Дата принятия: 08 октября 2014г.
Номер документа: 2-763/2014
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
Судебный участок <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области
<АДРЕС> область <АДРЕС> район д. Стулово ул. <АДРЕС> д. 42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
д. Стулово <АДРЕС> района
<АДРЕС> области <ДАТА1>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО3> к администрации Денисовского сельского поселения <АДРЕС> района <АДРЕС> области, администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, <ФИО4> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО3> обратился в суд с иском к администрации Денисовского сельского поселения <АДРЕС> района <АДРЕС> области, администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, <ФИО4> о признании права собственности на гаражный бокс <НОМЕР> …, расположенный по адресу: …. В обоснование исковых требований указал, что <ДАТА2> приобрел у <ФИО4> указанный гаражный бокс площадью …кв.м., находящийся в д…. в кооперативе «…» за … рублей. Данная сделка состоялась в письменной форме, но не была зарегистрирована в установленном законом порядке, поскольку данный гараж не подлежал регистрации как объект недвижимости в связи с имеющимся на тот момент ямно-гаражным кооперативом. Денежные средства были переданы <ФИО4> в полном объеме. После приобретения гаражного бокса истца включили в списки членов гаражного кооператива. С 1998 истец владеет гаражным боксом по настоящее время, несет на себе бремя по его содержанию, оплачивает налоги. Однако не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку построенный гараж не был надлежащим образом принят в эксплуатацию и оформлен.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что гараж был в свое время построен <ФИО4> на отведенном для этих целей земельном участке, правоустанавливающим документом является свидетельство на землю, выданное <ФИО4> <ДАТА3> на основании решения главы администрации Верховского сельского совета. После покупки гаража истец на период существования кооператива «…» являлся его членом. С момента покупки гаража он владеет и пользуется им как своим собственным. Расчет за гаражный бокс был произведен при подписании договора купли-продажи.
Ответчик <ФИО4> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, на спорный гараж не претендует.
Представитель ответчика администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв, согласно которому не возражает по поводу удовлетворения заявленных истцом требований.
Представитель ответчика администрации Денисовского сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв, согласно которому не возражает по поводу удовлетворения заявленных истцом требований.
Третье лицо С... в судебном заседании исковые требования истца поддержала, пояснила, что на спорный объект не претендует, не возражает против признания за истцом права собственности на гараж.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
<ДАТА4> решением <НОМЕР> 24 § 1 исполнительного комитета <АДРЕС> районного Совета народных депутатов <АДРЕС> мебельной фабрике был выделен земельный участок под строительство ходовых ям для рабочих и служащих с изъятием земель из колхоза «…» общей площадью … га в постоянное пользование без права рубки леса. В последующем данный земельный участок распределили под строительство ям и гаражей.
На основании распоряжения администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА5> <НОМЕР>… был создан ямно-гаражный кооператив «…», расположенный по адресу: …. На основании протокола организационного собрания ямно-гаражного кооператива от <ДАТА6> произведено распределение гаражей.
Как следует из справки ООО «…» от <ДАТА7>, в архиве ПТАО «…» первоначальный список членов ямно-гаражного кооператива «…», организованного в 1993 году, не сохранился.
На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного главой администрации Верховского сельского Совета <ДАТА3>, <ФИО4> для целей строительства гаража предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок в д…. площадью… кв.м.
Установлено, что на данном земельном участке <ФИО4> построил за свой счет гаражный бокс.
На представленной суду схеме расположения гаражных боксов имеется отметка о согласовании места расположения и строительства ям и гаражей с необходимыми службами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом законодательно срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не определен.
Свидетели П..., М..., допрошенные в судебном заседании, суду показали, что земельный участок под строительство гаражных боксов был изначально выделен <АДРЕС> мебельной фабрике из земель колхоза «…» в 1989 году. После чего земельные участки были распределены между работниками фабрики, написавшими заявления в профком о выделении земельных участков. Среди них был <ФИО4>, который на выделенном ему участке в 1990-х гг. построил своими силами и с соблюдением всех необходимых согласований гаражный бокс, пользовался им, а в 1998 году продал данный гаражный бокс истцу <ФИО3>, который с момента покупки открыто и добросовестно владеет имуществом, несет бремя его содержания, в свое время являлся членом гаражного кооператива.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что <ФИО4>, построив своими силами гаражный бокс, с соблюдением требований законодательства на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, приобрел право собственности на него, независимо от того, что данный объект недвижимости не зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Согласно договору купли-продажи от <ДАТА8>, <ФИО4> продал, а <ФИО3> приобрел спорный гаражный бокс за … рублей. Расчет произведен в полном объеме при подписании договора. Каких-либо претензий на гараж <ФИО4> не имеет.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Факт продажи гаражного бокса подтвержден материалами дела, сторонами не оспаривается. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности в данном случае не является основанием для признания договора недействительным. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Из объяснений истца следует, что после покупки гаража он несет расходы по его содержанию, пользуется им, осуществляет ремонт, т.е. все правомочия собственника, что подтвердили в судебном заседании и допрошенные свидетели.
Согласно распоряжению администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА9> <НОМЕР> в соответствии с решением общего собрания членов ямно-гаражного кооператива «…» он признан прекратившим свою деятельность.
На основании постановления от <ДАТА10> <НОМЕР>… администрацией Денисовского сельского поселения <АДРЕС> района <АДРЕС> области объектам недвижимости в д. … (зданиям гаражей) присвоен адресный ориентир - ул. ….
Согласно адресному списку гаражей и ям, являющемуся приложением к вышеуказанному постановлению, истец в списке собственников гаражей и ям указан под номером … (номер гаражного бокса), номер здания - ул…., ….
Суду представлена копия технического и кадастрового паспорта на помещение гаражного бокса <НОМЕР> … по ул. …, <НОМЕР> … д. … с кадастровым номером …., площадь которого по внутреннему обмеру составляет … кв.м., указан год постройки - 1995, а также приложена план-схема земельного участка гаражных боксов.
Право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Каких - либо нарушений закона при возведении гаража не допущено: гараж построен на земельном участке, отведенном для данных целей. С момента приобретения гаража истец открыто и добросовестно пользуется имуществом, несет бремя его содержания. Каких-либо право притязаний на данное имущество со стороны иных лиц не установлено, право владения истцом спорным гаражным боксом ни кем не оспаривается, требований об освобождении спорного объекта не заявлено.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области (Слободской отдел) в Едином государственном реестре прав сведения о регистрации права на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Учитывая изложенное, мнение ответчиков и третьего лица, а также то, что все требования законодательства по заключению договора купли-продажи формально сторонами соблюдены и не оспариваются, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за <ФИО3> право собственности на гаражный бокс <НОМЕР>…, расположенный по адресу: … общей площадью по внутреннему обмеру … кв.м., с кадастровым номером ….
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью в течение месяца.
Мировой судья: подпись <ФИО1>
