Решение от 16 июля 2014 года №2-763/2014

    Дело № 2-763/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июля 2014 года г. Маркс
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Уварова А.С.,
 
    при секретаре Рогожиной С.В.,
 
    с участием истца Мараховской И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мараховской И.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Мараховская И.А. обратилась в суд иском к администрации Марксовского муниципального района о прекращении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГмежду ее мужем Мараховским Л.П. и администрацией был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды за номером 1077, по условиям которого Мараховскому Л.П. был предоставлен в пользование сроком на пять лет земельный участок, расположенный по адресу: . Указанный договор прошел государственную регистрацию в Марксовском филиале ГУ Саратовская областная регистрационная палата. Кроме того, Мараховскому Л.П. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, а она вступила в права наследования на жилой дом. В дальнейшем, желая оформить право на земельный участок она обратилась в администрацию с соответствующим заявлением, однако постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ей было отказано в предоставлении в собственность вышеназванного земельного участка в связи с нахождением данного земельного участка в аренде у Мараховского Л.П. Ввиду изложенного, считая свое право нарушенным, просит прекратить аренду земельного участка по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, прекратив договор аренды №от 7.04.1998, заключенный между Мараховским Л.П. и администрацией .
 
    В судебном заседании истец Мараховская И.А. заявленные требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
 
    Ответчик в лице администрации Марксовского муниципального района , будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в отсуствтии своего представителя.
 
    В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 123 Конституции РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
 
    Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 64-АГ №Мараховская И.А. - истец по настоящему делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .
 
    Как следует из договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ 1077, заключенного между Мараховским Л.П. и администрацией , Мараховскому Л.П. был предоставлен в пользование сроком на пять лет земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 1130 кв.м. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Марксовском филиале ГУ Саратовская областная регистрационная палата.
 
    Согласно свидетельству о смерти серии II-РУ №выданному ДД.ММ.ГГГГгода, Мараховский Л.П. умер ДД.ММ.ГГГГгода.
 
    В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.
 
    В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с умершим арендатором, что в том числе подтверждается постановлением администрации ММР от ДД.ММ.ГГГГ№ 1240, которым Мараховской И.А. было отказано в предоставлении в собственность вышеназванного земельного участка в связи с нахождением данного земельного участка в аренде у Мараховского Л.П.
 
    Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    При таких обстоятельствах право аренды на земельный участок по адресу: , предоставленное Мараховскому Л.П. на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №от ДД.ММ.ГГГГ- подлежит прекращению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Мараховской И.А. - удовлетворить.
 
    Прекратить право Мараховского Л.П. на аренду земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1130 кв.м. расположенного по адресу: , предоставленное по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, прекратив договор аренды №от 7.04.1998, заключенный между Мараховским Л.П. и администрацией .
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья                             А.С. Уваров