Решение от 23 июня 2014 года №2-763/2014

Дело № 2-763/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Стерлитамак                                 23 июня 2014 года    
 
    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Басырова Р.Р.,
 
    при секретаре Залимовой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на нежилое здание - склад ГСМ, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК им. «Свердлова» в лице конкурсного управляющего ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – нежилого здания - склада ГСМ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект СПКК им. «Свердлова» передан ФИО1 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО1 Указанный договор купли-продажи заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК им. «Свердлова» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ аукциона, о чем свидетельствует извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Коммерсантъ», итоговый протокол о результатах аукциона по лоту № 21. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 15,3 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:090501:867 и адрес: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК им. «Свердлова» завершено. В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке. Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – нежилое здание склад ГСМ, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО7 по доверенности ФИО4, согласно предоставленного отзыва на исковое заявление, просит исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В материалах дела от начальника отдела административной и претензионно-исковой работы Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО5 имеется отзыв, изученный судом, в котором ответчик просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством без участия представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ
 
    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и администрации муниципального района <адрес> РБ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела № 2-763/2014, считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз им. «Свердлова» признан несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО7
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о продаже имущества на открытых торгах в форме публичного предложения по лоту № (л.д. 18) между Сельскохозяйственным производственным кооперативов колхозом им. «Свердлова», в лице конкурсного управляющего ФИО7 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – склад ГСМ, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, за 1 000 рублей (л.д. 8-9).
 
    Стоимость склада ГСМ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 1 000 рублей ФИО1 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК им. «Свердлова» ФИО7 (л.д. 19).
 
    Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК им. «Свердлова») передал, а покупатель (ФИО1) принял имущество: склад ГСМ, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 9).
 
    На основании технического паспорта (инвентарный номер 13268), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь склада ГСМ (лит. А) по адресу: РБ, <адрес>, составляет 15,3 кв.м. (л.д. 11-16).
 
    Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес>, составляет 15,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию склада ГСМ – 1987 год (л.д. 10).
 
    Судом установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК им. «Свердлова» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (склад ГСМ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).
 
    Как следует из материалов дела, на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-8616/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза им. «Свердлова» завершено (л.д. 35-40).
 
    Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на склад ГСМ, ФИО1 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права (л.д. 46-47).
 
    Таким образом, установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК им. «Свердлова» и ФИО1) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК им. «Свердлова» в настоящее время завершена.
 
    В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК им. «Свердлова» на нежилое здание - склад ГСМ, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, возникло у СПКК им. «Свердлова» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание - склад ГСМ, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, за СПКК им. «Свердлова» и завершение конкурсного производства СПКК им. «Свердлова» лишает истца ФИО1 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилое здание без судебного решения.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – склад ГСМ, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – склад ГСМ (лит. А), общей площадью 15,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
 
Председательствующий судья                            Басыров Р.Р.