Решение от 03 июня 2014 года №2-764/13

    Дело № 2-848/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Кетовский районный суд Курганской области в составе
 
    председательствующего судьи Артамоновой С.Я.,
 
    при секретаре Хренове П.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 3 июня 2014 года в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску ОАО «Ассортимент» к Талпе Д.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и нежилых помещений,
 
установил:
 
    ОАО «Ассортимент» обратилось в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Талпе Д.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 20433 кв. м, кадастровый номер 45:08:040241:61 и нежилых помещений в здании швейного цеха 1, 2 очереди склад готовой продукции, назначение: нежилое, общей площадью 1406 кв. м, номер на поэтажном плане: 1-6, 8, 10, 27-33, 2-4, инвентарный номер: 5722, Литер: Б, Б1, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер объекта: 45-45-14/017/2006-233, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указав, что решением Кетовского районного суда Курганской области от 29.04.2013 г. с ОАО «Ассортимент» в пользу Талпы Д.В. взыскана задолженность, вытекающая из кредитного договора № MSB-R52-VBS2-0095 от 23.09.2008 г. в сумме <данные изъяты> руб. 99 коп. Поскольку в настоящее время решение суда исполнено в полном объеме, задолженность погашена, путем внесения 24.04.2013 г. на депозит нотариуса нотариального округа г. Кургана Беззубовой Е.А. денежных средств для передачи Талпе Д.В., просят заявленные требования удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель истца ОАО «Ассортимент» по доверенности Евреинов А.М., представляющий также по доверенности третье лицо Зайцева А.А., заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что решение исполнено, путем перечисления денежных средств на имя Талпы Д.В. на депозит нотариуса Зайцевым А.А., который на основании соглашения, заключенного 01.07.2013 г. между ОАО «Ассортимент» и ним, принял на себя такие обязательства в силу ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ).
 
    Представитель ответчика Талпы Д.В. – Ятченко В.В., действующий на основании доверенности, удовлетворению требований возражал, пояснил, что после внесения денежных средств на депозит нотариуса ОАО «Ассортимент» к Талпе Д.В. за снятием обременения не обращался, в связи, с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат, не оспаривал, что денежные средства у нотариуса Талпа Д.В. получил.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Кетовский отдел в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО АКБ «Росбанк» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в их отсутствие, указал, что какие-либо договорные отношения с участниками спора у банка отсутствуют, кредит, предоставленный в 2008 году полностью погашен, все обязательства сторон прекращены, обременения с залогового имущества в пользу банка сняты.
 
    С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Материалами дела установлено, что 23.09.2008 г. между АКБ «Росбанк» (ОАО) и ОАО «Ассортимент» был заключен кредитный договор № MSB-R52-VBS2-0095, по условиям которого банк предоставил ОАО «Ассортимент» кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение производственного оборудования. Согласно графику платежей гашение суммы задолженности производится заемщиком ежемесячными равновеликими платежами в размере <данные изъяты>. 16 коп., последний платеж в сумме <данные изъяты>. 17 коп.
 
    В обеспечение исполнения кредитных обязательств 23.09.2008 г. между АКБ «Росбанк» (ЗАО) и Талпой Д.В. заключен договор поручительства № MSB-R52-VBS2-0095/Р2, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойку (пени), предусмотренных кредитным договором комиссий и расходов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком (п. 1 договора поручительства).
 
    Поскольку свои обязательства по уплате основного долга, процентов и иных платежей по кредитному договору ОАО «Ассортимент» надлежащим образом не исполняло, Талпа Д.В. погасил задолженность за ОАО «Ассортимент» по кредитному договору № MSB-R52-VBS2-0095 от 23.09.2008 г. на общую сумму <данные изъяты> руб. 14 коп.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
 
    Решением Кетовского районного суда Курганской области от 24.04.2013 года исковые требования Талпа Д.В. к ОАО «Ассортимент» о взыскании убытков удовлетворены. С ОАО «Ассортимент» в пользу Талпы Д.В. взысканы убытки в размере <данные изъяты> руб. 99 коп.
 
    Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 06 августа 2013 года данное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу.
 
    1 июля 2013 г. ОАО «Ассортимент» и Зайцев А.А. заключили соглашение о погашении задолженности по кредитному договору № MSВ-R52-VBS2-0095 от 23.09.2008 г., согласно которому на Зайцева А.А. возложена обязанность по погашению задолженности перед Талпой Д.В. на сумму <данные изъяты> руб. 99 коп., вытекающей из кредитного договора № MSВ-R52-VBS2-0095 от 23.09.2008 г. и решения Кетовского районного суда Курганской области от 24.04.2013 г. по делу № 2-764/13.
 
        Пунктами 1 и 2 данного соглашения предусмотрено, что указанная обязанность возникла у Зайцева А.А. на основании ст. 313 ГК РФ. В случае погашения задолженности к нему переходят права кредитора по кредитному договору № MSВ-R52-VBS2-0095 от 23.09.2008 г. в соответствии со ст.ст. 382-387 ГК РФ, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства – право залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № MSВ-R52-VBS2-0095/Z1 от 23.09.2008 г. в отношении имущества должника: нежилые помещения в здании швейного цеха 1, 2 очереди и склад готовой продукции, назначение нежилое, площадью 1406 кв.м., а также земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 20433 кв.м., кадастровый номер 45:08:040241:61, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.
 
    В силу ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьями 382 - 387 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
 
    1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
 
    2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
 
    3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
 
    4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
 
    Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
 
    Согласно квитанции № 5 от 05.03.2014 г., выданной нотариусом нотариального округа г. Кургана Беззубовой Е.А., принято от Зайцева А.А. для передачи Талпе Д.В. во исполнение обязательств ОАО «Ассортимент» по решению Кетовского районного суда Курганской области от 29.04.2013 г. № 2-764/13 в депозит <данные изъяты> руб. 99 коп.
 
    По сообщению нотариуса нотариального округа г. Кургана Беззубовой Е.А. № 286 от 03.06.2014 г. Талпе Д.В. выданы деньги в сумме <данные изъяты> руб. 99 коп. принятые от Зайцева А.А. в счет исполнения обязательств ОАО «Ассортимент» по решению Кетовского районного суда Курганской области от 29.04.2013 г. по делу № 2-764/13, вступившего в силу 06.08.2013 г.
 
    Таким образом, изложенное свидетельствует о погашении задолженности ОАО «Ассортимент» перед Талпой Д.В. в полном объеме.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
 
    Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
 
    Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает их права, они вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
 
    Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
 
    Учитывая, что имеющаяся у ОАО «Ассортимент» перед Талпой Д.В. задолженность погашена в полном объеме, в добровольном порядке ответчик за снятием обременения в регистрирующий органе не обращается, что подтверждается направленным в его адрес 24.03.2014 г. требованием и последующим обращением с иском в суд 17.04.2014 г., заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    требования ОАО «Ассортимент» к Талпа Дмитрию Викторовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и нежилых помещений, удовлетворить.
 
    Прекратить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области обременение в виде ипотеки в отношении: земельного участка – категория земель: земли населенных пунктов – для промышленных целей, площадью 20433 кв. м, кадастровый номер 45:08:040241:61, расположенный по адресу: <адрес>; нежилых помещений в здании швейного цеха 1, 2 очереди склад готовой продукции, назначение: нежилое, общей площадью 1406 кв. м, номер на поэтажном плане: 1-6, 8, 10, 27-33, 2-4, инвентарный номер: 5722, Литер: Б, Б1, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер объекта: 45-45-14/017/2006-233, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) № MSB-R52-VBS2-0095/Z1 от 23.09.2008 г., заключенным между АКБ «Росбанк» (ОАО) и ОАО «Ассортимент», регистрационная запись № 45-45-14/004/2008-973 от 01.10.2008 г.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.
 
Судья С.Я.Артамонова