямову А.М. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Почтовый, <адрес>.
Обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Галлямову А.М..
В судебном заседании истец Сенча А.В. требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик Галлямова А.М. на судебное заседание не явилась, причина неявки судом не установлена.
В отношении ответчика судом в соответствии со ст. ст. 113, 115-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были приняты меры по надлежащему извещению.
Согласно п. 4 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.
Из акта о не проживании, надлежащим образом оформленного и заверенного, следует, что Галлямова А.М. в <адрес> по улице<адрес> не проживает с декабря 2004 года.
В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, по имеющимся материалам дела.
В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для представления интересов ответчика назначен адвокат Каюмов Ф.Г., представивший удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Отделение Управления Федеральной службы по <адрес> в <адрес>, в лице временно исполняющего обязанности начальника - Янгубаева С.Я., письменным заявлением ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Суд, выслушав мнение истца, адвоката, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, переходит к следующему.
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Сенча А.В. является собственником квартиры, с жилым назначением, общей площадью 45.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 02-01-68-5/2004-478, (л.д. 7).
Основанием для выдачи вышеуказанного документа послужил документ - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Чишминской ГНК РБ Байбуриной Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер 5309.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, вышеуказанным Кодексом(ч. 2).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года (ред. от 16 апреля 2013) N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья Галлямовой А.М, в том числе и право пользования им, прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, членом семьи нового собственника (истца) она не является, совместно стороны в квартире не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между ними не достигнуто.
Свидетели Л, В, допрошенные в судебном заседании, суду пояснили, что ответчик Галлямова А.М. продала спорную квартиру Сенча А.В. в 2004 года в декабре месяце, выехала и больше не проживала, где она в данный момент находится им неизвестно.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления Сенча А.В. к Галлямовой А.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Сенча А.В. к Галлямовой А.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Галлямову А.М. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять Галлямову А.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.
Судья (подпись).
Копия верна.
Федеральный судья
Чишминского районного суда Республики Башкортостан Никоноров М.Я.
Секретарь суда по гражданским делам
