Дата принятия: 30 мая 2014г.
Номер документа: 2-763/2014
Дело №2-763/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2014г. г. Уфа
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой ФИО6
при секретаре Ахметовой ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшина ФИО8 к администрации городского округа город Уфа РБ, Управлению по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа РБ о государственной регистрации договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Лапшин ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Уфа РБ, Управлению по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа РБ, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между Комитетом по управлению муниципальной собственности администрации городского округа город У фа Республики Башкортостан и Лапшиным ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно предмета договора, комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа <адрес> (Арендодатель) на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет, а Лапшин ФИО11 (Арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В отношении договора произведена государственная регистрация, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ., по истечению срока договор может быть продлен по соглашению сторон. Арендатору при намерении продлить Договор, необходимо не позднее, чем за три месяца (ДД.ММ.ГГГГг. и ранее) уведомить Арендодателя в письменной форме.
Лапшин ФИО12 своевременно ДД.ММ.ГГГГ. обратился в администрацию городского округа город Уфа, с просьбой о продлении отношений в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.). ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией городского округа город Уфа вынесено постановление № «О предоставлении Лапшину ФИО13 земельного участка находящегося по адресу: <адрес>. С поручением управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Лапшиным ФИО14 договора аренды земельного участка. Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако арендодатель, уклоняется от регистрации договора, обязанность по регистрации возлагают на Арендатора.
В соответствии с ст. 16. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В случае если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В соответствии ст. 165 ГК РФ Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 (П. 63.) Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Истец просит вынести решение о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (земельного участка) между Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа РБи истцом. Вынести решение о государственной регистрации договора междуУправлением по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа РБ и истцом (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец, представители ответчиков - администрации ГО г.Уфа РБ, Управления по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца по доверенности – Журавлев ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС администрации ГО г.Уфа РБ (арендодателем) и Лапшиным ФИО16 (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого универсамом «<данные изъяты>» сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.3.2, п.3.3 договора, по истечении срока аренды, договор может быть продлен по соглашению сторон. Арендатору при намерении продлить договор необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока аренды уведомить об этом арендодателя в письменной форме.
Постановлением администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком на 10 лет.
Указанным постановлением на Управление по земельным ресурсам администрации ГО г.Уфа РБ возложена обязанность расторгнуть договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке и заключить договор аренды земельного участка с Лапшиным ФИО17
ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам администрации ГО г.Уфа РБ и Лапшиным ФИО18 подписано Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. Управлением по земельным ресурсам администрации ГО г.Уфа РБ и Лапшиным ФИО19 подписан договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого универсамом «<данные изъяты>» сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с частями 1 и 2 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Таким образом, осуществление государственной регистрации договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ без заявления арендодателя невозможно.
Постановлением администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ контроль за исполнением данного постановления возложен на первого заместителя главы администрации ГО г.Уфа РБ Филиппова ФИО20 Однако, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств исполнения данного постановления, что подтверждает доводы истца о том, что арендодатель уклоняется от заключения договора аренды в установленном законом порядке.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержатся в ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного, исковые требования Лапшина ФИО21 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-193 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого универсамом «ФИО22», подписанное Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа РБ и Лапшиным ФИО23.
Зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого универсамом «<данные изъяты>», подписанный Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа РБ и Лапшиным ФИО24.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы РБ в течение одного месяца.
Согласовано Судья Зубаирова С.С.
