Дата принятия: 15 июля 2014г.
Номер документа: 2-764/2014
Дело № 2-764/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2014г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уварова А.С.,
при секретаре Рогожиной С.В.,
с участием истца Бахтина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтина А.Н. к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма Волга», третьи лица: Бахтина Т.Г., Бахтин А.А., Бахтин В.А., Бахтина С.В., о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Бахтин А.Н. обратилась с иском к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма Волга» о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ЗАО « Агрофирма «Волга» в собственность жилой дом, расположенный по адресу: А/2. Оплата по договору им была произведена полностью. В указанном доме он зарегистрирована и несёт расходы по текущему ремонту дома, содержанию придомовой территории, а кроме того, оплачивает коммунальные услуги. Для оформления своих прав на данное домовладение он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , предоставив все необходимые документы, однако регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о правах закрытого акционерного общества «Агрофирма «Волга» на указанный объект недвижимости. В настоящее время не представляется зарегистрировать переход права собственности к ней, поскольку ответчик своевременно не позаботился о надлежащем оформлении правоустанавливающих документов на жилой фонд которым владеет, в том числе и на вышеуказанный жилой дом. При этом ответчик предоставил ей документы подтверждающие нахождение указанного жилого помещения на его балансе. В этой связи, для защиты своего нарушенного права, вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: А/2.
В судебном заседании истец Бахтин А.Н. заявленный иск поддержал, просил его удовлетворить и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие и исковые требования Бахтина А.Н. удовлетворить.
Третьи лица Бахтина Т.Г., Бахтин А.А., Бахтин В.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Бахтиной С.В. в судебное заседание не явились, представили заявления в котором указали, что против удовлетворения заявленных требований возражений не имеют.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком в лице ЗАО «Агрофирма Волга» был договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГгода, по условиям которого к истцу перешло право собственности на жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: А/2.
Представленной истцом справкой, выданной администрацией Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№подтверждается, что истец зарегистрирован и проживают по адресу: А/2, при этом кроме него, в данном доме зарегистрированы: жена - Бахтина Т.Г., сын - Бахтин А.А., сын - Бахтин В.А., внучка Бахтина С.В. 2011 года рождения.
Согласно справки, выданной ЗАО «Агрофирма «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ№ 146, жилое помещение, находящееся по адресу: А/2 находится на балансе ЗАО «Агрофирма «Волга». Указанное обстоятельство подтверждается сведениями, представленными администрацией Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области.
В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: А/2.
Согласно акту расчета стоимости жилого помещения, выданной ЗАО «Агрофирма «Волга», имеющей ссылку на выписку ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость вышеназванного недвижимого имущества составляет 333127 рублей, при этом фактическая стоимость жилого помещения составляет 260110 рублей.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГследует, что истец внес в кассу ЗАО «Агрофирма «Волга» по акту расчета стоимости жилого помещения 260110 рублей. Данное обстоятельство также подтверждается кассовым чеком на аналогичную сумму 260110 от ДД.ММ.ГГГГгода.
Таким образом, в судебном заседании было с достоверностью установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности ЗАО «Агрофирма «Волга», однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этой связи истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на вышеназванное домовладение, поскольку условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГвыполнены в полном объеме, данный договор никем оспорен не был.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Бахтиным А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: А/2.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.
Судья А.С.Уваров
