Решение от 21 апреля 2014 года №2-763/2014

Дело № 2-763/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2014 года                            г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи            Лукьяновой Л.Н.
 
    при секретаре                    Лисицком М.В.,
 
    с участием представителя истцов Аладьина В.И. и Тарасенко А.А. по ордеру Кузнецова С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аладьина В.И. к МИПК «Российская недвижимость», Антропову О.В. о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств, по иску Тарасенко А.А. МИПК «Российская недвижимость», Антропову О.В. о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств и судебных расходов,
 
установил:
 
    (дата обезличена)г. между межрегиональным ипотечным потребительским кооперативом «Российская недвижимость» (далее МИПК «Российская недвижимость») и Аладьиным В.И. заключен членский договор № (номер обезличен) «О приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива» по жилищно-накопительной    программе «Пять с плюсом». По условиям договора Аладьин В.И. обязался внести в кооператив вступительный взнос в размере (информация скрыта) руб., первоначальный паевой взнос в размере (информация скрыта) руб. и уплачивать ежемесячно членские взносы в размере (информация скрыта) руб. В свою очередь МИПК «Российская недвижимость» обязалось в течение 18 месяцев передать Аладьину В.И. жилое помещение –квартиру литера (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м. на первом этаже строящегося дома по адресу: (адрес обезличен). Стоимость жилого помещения определена договором в (информация скрыта) руб. Во исполнение обязательств Аладьиным В.И. уплачено кооперативу (информация скрыта) руб.
 
    (дата обезличена) между межрегиональным ипотечным потребительским кооперативом «Российская недвижимость» (далее МИПК «Российская недвижимость») и Тарасенко А.А. заключен членский договор № (номер обезличен) «О приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива» по жилищно-накопительной    программе «Пять с плюсом». По условиям договора Тарасенко А.А. обязался внести в кооператив вступительный взнос в размере (информация скрыта) руб., первоначальный паевой взнос в размере (информация скрыта) руб. и уплачивать ежемесячно членские взносы в размере (информация скрыта) руб. В свою очередь МИПК «Российская недвижимость» обязалось в течение 18 месяцев передать Тарасенко А.А. жилое помещение –квартиру литера (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м. на втором этаже строящегося дома по адресу: (адрес обезличен). Стоимость жилого помещения определена договором в (информация скрыта) руб. Во исполнение обязательств Аладьиным В.И. уплачено кооперативу (информация скрыта) руб.
 
    Дело инициировано исками Аладьина В.И. и Тарасенко А.А. (объединенными в одно производство), которые с учетом уточнений заявленных требований (л.д.1-3,49-51,71) просят признать заключенные ими договоры недействительными и взыскать с ответчиков МИПК «Российская недвижимость», Антропова О. В. в солидарном порядке уплаченные по договорам денежные средства, а именно Аладьин В.И. просит взыскать (информация скрыта) руб., Тарасенко А.А. – (информация скрыта) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) руб.
 
    Истцы Аладьин В.И. и Тарасенко А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещены своевременно и надлежащим образом - судебным извещением, направленным заказной корреспонденцией, получение которой Тарасенко А.А. подтверждается сведениями, полученными из официального сайта ФГУП «Почта России». Судебная корреспонденция, направленная в адрес Аладьина А.А. возвращена с отметкой «истек срок хранения». Представлять свои интересы в судебном заседании уполномочили Кузнецова С.А., который заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске
 
    Ответчики - представитель МИПК «Российская недвижимость» и Антропов О.В., извещенные своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки и возражений по заявленным требованиям в адрес суда не представили.
 
    Заслушав пояснения представителя истцов и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд находит иски Аладьина В.И. и Тарасенко А.А. подлежащими удовлетворению в части.
 
    Заключение истцами Аладьиным В.И. и Тарасенко А.А. с ответчиком МИПК «Российская недвижимость» договоров на приведенных выше условиях, и исполнение истцами обязательств по внесению денежных средств в кооператив подтверждено представленными истцами договорами и квитанциями (л.д.6-8,9-12,13,14,15,53-55,58,59,60,68-70).
 
    Из представленных истцами платежных документов (л.д.9-12,68-70) следует, что истцы произвели оплату денежных средств: Аладьин В.И. - (информация скрыта)., Тарасенко А.А. в размере (информация скрыта) руб.
 
    Доказательств исполнения обязательств по строительству жилья в предусмотренные договорами сроки ответчиками не представлено и материалы дела не содержат.
 
    Как следует из материалов дела (л.д.14,58), правоотношения между истцами и МИПК «Российская недвижимость» основаны на присоединении Аладьина В.И. и Тарасенко А.А. к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива «Российская недвижимость».
 
    Уставная деятельность МИПК, как следует из устава МИПК «Российская недвижимость» (л.д.18-28), - это совокупность предусмотренных действий по объединению в паевом фонде МИПК имущественных паевых взносов членов МИПК, их аккумулирование и использование для приобретения недвижимости в собственность членов МИПК – граждан с ипотекой (залогом недвижимости) или иным достаточным обеспечением в пользу МИПК, или приобретение в собственность МИПК и в соответствии с положениями п.4 ст.218 ГК РФ ее последующего предоставления и, после полной выплаты своего паевого взноса, передачи в собственность членам МИПК.
 
    Правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов определены Федеральным законом РФ от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».
 
    В силу положений ст.5 названного Федерального закона членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. Кооператив обязан вести реестр членов кооператива. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса. Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива.
 
    Ни членский договор, к которому присоединились истцы, ни устав МИПК «Российская недвижимость» не предусматривают порядок внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном упомянутым Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
 
    В соответствии со ст. 57 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона нормативные правовые акты, регулирующие деятельность кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением нормативных правовых актов, регулирующих деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.
 
    Учредительные документы кооперативов и иных организаций, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона и осуществляющих предусмотренную настоящим Федеральным законом деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением учредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону, и подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу.
 
    Если указанные организации не привели свои учредительные документы в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу, такие организации не вправе осуществлять деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений и подлежат ликвидации по решению суда на основании требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц, Банка России, а также иных органов государственной власти или органов местного самоуправления, которым право на предъявление таких требований предоставлено федеральным законом.
 
    Учитывая, что на основании ч.5 ст.5 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление в единый государственный реестр в порядке, предусмотренном настоящим законом, со дня внесения гражданином вступительного взноса и первого платежа в счет паевого взноса, суд приходит к выводу о том, что у истцов не возникло членство в МИПК «Российская недвижимость». Договоры о приобретении недвижимости в силу ст. 168 ГК РФ, действовавшей на момент их заключения, являются ничтожными, поскольку противоречат положениям названных Федеральных законов.
 
    При таких обстоятельствах, в силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ кооператив обязан возвратить истцам полученные по сделкам денежные средства, так как иных оснований для удержания этих средств у ответчика не имеется.
 
    Следовательно, с МИПК «Российская недвижимость» надлежит взыскать в пользу Аладьина А.А.- (информация скрыта) руб., в пользу Тарасенко А.А. - (информация скрыта) руб.
 
    Не явившись в судебное заседание, ответчики отказались от состязательности в процессе, тем самым не представили ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному мнению по настоящему делу.
 
    Другие основания для признания сделки недействительной, указанные в исках, не нашли своего подтверждения. Вопреки утверждениям истцов договоры позволяют однозначно определить объект недвижимого имущества, подлежащий передачи по договору.
 
    Требования истцов о взыскании уплаченных ими денежных средств в солидарном порядке и с Антропова О.В. не основаны на законе.
 
    Статья 322 ГК РФ предусматривает, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
 
    В судебном заседании установлено, что Антропов О.В. является председателем МИПК «Российская недвижимость».
 
    Вместе с тем ни законом, ни членским договором, к которому присоединились истцы, не предусмотрена солидарная обязанность председателя кооператива по обязательствам МИПК «Российская недвижимость». А поэтому в удовлетворении требований истцов к Антропову О.А. следует отказать в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика МИПК «Российская недвижимость» в пользу истца Тарасенко А.А. подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере (информация скрыта) руб. (л.д.47-48,64-65).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Аладьина В.И. к МИПК «Российская недвижимость», Антропову О.В. о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств, иск Тарасенко А.А. МИПК «Российская недвижимость», Антропову О.В. о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств и судебных расходов, признать частично обоснованными и удовлетворить их в части.
 
    Признать недействительным членский договор № (номер обезличен) от (дата обезличена)г. о приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива по жилищно-накопительной программе «Пять с плюсом», заключенный между МИПК «Российская недвижимость» и Аладьиным В.И..
 
    Взыскать с МИПК «Российская недвижимость» в пользу Аладьина В.И. (информация скрыта) рубль.
 
    Признать недействительным членский договор № (номер обезличен) от (дата обезличена)г. о приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива по жилищно-накопительной программе «Пять с плюсом», заключенный между МИПК «Российская недвижимость» и Тарасенко А.А..
 
    Взыскать с МИПК «Российская недвижимость» в пользу Тарасенко А.А. (информация скрыта) рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек.
 
    В удовлетворении остальной части требований исковых требований Аладьина В.И. и Тарасенко А.А. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья                                    Л.Н.Лукьянова
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 24 апреля 2014 года