Дата принятия: 29 августа 2014г.
Номер документа: 2-763/2014
К делу №2-763/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 августа 2014 года п.Тульский
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Юрченко Н.И.
при секретаре Ходовой Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Автондилова Владимира Сергеевича к Несветайлову Владимиру Васильевичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес>, состоявшимся, и признании права собственности на указанное домовладение.
В суде представитель истца Автондилова В.С.- Дубовская Н.М., по доверенности, уточнила исковые требования и просила признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенную между Автондиловым В.С. и Несветайловым В.В. ДД.ММ.ГГГГ года, состоявшейся, и признать за Автондиловым В.С. право собственности на указанный жилой дом общей площадью 33,0 кв.м., эжилой-22,7 кв.м..
Пояснила, что стороны нотариально оформили указанную сделку, выполнили все ее условия: Автондилов В.С. передал Несветайлову В.В. деньги за дом в сумме <данные изъяты> рублей, а тот передал ему домовладение. Автондилов В.С. сразу переехал в спорный дом, произвел работы по его благоустройству, оплачивает налоги и коммунальные услуги, однако оформить надлежащим образом право собственности на это имущество не имеет возможности из-за того, что Несветайлов В.В. выехал в неизвестном направлении.
Ответчик Несветайлов В.В. в суд не явился, местонахождение его неизвестно.
Представитель ответчика Несветайлова В.В. адвокат Щетинко Ж.Ж. полагала, что при рассмотрении дела права ответчика не нарушены.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации.
Ст.165ч.3 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами – Автондиловым Владимиром Сергеевичем и Несветайловым Владимиром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим в <адрес>, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 33,0 кв.м., жилой-22,7 кв.м., расположенного в <адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен.
Из текста договора следует, что дом продан Автондилову В.С. за <данные изъяты> рублей.
Из пояснений представителя истца Дубовской Н.М. следует, что стороны нотариально оформили указанную сделку, выполнили все ее условия: Автондилов В.С. передал Несветайлову В.В. деньги за дом в сумме <данные изъяты> рублей, а тот передал ему домовладение. Автондилов В.С. сразу переехал в спорный дом, произвел работы по его благоустройству, оплачивает налоги и коммунальные услуги, однако оформить надлежащим образом право собственности на это имущество не имеет возможности из-за того, что Несветайлов В.В. выехал в неизвестном направлении.
Согласно пояснениям свидетеля ФИО7, она проживает по-соседству с домом № по <адрес> в <адрес>. Ей известно о том, что ФИО2 примерно в ДД.ММ.ГГГГ году купил у Несветайлова В.В. дом по вышеназванному адресу. С этого времени истец живет в этом доме и никаких претензий со стороны ответчика до настоящего времени по этому поводу не было. Несветайлова В.В. она с момента продажи дома не видела.
Из справки администрации МО «Каменномостское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Автондилов В.С. проживает в <адрес>.
Из информации, предоставленной ОФМС по РА в г.Майкопе, следует, что
Несветайлов Владимир Васильевич,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета в <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи была заключена в надлежащей форме, однако из-за отсутствия стороны в сделке истец не имеет возможности зарегистрировать ее в установленном законом порядке.
Суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, ст.131, 218ч.2, 165ч.3 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Автондиловым Владимиром Сергеевичем и Несветайловым Владимиром Васильевичем.
Признать за Автондиловым Владимиром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 33 кв.м., жилой-22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья Н.И.Юрченко
