Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-763/2014
Дело № 2-763/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2014 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд Хабаровска Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Комаровой Л.С.
при секретаре: Гавриленко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кушнир Людмилы Израйловны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец Кушнир Л.И. обратилась в суд с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в спорном жилом помещении с целью повышения комфортности проживания была произведена перепланировка, которая согласно проведенным строительным экспертизам, а так же заключению центра гигиены и эпидемиологии не нарушают прав и законных интересов иных лиц, не угрожает их жизни и здоровью, просит узаконить произведенную перепланировку.
В судебном заседании истец Кушнир Л.И. исковые требовании поддержала, пояснив, что является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно: убрана разделительная кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом и коридором; убрана глухая разделительная кирпичная перегородка между туалетом и ванной комнатой, площадь туалета и ванны объединены в совмещенный санузел, выполнена часть разделительной кирпичной перегородки между коридором и санузлом, в сторону увеличения площади санузла за счет площади коридора; убран дверной блок и зашит дверной проем в разделительной кирпичной перегородке между нишей и жилой комнатой ; в коридоре демонтированы деревянные шкафы и ниша. Проведенные строительные экспертизы, а так же заключение центра гигиены и эпидемиологии свидетельствует о том, что инженерные конструкции нарушены не были, просит узаконить произведенную перепланировку.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности Решетникова И.С. в судебное заседание не явилась, представив письменные возражения на исковое заявление, в которых требования истца не признает, просит в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истец Кушнир Л.И. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, копией лицевого счета.
Согласно копии технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка, общая площадь квартиры составляет 45,7 кв.м, жилая – 28,4 кв.м.
В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.2 подп.5 ст. 26 ЖК РФ для приведения переустройства и перепланировки помещений необходимо согласие в письменной форме всех нанимателей и членов их семей, имеющих право пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением.
Как следует из заявлений Пинчук А.А., Пинчук В.С., проживающих в <адрес> в <адрес>, они не возражают против произведенной перепланировки и переустройства в спорной квартире. Из представленных документов следует, что изменение размера санузла истцом произведено за счет площади коридора, а не жилой комнаты, что не нарушает требования ГОСТА, запрещающего размещение санузла и кухни над жилыми комнатами.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещении.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ОАО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес>, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес> года постройки, произведена перепланировка: убрана разделительная кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (5) и коридором (9); убрана глухая разделительная кирпичная перегородка между туалетом (5) и ванной комнатой (4), площадь туалета и ванны объединены в совмещенный санузел (4); выполнена часть разделительной кирпичной перегородки между коридором (5) и санузлом (4), в сторону увеличения площади санузла за счет площади коридора; убран дверной блок и зашит дверной проем в разделительной кирпичной перегородке между нишей (6) и жилой комнатой (2); в коридоре (9) демонтированы деревянные шкафы (7), (8) и ниша (6). По результатам проведенного обследования технического состояния квартиры установлено, что произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкции подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.
Из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645–10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как следует из заключения ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование квартиры соответствует требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ Р 50571.16-2007.
Встречного искового заявления о приведении жилого помещения в первоначальное положение администрацией города Хабаровска не заявлено.
Несмотря на то, что ответчик не признает исковые требования истца в полном объеме, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка не изменяют конструктивные элементы здания, не влияют на архитектурных облик здания и не требуют корректировки технического паспорта всего жилого дома, что соответствует требованиям ст. ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
СОХРАНИТЬ за Батровой Татьяной Ивановной самовольно выполненную перепланировку жилого помещения - <адрес>, общей площадью 76,8 квадратных метров, жилой площадью 56,0 квадратных метров на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья:
