Решение от 30 мая 2014 года №2-764/14

Дело № 2-764/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Можга УР 30 мая 2014 года
 
    Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,
 
    при секретаре Уразовой Е.В.,
 
    с участием истцов Тимургазина Р.Н.-1, Тимургазина Р.Н.-2,
 
    представителя истцов Обожжоновой С.Б., действующей на основании доверенностей,
 
    третьих лиц Семенова В.П., Караевой Р.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимургазина Р.Н.-1, Тимургазина Р.Н.-2 к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Тимургазины обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что с дд.мм.гггг Тимургазина Р.Н.-2 и с дд.мм.гггг Тимургазин Р.Н.-1 проживают и зарегистрированы по адресу: <***> В квартире также зарегистрированы: К.Р.М. и Т.Л.Р..
 
    Таким образом, на протяжении более пятнадцати лет истцы открыто и добросовестно владеют объектом недвижимости, несут расходы по его содержанию, однако право собственности у них не зарегистрировано.
 
    На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***>, за Тимургазиным р.Н.-2 – 1/4 долю в праве собственности, за Тимургазиным Р.Н.-1 – 3/4 доли в праве собственности.
 
    В судебном заседании истец Тимургазин Р.Н.-1 на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что квартиру по адресу: <***>, предоставил совхоз «<***>» его родителям. С дд.мм.гггг он проживал в данной квартире с родителями. Мама умерла в дд.мм.гггг, отец – в дд.мм.гггг. В дд.мм.гггг он уехал от родителей на заработки, вернулся в дд.мм.гггг. С дд.мм.гггг он зарегистрирован в квартире, проживает вместе с женой, дочерью и братом. Они несут расходы по содержанию дома, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают приусадебный участок.
 
    Истец Тимургазина Р.Н.-2 на исковых требованиях настаивал, подтвердил вышеизложенные пояснения Тимургазина Р.Н., а также дополнительно пояснил, что с дд.мм.гггг проживал в квартире по адресу: <***>, вместе с родителями. После смерти родителей он также непрерывно проживает в квартире. С дд.мм.гггг в квартире проживает его брат. В настоящее время они с братом обоюдно определили размер своих долей в праве собственности, спора между ними нет. Право собственности у них возникло в силу приобретательной давности, т.к. на протяжении длительного времени они открыто проживают в квартире, ведут общее хозяйство, несут расходы по содержанию имущества, оплачивают коммунальные услуги.
 
    Представитель истцов Обожжонова С.Б. поддержала требования и доводы истцов.
 
    Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Можгинский район», третье лицо Семенов В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.
 
    В ходатайстве от дд.мм.гггг представитель ответчика Дерюгин В.Т. просил дело рассмотреть без участия представителя Администрации.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Третье лицо Караева Р.М. суду пояснила, что в дд.мм.гггг зарегистрировала брак с Тимургазиным Р.Н.-1, от брака у них общая дочь Т.Л.Р., дд.мм.гггг рождения. Они проживают по адресу: <***>, вместе с братом мужа, ведут общее хозяйство, несут расходы по содержанию квартиры. С исковым заявлением она согласна, спора по имуществу между ними нет.
 
    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    По данным учетно-технической и правовой документации Можгинского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация», а также Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <***>,- не имеется.
 
    В реестре муниципального имущества муниципального образования «Можгинский район» указанная квартира не учитывается.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги на дд.мм.гггг по вышеуказанному адресу, по месту жительства зарегистрированы следующие лица: Тимургазина Р.Н.-2 с дд.мм.гггг, Тимургазин Р.Н.-1 с дд.мм.гггг, К.Р.М. с дд.мм.гггг, Т.Л.Р. – с дд.мм.гггг. В похозяйственной книге сведения о владельце жилого помещения отсутствуют.
 
    В техническом паспорте на жилое помещение также отсутствуют сведения о собственнике.
 
    Поводом для обращения истцов в суд явилось то обстоятельство, что открыто и добросовестно владея жилым помещением более 15 лет, в силу приобретательной давности они приобрели право собственности на это имущество.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Следовательно, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Третье лицо Караева Р.М. суду подтвердила, что семья Тимургазиных открыто проживает по адресу: <***>, несет расходы по содержанию жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги.
 
    Свидетель О.Н.Е. суду пояснил, что с дд.мм.гггг проживает в <***>, знает семью Тимургазиных, проживающих по <***>. В квартире проживают два брата Тимургазиных, жена и дочь Тимургазина Р.Н.-1. Много лет назад данную квартиру родителям истцов предоставил совхоз «<***>» и с тех пор семья проживает по указанному адресу. Тимургазины ведут хозяйство, обрабатывают приусадебный участок, осуществляют ремонт квартиры (перекрывают крышу, чинят забор, делают ремонт).
 
    Свидетель П.Ю.В. суду пояснил, что с дд.мм.гггг живет по соседству с истцами. Они открыто пользуются своим имуществом, ведут хозяйство, несут расходы по содержанию квартиры.
 
    Свидетель Г.Г.А. суду пояснила, что с дд.мм.гггг знает семью Тимургазиных. Много лет назад родителям истцов совхоз «<***>» предоставил квартиру по адресу: <***> После смерти родителей истцы продолжают проживать в данной квартире, несут расходы по её содержанию, обрабатывают приусадебный участок, ведут хозяйство.
 
    Согласно справке ООО «<***>» от дд.мм.гггг., задолженность по оплате услуг газоснабжения по адресу: <***>, у абонента Тимургазина Р.Н. отсутствует. Аналогичная справка представлена из ОАО «<***>» по оплате электроэнергии.
 
    Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в квартире проживал и был зарегистрирован отец истцов Т.Н.Г., с дд.мм.гггг. в квартире проживает и ведет хозяйство Тимургазина Р.Н.-2, с дд.мм.гггг г. – Тимургазин Р.Н.-1. Истцы осуществляют ремонт, поддерживают жилье в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи.
 
    Действия истцов по оплате коммунальных услуг, ремонту имущества и др. направлены на сохранение и улучшение жилого помещения, и свидетельствуют о добросовестности и открытости владения жилым помещением, как своим собственным, и намерении сохранить его.
 
    Из пояснений истцов следует, что жилое помещение было предоставлено их родителям в дд.мм.гггг совхозом «<***>». Однако подтверждающих документов выдано не было.
 
    В архивном отделе администрации Можгинского района УР, в документах совхоза «<***>» - в протоколах заседания профкома за дд.мм.гггг. решения о выделении квартиры Тимургазиной Ф.А. не обнаружено.
 
    Таким образом, в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие возникновение между истцом и совхозом «<***>» договорных или иных обязательств, в силу которых Тимургазин Н.Г., а затем истцы осуществляли владение жилым помещением.
 
    Совхоз «<***>», его правопреемник ОАО «<***>» в настоящее время ликвидированы. Спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось.
 
    В пункте 16 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
 
    Начальный срок приобретательной давности следует исчислять с дд.мм.гггг, т.е. с даты регистрации Т.Н.Г. в спорном жилом помещении. Истцы обратились в суд с иском дд.мм.гггг (срок владения 36 лет). Прерывания владения, с учетом правопреемства, не имеется.
 
    Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на жилое помещение по адресу: <***>, в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ. Права третьих лиц на жилое помещение отсутствуют. Доли в праве собственности истцы между собой определили, спора в этой части нет, что соответствует положениям п. 5 ст. 244, 245 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
 
    К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
 
    Исковые требования Тимургазина Р.Н.-1, Тимургазина Р.Н.-2 к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
 
    Признать право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***>, в следующих долях: 3/4 за Тимургазиным Р.Н.-1, дд.мм.гггг рождения, 1/4 - за Тимургазиным р.Н.-2, дд.мм.гггг года рождения, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.
 
    Судья- Ю.А. Кожевникова